每年的6月至8月底、9月初是租赁旺季。在此之前，中介重点开展针对房主的租赁代理业务。部分中介深入小区，撺掇已经租出房屋的房主抬高出租的价格或鼓动房主尽快退租。
散布舆论、囤积房源、撺掇房主……中介抬房租阴招一一曝光
自今年4月份以来，全国一线城市房租持续走高，引起社会各界关注。由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示，除了季节性因素外，中介机构是一线城市房租上涨的主要原因。一位地产中介资深人士向北京晨报记者透露了抬高房租的主要路径。
创造概念营造暴涨舆论提前发布租金上涨信号
“如果你研究此前中介发布的报告，不难发现关于租金上涨的话题在租金实际上涨前就开始了。”这位中介资深人士表示，租赁业务在二手房市场中是小众话题。通常中介的分析人员每个月最多写两篇左右的租赁市场报告，然而，在今年4月、5月的两个月时间里，二手房中介发布的房租上涨报告超过20个。
中介主要营造的概念有3个。一是“物价上涨推动说”：租金的上涨是因为物价的普遍上涨，很多业主希望通过租金来补贴生活费用。二是“刚性需求推动说”：主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。三是“买转租说”：原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房，从而推高房价。
-财经晨谭
房租涨比房价涨更可怕
“买不起房可以先租房”——这是某些专家在高房价之下安慰年轻人时最常说的一句话。不过，曾经感慨“什么时候才能买得起房”的年轻人们却发现，租不起房已经成为摆在面前最现实的问题。
在房租上涨风的蔓延下，一线城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，而部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达20%。在不少城市，一套房子的租金已经与应届大学毕业生的月平均工资相差无几。
诚然，每年的租房高峰出现在7月份高校学生毕业时，但在过去的年份里，从未出现过因大学毕业生大幅度推高房租的现象。可见，推高房租的幕后推手肯定还有很多，大学毕业生不幸成为了高房租的最终买单者。
“居者有其屋”固然短期内难以实现，“居者有其所”成为了年轻人的最后底线。因此，我们更应警惕房租上涨的问题。房价高了可以暂时不买房，但房租疯涨会让年轻人落脚的立锥之地也变得岌岌可危。
爆炒农产品曾使绿豆和大蒜等农产品价格暴涨。在国家发改委的“重拳”打击下，农产品价格逐步回归良性供求关系。在廉租房和公租房等制度性保障尚需时日的情况下，打击租赁市场囤积房源、哄抬房租等不理性行为势必成为调控要解决的重点难题。
撺掇已经出租的房主抬价用高价鼓动房主退租
每年的6月至8月底、9月初是租赁旺季。在此之前，中介重点开展针对房主的租赁代理业务。部分中介深入小区，撺掇已经租出房屋的房主抬高出租的价格或鼓动房主尽快退租。
近日，一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子在网上流传。传单称：“一居2500元至3000元/月，两居3000元/月至3500元/月。如果您对您目前房子的租价不满意，可以给我打电话……”
“类似的情况在业界已经不是秘密。”前述中介资深人士表示，目前正值半年期的房租续约期，也是高校毕业生和外来务工者租房的高峰期。借房主互相攀比的心理和涨价带来的高收益，中介人员尽力说服房主涨价，涨幅大的能达到20%，原来2500元/月的租金能变成3000元/月。在北京地区，单月租赁市场的成交量约为1000套，如果房租上涨20%，一年下来就能给中介带来上百万元的收入。
囤积房源做二房东在局部区域吃掉全部房源前述中介资深人士表示，以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同，收取一个月的租金或1%至1.5%的佣金作为酬劳。现在部分中介公司会先把房子租下来，再出租给寻租人。中介当上了“二房东”，租赁人与房主见面的环节被省略，但佣金仍然正常收取。如此一来，定价权完全被中介掌握，其中的差价是中介利润的主要来源，房价被抬高也不意外。
就差价而言，一套房子的差价如果是100元/月，那么一年就是1200元。中介的“房屋银行”里有近千套房子，其获得的利润可想而知。
以新街口附近的某楼盘为例，今年4月底70%至80%的房源都被某中介机构收购，造成该小区的租金价格几乎完全由该机构制定。该小区的租金价格于5月飙涨300元/月至500元/月。
通常，中介以低价收取业主的出租房源并索要空置期，再在租金处于高位时出租给客户。
房租价格涨易跌难租赁市场已现供大于求
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，除了少数中介的租赁代理业务外，其他人不会在没有居住需求的情况下囤房。
