父亲的房子过户给儿子怎样最省钱-法师兄

父亲的房子过户给儿子怎样最省钱

来源：互联网时间： 2023-05-22 21:05:30 487 人看过

一、父亲的房子过户给儿子怎样最省钱

父亲的房子过户给儿子最省钱可以参照下列内容：

1.继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

二、怎样办理房产证过户手续

1.买方需要对房屋的产权进行审核；

2.双方当事人签订转让合同，同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3.房屋评估，买方提交贷款申请；

4.双方到房管局办理过户；

5.缴纳税费，领取房产证。

三、什么情况下房产过户需要办理公证

房产过户需要办理公证的情况包括：

1.继承房产办理过户需要公证；

2.赠与房产办理过户需要公证；

3.作为遗产分割的房产办理过户需要公证；

4.涉外和港澳台的房产办理过户需要公证。

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