1、平面规划

商业样板房注重的不是使用功能。不仅是空间展示，还要注重参观动线。通过设计掩饰户型的缺陷，充分展示额外赠送的空间，让购房客户有得着大便宜的赶脚。而普通住宅更加注重实用要求，要根据每个屋主的个人生活习惯而设计。

2、设计主题

商业样板房需要策划一个故事和设计主题，围绕一个主题来营造环境，不同的产品类型会对应不同的主题和风格，比如90平米的刚需户型选择，简约的风格适用年轻购房者有着古典的景致味道，多用于大面积的户型或别墅类产品，更适合有经济能力的人，很可能是年纪偏大些的买家。而普通住宅则不需要虚拟的主题设定，风格取向完全根据屋主喜好，但是很多样板房的设计却给屋主带来很多误导。觉得样板房的设计是更好的设计，有的甚至拉着家装设计师直接按照样板房来设计。这都是大错特错的

3、奢华只是表现形势，不该是设计主轴

样板房设计不仅从视觉上需要提升居住者的生活品质，本身为了迎合购房者的心理需求，样板房设计的让房子显得更“值钱”。所以大部分的发展商都会保守地选择“奢华”风，当然奢华每个人都有用不同的理解，不管是所谓的欧式、中式……而普通住宅不要以“奢华”为主轴，这样会扭曲设计的价值，营造空间的舒适度和品质感，不只是“奢华”这一种表现形式。

4、材料选择

商业样板房分为毛坯交付和精装交付的两种。在用材的选择毛坯交付的纯展示类样板房会更加注重视觉感受，多选择光亮、反射度强的材质，很多精装交付的样板房更应该选择中性的做法和选材，为将来的居住者充分“留白”。而普通住宅更应选择亚光低反射的材质，这样更加适合人住在其中。

5、软装和陈设布置

商业样板房的软装和陈设布置需要设计师一次性摆满，每一次开盘销售前都是deadline，虚拟地营造一个家的氛围，甚至把定制家具的尺寸刻意变小，把房间显得更宽敞一些，而普通住宅更是一个属于屋主自己的地方，那就是“家”的真实存在，不仅要注重实用性，而且陈设品的选择需要屋主日积月累，用自己的心思和爱好来填满它，而不是请软装设计师一次性搞定。

6、照明设计

样板房需要更好的展示效果，需要主光源、点光源。间接照明的多种选择，营造丰富的光环境，重点展示部位可以局部加强照度，选用灯带、射灯甚至镭射照明。而普通住宅切不可大面积采用灯带和很多筒灯射灯的设计，不仅容易造成光污染，也为将来的维修带来不必要的麻烦，要更多地减少未来的维护。

7、色调选择

商业样板房的色调尽量选择暖色调，暖色调更让人有机会冲动性消费，这就是餐馆快餐店多把店铺装修成暖色的原因。而普通住宅更应该采用能让人安静的色彩，可以舒缓人的情绪，商业样板房把室内环境设计的热热闹闹，最主要目的只有一样，更加快速地卖光房子。而如果把样板房设计成这样，只能让人再冷静一会儿，会大大影响销售的转化率虽然这种很美……