如果是婚前男方以其个人财产出资购买的房产,应当属于男方的婚前个人财产;如果双方在结婚时约定该房产归属于夫妻共同所有,则该房产就是共同财产;如果是男方出资付的首付,婚后双方共同还贷,那么首付部分的价值属于个人财产,共同还贷部分的价值为共同财产。如果是婚前接受赠与的房产,原则上也是其个人财产。
一、婚前房子卖了属于夫妻共同财产吗
如果是婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产;若是婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割。
二、婚后房屋增值部分是不是归夫妻共有
婚后房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产,要具体问题具体分析:
1、如果房产本身属于夫妻共同财产的,则房屋增值部分当然也属于夫妻共同财产。
2、如果房产是一方婚前全款购买,且房产证登记了一方名字的,则房产属于一方的个人财产,婚后房屋的增值部分如果是自然增值的,则认定为一方的个人财产;如果是由于婚后积极管理、经营导致增值的,则增值部分属于夫妻共同财产。
3、如果房产是一方婚前支付首付或者一方父母支付首付购买,婚后共同还贷的,则房产虽然属于一方个人财产,但婚后房屋的增值部分应当认定为夫妻共同财产。
4、如果房产是一方父母全款出资购买,或者支付首付购买,婚后一方用个人财产还贷,且房产证登记了一方名字的,则房产和房屋婚后增值部分都属于夫妻共同财产。
三、婚前个人财产婚后变卖属于夫妻共同财产吗
婚前财产变卖后算不算夫妻共有财产要视情况而定。1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产。2、婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割。3、婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割。4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。
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