事实上，受楼市新政的影响，不少房主由售转租，使租赁市场供大于求。今年6月份的二手商品房租赁房源量环比上涨6.1%，租客的求租量仅上涨1.7%。最近房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，可能再度出现供大于求的局面。
张大伟表示，现在租赁市场房租暴涨主要是因为有公司做租赁代理，可以达到菜贩子囤积获得暴利的效果。“菜价每天都有涨有跌，可是房租价格有黏性，一般租一套房都是一年、半年的时间，房租价格一旦上涨了，再回落的可能性就小了”。
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履行职责嘣嘣嘣———随着几声重重的锤击，厚实的大墙轰然倒下，围观的街坊不由欢呼雀跃。这一幕，昨日发生在广州房中房的重灾区———天河南一路一带。随着天河南房中房的开拆，未来半年，羊城将刮起一场房中房整治风暴。昨日，广州市出租屋管理工作领导小组办公室专门在天河南路召开现场会，宣布将从9月起对逾期未拆除的房中房进行强拆。一栋楼七成多是房中房中介不得代租售房中房调查：一栋楼七成多是房中房按照昨日现场会公布的最新数据，广州全市目前约有4300多套房中房。由于房中房利润惊人，天河、海珠、越秀等中心城区呈现快速增长态势，尤以天河南、江南中等商业繁华地带更加突出。记者昨日开完现场会后随市出租办工作人员在天河南一带巡访，发现这一带的房屋基本都已贴上了市政府日前发出的《关于开展房中房整治工作的通告》。天河南一路12号一套房中房的业主响应政府号召，正召集了几个工人，挥锤敲掉原来将房间隔成两套房的厚墙。记者在现场了解到，2023-06-10171人看过 -
房屋租赁中介有记者经过调查发现，很多中介老板都善于打心理战，并且从头打到尾，让租客感受到房源少、价格贵，担心租不到房而草草下手。招数一：保证房源充足，选择面广。当租客问及有无满足其条件的房源时，看房前，中介一般连连表示，自己是做这个生意的，房源肯定多，让租客感觉到选择面广，心里踏实，交20块钱必然能找到心仪的房子。招数二：将自己代入租客角度看问题。看房中，当租客表示房子不尽人意时，中介往往又站在租客角度道出肺腑之言，如这个房子是同类价格中最好的了你看洗澡、买菜都方便家具给你配齐后，你看好安逸哇等，让租客感觉到房子确实还不错。招数三：抛高价格，显示房子的低价当租客仍不满意，问中介是否还有其他房子时，中介往往会以好房子我也有，但价格要高出刚才房子的2—3倍的回答，让租客感觉300块钱能租到这个房子算是捡便宜了，这个价钱想租个条件更好的简直是做白日梦。招数四：最后一张人情牌或用激将法。在租客犹豫不决时，中介2023-06-10371人看过 -
中介租房通过中介租房，是花费最少时间和精力找到适合住处的最佳选择。中介公司手上有大量房屋租赁信息。费用方面，中介提供服务需要收取中介费，一般是租房者所租房屋月租金的30%-50%。据了解，一般每次中介带领看房还要收取10元左右的看房费，而收取月租金50%以上作为中介费的，一般不再收取看房费。放心指数：据中介介绍，租房时会签订房屋租赁合同，合同规定了月租金、水电费用的收取、押金的处理方式等，一般可以保障业主和租房者的利益。朋友介绍由于笔者到江门时间不长，对环境最熟悉的就是同事。当同事得知笔者需要租房时，热心地联系了相熟的一位业主，约定时间看房。朋友介绍，是租房者和业主的直接联系，简单、方便、快捷。费用方面，由于是同事介绍，并不收取中介费、看房费。放心指数：一般也要签订房屋租赁合同，合同规定月租金、水电费用的收取、押金的处理方式等，以保障业主和租房者的利益。公寓租赁笔者在网上找到了一个位于蓬江2023-06-10175人看过 -
房屋出租不断走高的房价带火了省城房屋出租市场。日前，记者走访发现，虽然各房产中介公司的房源信息充足，但许多租房者却不愿通过中介公司找房源。在省城某电脑公司打工的小李此前一直和朋友租房子住。上个月合约到期前，房东通知她房子不出租了，小李和朋友只好四处找房。望着中介公司张贴的一条条房源信息，连日来穿梭在各中介公司找房子的小李犯了愁，房价连连攀升，工资不见涨，房租却跟着水涨船高，这本身已加重了她的负担，如果再加上支付给中介的费用，实在有些力不从心。而且不少中介公司的房源并不可靠。于是，小李和朋友商量后，决定自己找房子，这样就可以省下一笔中介费。多年来一直租房住的小牛对此也深有同感。为了省下近千元的中介费，她每次都尽量寻找个人房源信息，但还是经常被忽悠。有的租房信息明明写的是个人出租，可打电话进行咨询才发现，接电话的却是中介公司。更麻烦的是，她还会经常接到中介公司推荐房源的电话或信息，让她不胜其烦。记者走2023-06-10415人看过
