二手房买卖直接过户还用签合同吗-法师兄

二手房买卖直接过户还用签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:36:16 89 人看过

一、二手房买卖直接过户还用签合同吗

二手房买卖直接过户还用签合同。因为签订房屋买卖合同后，可以更好地保护买卖双方当事人的合法权益，降低房屋过户的风险。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

二、二手房买卖过户流程

二手房买卖过户流程：

1.携带申请资料到当地的房产局。

2.填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4.税金交清以后便可新房产证。

三、二手房买卖过户税费由谁承担

二手房买卖过户税费由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。房屋买卖涉及到的税费比较多，主要有契税、印花税、增值税、土地增值税、个人所得税五种，一般情况下可以由双方通过协商进行决定，或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

法律依据：

《契税法》第三条

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