房子大产权和小产权区别主要有:1.大产权具有房产证,小产权不具有房产证;2.大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的,而小产权房的话是没有拆迁补偿的。大产权房可以转卖或者抵押,但是小产权房不能,并且小产权房也不可以在房地产管理部门登记备案。大产权房,指的是经过不动产登记机关依法登记,并颁发给不动产权证书的房屋。
小产权房和大产权房区别
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:
把开发商取得的房屋权称为“大产权”,把买房人取得的房屋权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。
把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
-
产权类型:年产权和70年产权的比较
172人看过
-
小产权房和大产权房的优缺点比较
489人看过
-
大小产权房的比较分析
69人看过
-
小产权房和大产权房的不同有哪些?
62人看过
-
比较房产证和产权证的不同之处
462人看过
-
小产权房和大产权房有哪些不同?
84人看过
-
小产权房的类型有哪些重庆在线咨询 2021-03-101、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。 2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。 3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房” 4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地
-
小产权房和大产权房有什么不同?青海在线咨询 2022-05-11所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普
-
小产权房和大产权房的产权区别山东在线咨询 2022-01-05小产权房和大产权的区别如下:1。大产权房有五份证书,受法律保护,产权完整。小产权,无五份证书,不受法律保护,只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿,小产权房不一定有。3、小产权住房质量不保证,可能存在安全风险。4、小产权无正式产权证书,不能在房地产管理部门登记备案,不能办理抵押等权利,即不能设立抵押或上市交易。
-
买房大产权和小产权有什么不同?广东在线咨询 2022-06-05大产权房有房产证,此类房屋具有完整的物权权能:占有、使用、收益、处分。而小产权房是没有房产证这一概念的,它属于在农村集体的土地上建造的房屋,它的产权证由乡、村的政府进行颁发,并不是由国家的房屋管理部门进行颁发。 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
-
小产权房有哪些类型重庆在线咨询 2023-02-281、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的) 2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。 3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称军产房。 4、部分二手房:一些二手房还没办理征