新房退房子怎样不赔违约金-法师兄

新房退房子怎样不赔违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 15:09:01 191 人看过

特此声明，以下情形之一的退房将无需承担违约责任：

1．在双方达成一致共识后退房的情况；

2．对于逾期交付房屋超过一定时间期限的情况；

3．若房屋质量未能满足合同所规定的标准，且无法进行修复或者经过修复仍然无法达到约定质量标准的情况；

4．因开发商自身原因导致无法按照约定取得房屋所有权证书的情况；

5．房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过了3％的情况；

6．开发商未经许可擅自更改规划设计的情况。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子交房违约定金能退吗

依据《中华人民共和国民法典》的相关条文考量，判断究竟为卖方违约或买方违约。若卖方有违交易契约，那么定购房屋所得定金可依法予以退还；然而若是买方违背了合同中的承诺，则其所交定金将不予返还。在债权方全面履约后，定金应按照约定冲抵合同价格或悉数收回归还给债权人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-02

420人看过
退房
期房退房赔了20万违约金

一、期房退房赔了20万违约金购房后退房，一般情况下买方支付20％违约金。商品房退房的流程是这样的：1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构

2023-03-11

137人看过
法律综合知识
西安怎么清退房子违约金

如您有意退出当前房屋买卖合约，我们恳切要求您能够尽早与销售方取得联系，以便及早安排相关事宜。而在后续操作中，我们希望您能在收到退房意向通知的第十五个工作日内，完成所有必需的手续办理。在您明确表达退房需求后的十五天内，我们的开发商将毫无保留地全额退还您已支付的全部房款，并且，他们也将负责协助您处理与贷款银行解除或终止合同的所有相关手续。在此过程中，我们的开发商将竭尽全力确保您在公积金管理机构或贷款银行的还款手续得以顺利、妥善地完成。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求

2024-04-24

128人看过
法律综合知识
买房违约能不能退房子

一、买房网签了能不能退房根据现行法律法规，购房者完全有权利选择与售房者达成双方都能接受的解约协议；或者在明确商定并写入合同中的退房条件被触发时，向售房者发出正式的退房通知书。当该退房通知书送达至售房者手中时，房地产买卖合同便依法自动解除，同时购房者也顺利实现了退房的愿望。然而，值得注意的是，如若未能达到相关的退房条件，那么通常情况下无法退房。若是强行退房，很可能会因此而引发违约，需要承担相应的违约责任，支付相应金额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2024-04-01

183人看过

法律综合知识
租客违约怎么退房子押金

若承租方在租赁合约履行过程中违反合同条款，出租方有权依据相关约定向其索取相应的违约金作为补偿。同时，出租方需将押金全额退还予承租方。倘若承租方给出租方带来的损失超过了当初约定的违约金金额，那么超出的部分则须由承租方的押金进行抵扣，用以弥补出租方所遭受的经济损失。反之，若出租方在租赁期间单方面解除合同，则应承担向承租方支付违约金并归还押金的责任。此外，如因出租方的违约行为给承租方造成了实际损失，出租方亦应对此负责，并给予相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百

2024-05-19

226人看过
法律综合知识
开发商违约延期交房不赔违约金可以退房吗

一、开发商违约延期交房不赔违约金可以退房吗开发商违约延期交房不赔违约金可以退房。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。二、开发商逾期交房违约金怎么算1、关于违约金的数额（1）违约金的数额由双方当事人自行约定；（2）商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（3）当事人约定违约金过高应当以违约金超过造成的损失30％

2024-01-15

214人看过
法律综合知识
提前退房赔不起违约金怎么处理

可以向法院起诉，请求对违约金进行适当减少。提前退房的违约金需要看相关合同的约定，一般情况是相当于一个月的租金。在签订合同的时候双方都会约定一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30％。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-02

