不得出租的房屋有哪些限制？-法师兄

不得出租的房屋有哪些限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 22:01:47 407 人看过

租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人知道租赁物质量不合格，承租人仍可以随时终止合同，如下所示的房屋不得出租：

1、未经法定竣工验收的新建房屋不可以出租；

2、没有产权证的房子是不能租的；

3、没有房屋证的房屋也不能租；

4、租赁禁止出租的房屋可以解除合同。

其他房屋不能出租的类型

1、一般如果房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋；

2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的，也就是存在权属有争议的，或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租；

3、当然，如果该打算出租或租赁的房屋，本身质量就存在问题，也就是说不符合国家的居住安全标准，存在一些使用隐患的话，那么也是不允许出租或者租赁的；

4、而现实中有一些房屋，因为所有人的一些原因是被抵押了的，常见的就是向银行抵押房屋。此时，因为房屋上面本身有权利，而要想出租这类房屋，就必须要先经过抵押权人的同意，之后才能将房屋出租给他人使用；换言之，在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人；

5、有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁；

我们在租赁房屋的时候，不能为了出租，而损坏其他人的利益，否则这样可能会导致房屋租赁合同被认定为无效。自然对当事人来讲，在产生纠纷的时候，自身的合法权益可能就无法得到保障。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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