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明码标价黑中介恶意抬高房屋价格的，违反的法律规定包括消费者权益护法、民法典等，侵犯了消费者的知情权、进行虚假宣传等。相关法律规定《中华人民共和国消费者权益保护法》第四百七十八条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。2023-06-13186人看过 -
从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。据链家地产统计数据分析，11月15日22日，二手房成交量比上期（11月7日-14日）上涨20%，比上月同期上涨31%。链家地产市从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。据链家地产统计数据分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期（11月7日-14日）上涨20%，比上月同期上涨31%。链家地产市场研发中心认为，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然出现提前集中过户的现象；而那些已经有成交意向的消费者为了节省成本支出，则可能加速成交。非普通住宅提前成交此次政策的出台，对非普通住宅影响较大。据信一天统计显示，自土地增值税落定以2023-06-10192人看过 -
又到毕业时节，一些房屋中介骗子照例跃跃欲试大捞一把。有着多年房屋中介经验的小王告诉记者：刚毕业的学生没什么租房经验，又急于租房，最容易上当受骗。根据多年经验，小王总结不法中介的几大骗术，提醒租房者避免上当。骗术一空房作诱饵骗取信息费永安里地铁附近一居室，各种家具、电器，一应俱全，月租300元。这是诱饵，就为骗你去交信息费，那个地段的房子不可能这么低的价格！小王肯定地说。记者来到该公司位于团结湖的办公地点，刚一坐下便接到一份协议，大致内容是必须先交300元信息费才能看房子。但当记者问这房子的具体位置时，对方却支支吾吾，并拿出其他房屋信息让记者再挑。小王告诉记者，其实那房子根本就不存在，只是骗你到公司的诱饵。而协议中提到的信息费有效期是一年，其间他们会再给你提供一些房源信息，但要么位置不好，要么价格偏高，总之，300元信息费基本就是白交。见招拆招：正规的房屋中介看房阶段是不收费的，只有达成协议2023-06-10249人看过 -
转让合同房东同意包租人有转租权利的就算合法，否则房东有权解除合同。如果对方的转租行为并未经过房屋所有权人（出租人）授权同意，那么出租人有权依法解除租赁合同，收回租赁物。一、二房东的合同注意事项有哪些二房东的合同如果经大房东同意，法律就会认可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，如果租赁物是房屋，此时承租人就是二房东，出租人就是大房东。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。二、企业办转让铺面须经过房东同意吗店铺转让合同需要房东同意。店铺如果属于房东个人的合法财产，未经房东同意不得擅自处分其财产。承租人可以租赁店铺后由本人使用或者经房东同意后才能进行转租。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人2023-06-28338人看过
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在新政调控下,此前价格快速上涨的区域均出现了大幅下跌的情况,如通州、望京等区域房价下跌幅度已经接近或超过15%。但是值得注意的是,房价的下跌反而引起了租赁价格的明显上涨,以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的几个价格下跌过大区域的租赁价格上涨幅度甚至超过了7%“4月中旬出台的新政直接刺激了北京的租赁市场。”21世纪不动产市场分析师齐凡分析,由于新政后大量购房者看跌商品房市场,纷纷选择放弃在近期内的购房计划“转购为租”,增加了需求量。同时,大量业主对楼市持观望态度,将手中房产“转售为租”,从而形成了目前北京租赁市场供需两旺的局面,同时部分区域租金水平也出现一定幅度上涨。根据21世纪不动产的监测数据,相比去年同期,北京整体的租金价格涨幅超过20%,月均涨幅达到2%,特别是从今年3月份以来涨势尤其明显。最近一段时间,亦庄、朝青、百子湾、亚奥、通州等板块的租金水平大幅上涨,环比涨幅超过3%,部分区域超2023-06-10448人看过 -
