交房延期不超过6个月怎么算-法师兄

交房延期不超过6个月怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 18:23:10 115 人看过

若延迟交付房产六个月之久，通常情况下，需根据各方当事人之间达成的协商结果，约定相应的违约责任及赔偿金额，但其最高赔偿额不得超出实际所受损失的百分之三十。若在合同中并未明确约定相关条款，则一般应按照购买人已经支付的购房总价款为基准，参照我国中国人民银行所规定的各金融机构收取逾期贷款利息的标准，计算出相应的违约金数额，以此作为索偿依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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