469人看过
法律综合知识
怎么样退房才不算违约

在办理退房手续时，为了避免构成合约毁约行为，购房者应该采取以下具体措施：1．首先，仔细阅读并充分理解购房合同中所涉及的关于退房方面的详细条款，从而全面了解合同中对于退房的条件设定、期限要求以及有可能引发的各项费用等内容。2．其次，对所购买的房产进行细致的检查，以确保其是否符合合同中约定的退房条件，例如是否存在严重的房屋质量问题或者开发商未能按照约定的时间交付房屋等情况。3．一旦确定要选择退房，应当以书面形式正式通知开发商，并且明确地阐述退房的理由及其法律依据。4．在此过程中，务必妥善保存所有与购房相关的通信往来记录及相关文件，其中包括购房合同、付款收据、交房通知书等等。5．根据合同约定，购房者需要与开发商就退房事宜展开积极的沟通与协商，包括要求退还已经支付的全部房款、相应的利息以及可能产生的赔偿损失等事项。6．若开发商拒绝接受退房请求或者拒绝全额退款，购房者有权依照法律程序向相关监管部门进

2024-05-05

405人看过

合同违约金
房子退租房东不退押金怎么办,租房合同违约金的计算

一、房子退租房东不退押金怎么办1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。二、租房合同违约金的计算(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的

2023-06-24

116人看过
法律综合知识
租房子退房违约了会咋样

当租客提前终止租赁协议时，房东有权根据租赁合同约定向租客主张相应的违约责任。无论是出租方还是承租方，在合同中都表达了彼此的权利和义务，双方均有义务按照合同规定的期限和条件来执行和履行合同条款。因此，若租客未经合法程序而擅自提前解约，即构成违约行为，房东可依约追究其违约责任，同时有权依法解除该份租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

285人看过
法律综合知识
商品房退房违约金与退房程序是怎样的

关于如何处理商品房退房过程中的违约及程序等方面的问题，我们提供以下参考信息：首先，关于违约责任一项，如若您家中的商品房需要退房，相关违约金应参照购房合同中针对退房行为的具体约定内容进行操作施行；倘若购房合同中未涉及违约责任部分的描述，则建议双方进行充分沟通交流，共同寻求妥善解决方案。倘若协商无果，建议依照法定条例（即当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方不同意解除合同，坚持履行合同的，应书面通知对方，不同意解除，则需要承担相应的违约责任）进行处理；再者，双方均有意愿承担违约责任的情况下，根据各自的过错程度划分违约金比例；最后，若违约金数额无法填补实际损失，请您向违约方提出要求其按所承受损失予以补偿，同时，如果违约金的金额明显过高时，亦可提出适当降低补偿金额的申请。接下来，关于退房程序方面的指南，我们为您整理如下：1．您可选择采用挂号信、传真或电话等方式向开发

2024-08-12

63人看过
违约金
房子不租了押金不退还要交违约金

房子不租了押金不退还要不要交违约金，需视情况而定：1、如果提前退房属于违约或者造成一定的经济损失，承租人需要支付一定金额的违约金；2、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。一、租房退房注意事项如下：1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，剩余部分退还投保人；2、违约金就高不就低，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。；3、定金双倍退还，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。；4、办房产证前退房，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续。二、承租人退房的条件如下：1、出租人拒不交付或不按约定条件交付租赁房屋，导致承租人合同目的无法实现的；2、因不可抗力造成房屋毁损或第三人毁损房屋

2023-04-04

108人看过

法律综合知识
赔违约金开发商还不退房怎么办

在遇到开发商违反合同约定而拒绝退还购房款时，作为当事人的双方首先应尝试进行友好协商。若协商未能取得理想结果，则可根据具体情况，准备好购房者的个人身份证明文件、开发商的企业注册信息以及详细的起诉书和相关证据清单等资料，前往当地的基层人民法院依法提起诉讼，以争取实现退房的诉求。在此过程中，购房者有权向开发商提出相应的违约赔偿要求。如果经过法院判决后，开发商仍然拒绝履行退房义务，那么购房者便有权利申请人民法院采取强制执行措施。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

492人看过
法律综合知识
自愿损失违约金怎样退房

能否申请解除房屋买卖合同主要取决于相关法律法规或者合同条款中所约定的解除条件是否已经成立，这并不取决于是否向开发商支付了全额或者部分房款。若买方购买的房产符合解约条件，买方有权与开发商进行协商以解决问题。在经过双方就解约赔偿金等细节达成一致的情况下，签订解约协议，确定协议内容之后，买方需向开发商递交解约申请，等待正式解约即可。开发商将根据双方所签署的解约协议中的规定，在约定的期限内向买方退还其已支付的房款。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-10

419人看过