法律综合知识其实我们从一开始就犯了一个大错，我们只知道买不起房该如何办？如何才能买到？但是殊不知，在房价一天一个样的大好形势下，所有人眼瞅着陷阱都屁颠屁颠地往里跳，却忽略了一个问题，无论怎么着，老百姓都是最不划算的。（炒房者具有投机性，不包括在内）低房价下买房不用教，因为即使上了当也没多少钱，没人在乎，而现在不一样，现在的一套房子可能需要倾其一生的积累才能换取，甚至需要一家几代人来养房。所以高房价下买房需要专家指导，而要做到高房价下不买房更不容易。首先，我们要克服的是心理障碍问题。克服心理障碍，既是最重要也是最难的问题。事实上，许多人都知道，在这种状况下，买房极其不划算，甚至还有人根本毫无支付能力仍然冒死也要沦为房奴，难道他们傻吗？不！他们也是被逼无奈，纯属无奈之举，然而这种无奈追根溯源还要归结到他们的心理以及周围人的心理。就拿买房结婚这件事来说，我总结了一下，大致有这样几种人（买房对自己生活毫无影响2023-06-10258人看过 -
律师事务所本报讯（记者陆先念、许露露）“我这笔房屋中介费还能拿回来吗？”最近，市民李先生向本报咨询，前段时间他通过房屋中介看中了一套房子。跟房东谈妥租金后，李先生交了200元定金给房东，随后又交了250元中介费给中介公司。但两天后房东却变卦不租了。李先生于是要求中介公司退还250元的中介费。但中介公司却以违约的是房主而非中介公司为由拒绝退还。对此，李先生表示，自己自始至终都没有签租赁合同，所以并不能算租房成功，租房失败也不是他的原因，所以中介公司没理由不退还他预付的中介费。但因时间和经济的关系，他又不想诉诸法律去拿回区区200多元。律师：除非有约定否则当退广东中亿律师事务所的章鹏律师表示，这起纠纷最关键的是李先生有没有跟中介公司签订看房合同，合同上有没有对中介费进行特殊约定？如有约定说，客户交了租房定金，中介公司便算完成任务的话，那李先生的中介费便不能再要回来。如合同没有如此约定，那么，不管客户有没2023-06-10238人看过 -
公租房近日，北京市公布了3个公租房项目的成本租金，每平方米高达30元左右的租金不仅没有比市场租赁价低多少，有的甚至高出市场定价，使得外界对于这种“高租价”的公共租赁房的定价规则倍感疑惑。面对外界的质疑，有权威人士却以“公租房租金成本计算合理”予以回应。按照这位权威人士的说法，目前北京市公共租赁房的建设成本，包括土地拆迁以及建设成本在内，每平米的造价在6000元到8000元。考虑到银行利息和物业、小区管理等费用，公租房的成本租金在每平米25元到30元，“是合理的”。众所周知，自房改以来，房价成本从来都是一笔糊涂账。很显然，这位权威人士在计算公共租赁房的成本时，采取了尽可能把所有的成本最大化的办法。比如，关于资金来源，基本按照银行贷款的口径来算，而没有考虑中央和地方政府的财政投入；在土地成本和建安成本的计算上，都采用了目前的最高值，如果建安成本每平米真的三四千元的话，就根本无法解释一些城市的房价甚至2023-06-10324人看过
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合同内容中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、房屋买卖中介的法律责任是什么房屋买卖中介的法律责任如下：第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；第四、不得擅自对外发布房源信息；第五、不得擅自划转客户交易结算资金；违反前述规定的，应承担罚款、吊销执业资格等行政责任。二、房产中介需要承担哪些法律责任房产中介应该承担下列法律责任：1.提供与订立合同有关的真实情况的责任。2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。3.未完成全部委托事项时的责任。中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查；使用2023-04-03453人看过 -
二套房面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。在此，“链家地产”市场分析师张月提醒消费者，以下三招可以解决部分刚性需求者的资金困难。战术一：购买婚房。父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是首付款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。最后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，2023-06-10432人看过
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
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国家规定房屋中介租房最高收取多少中介费?香港在线咨询 2022-10-30一般来说中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。双方也可以协商由租赁双方分摊。。
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