房屋买卖合同无效抵押合同怎么办-法师兄

房屋买卖合同无效抵押合同怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:03:18 208 人看过

一、房屋买卖合同无效抵押合同怎么办

依据《民法典》的规定，房屋买卖合同的抵押合同被判定为无效的，将会有以下结果发生：

1、首先，抵押合同无效的，抵押合同双方当事人的权利义务关系消灭，但是抵押合同的效力不影响房屋买卖合同的效力。

2、其次，设立的抵押无效的，不影响抵押权人对房屋买房的请求权，因为抵押合同相对于房屋买卖合同而言是从合同。

3、无效抵押合同的，如果抵押人是有意进行无效抵押的，权利人可以追究抵押人的缔约过失责任。

二、民事法律上可以抵押的财产

1、根据《民法典》对抵押财产范围的规定，下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2、在以下的动产或不动产中，债务人或者第三人可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将以上7项所列财产一并抵押。

三、抵押合同的条款

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

1、被担保债权的种类和数额；

2、债务人履行债务的期限；

3、抵押财产的名称、数量等情况；

4、担保的范围。

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