买房没签过户协议书有效吗-法师兄

买房没签过户协议书有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 19:11:53 265 人看过

如果签的协议符合法律规定，协议是有效的，过户并不是房屋买卖的必要条件。

房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。

买房过户流程是什么

进行房屋买卖后，具体的过户流程如下：

1、双方当事人需要准备好相关的文件材料，包括申请人身份证明、房地产权利证书、签订的房屋买卖合同、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件等。

2、当事人共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移的登记手续，填写相关的申请表，提交上述的文件材料。

3、管理部门对于提交的材料进行审查，符合相关条件的，予以办理过户登记。

4、房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

双方当事人签订的房产过户协议有效。房产过户的方式有很多种，既可以是继承过户，也可以是赠与过户，还可以是买卖过户，签订买卖合同而办理过户手续时，需要缴纳契税，印花税，要提供房屋买卖合同，房产证，双方当事人的身份证去办过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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