房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：

（一）测绘费：房屋测绘费为1．36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

（二）评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0．5％进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

（三）契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1％，超过90平但是小于144平的需要缴纳1．5％，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3％，契税评价额由买方承担。

（四）买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

（五）成本费：成本费为80元，由买方承担。

（六）修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2％左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

一、买二手房贷款准备什么材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

二、二手房交易流程及费用

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于当事人需要缴交的费用：

（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：80元。