房贷刚出来，房屋贷款合同无法下来怎么办？-法师兄

房贷刚出来，房屋贷款合同无法下来怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:24:20 280 人看过

可以咨询银行办贷款的客户经理，贷款合同一般一式三份，客户一份，房产局备档一份，银行一份。一般住房贷款下降一个月左右就可以向银行提取贷款合同。贷款借款人必须具备以下条件：具有合法身份的稳定经济收入，信用良好，具有偿还贷款利息的能力的合法有效购买、大修住宅合同、合同和贷款行要求提供的其他证明文件有贷款行认可的资产抵押或抵押，或者具有足够的偿还能力的法人，其他经济组织或自然人作为担保人的贷款行规定的其他条件。

买房者无法取得房贷合同

购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。

（一）如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同；

（二）如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任；

（三）如果是因银行政策变化，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任。

《商品房销售管理办法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房屋贷款首付交了房贷多久下来

1、如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以。2、如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去房产中心开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一、首付交了合同要备案对吗这个看情况。第一种就是购房人自己能确定自己征信没问题的情况下，可以交完首付后就直接直接备案，但是这种不能确定银行查征信问题时是否跟购房人说的一致，要是错了，更改备案是件非常麻烦的事情。第二种，交完首付，拿了合同，首先办理按揭手续，同时银行确定购买人的征信是否有问题，没有问题就可以直接备案了，有

2023-06-28

381人看过
定金
买房子贷款没下来定金能退吗，贷款没下来怎么办

买房子贷款没下来定金能退，但前提是贷款不能发放的原因是开发商或者不可归责于双方的不可抗力等因素。买房子贷款没下来主要是积极与卖方进行协商，并在协商期间找出贷款无法发放的原因并留存好相应的证据，如果协商不能达成一致的，可以向人民法院提出诉讼。一、买房子贷款没下来定金能退吗买房子贷款没下来定金是否可以退需要看贷款没有发放的原因如何，如果是因不可最好不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购

2023-06-04

314人看过
法律综合知识
房屋买卖贷款下不来怎么处理

根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、非买卖双方的原因：如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的，要求开发商发返还首付及定金。所以，应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-27

301人看过
法律综合知识
交了定金购房合同没下来贷款怎么办

在签署完购房合同时，若遇无法申请按揭贷款的困境，应依具体情形分别采取以下措施妥善处理：1．若双方在购房合同中已有明确约定，则按照约定的内容执行。2．若在购房合同中并未作出相关约定，而产生该问题的原因在于购房者自身过错所致，那么他将失去向卖方索取定金退还的权利；反之，若是由于卖方的过失导致按揭贷款的申请受阻，卖方应该承担双倍返还定金的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-02

109人看过

法律综合知识
公积金刚办下来贷款房子可以再卖吗

按照相关法律法规之规定，贷款购买的房屋在未偿清欠款前，其所有权实质上已被抵押给银行作为担保物。在此种情形下，当事人并不享有处分该房屋的法定权利，包括出售和过户等行为。为了实现房屋的有效买卖及过户，必须首先将银行贷款完全偿还清楚，解除抵押状态，同时完成房屋产权证、契税证以及土地证的办理手续后，才能依法进行销售及过户的操作。根据相关法律的明确要求，抵押人在出售已办理登记的抵押物时，必须事先通知抵押权人并向受让方如实告知交易标的物已处于抵押状态的事实。在此方面若存在隐瞒或欺瞒情形，则该次转让行为将会被视为无效。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

2024-08-01

50人看过
结婚证
二手房屋贷款批下来还需办什么

一、二手房屋贷款批下来还需办什么接下来等着贷款审批下来，开始还贷，然后去银行拿贷款合同。二、办理二手房贷款时所需材料1、身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分

2023-05-28

481人看过
购房合同
房屋贷款办不下来的买家可以解除购房合同吗

王某2014年8月20日与杨某就位于某小区的房屋签订了《房屋买卖合同》，同日双方与某房产中介签订了《居间服务合同》及《按揭贷款服务合同》。在买卖合同中关于贷款明确约定，因买受人自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意合同终止，买受人支付的定金和房价款如数返还，双方互不承担违约责任，申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。上述买卖合同签订后，王某依约积极履行义务，当日向杨某支付了定金5万元，第三天向杨某支付了房屋首付款20万元。为了能够继续履行合同，在银行贷款方面，王某曾前去多家银行办理房屋贷款审批手续。但是由于他的工作单位及社保交纳地点都是在外省，不能提供本地的纳税证明和社会保险证明，此外他目前的个人征信状况也不符合银行的批贷要求，因此未获得银行贷款批准。在无法获得贷款时，无法继续履行与杨某的买卖合同。王某提出终止合同，要杨某退还定金和房款。经多次协商无果，起诉到法院要求解除合

2023-05-04

86人看过
房贷
购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?

购房贷款办不下来怎么办按揭贷款办不下来的因素有许多,在实践中,不一样状况的处理也是不一样的,在审理合同纠纷时法院通常会优先适用合同中的约好。因而,合同中对贷款不批的违约责任由谁承当的规定是主要的根据。购房者买房后,房贷迟迟未能赞同下来的状况层出不穷;还有因为贷款人个人银行信用记载不良、个人经济状况欠佳或许贷款的年纪受到限制等而致使房贷批不下来。房贷批不下来是一件让人发愁的工作,购房者通常在这个时分,都现已是交付了定金和首付,假如没有约好或许约好不明,按照下面的准则处理:1、购房者的因素:购房者提供的材料不真实或许购房者的信用记载欠好形成银行不予赞同贷款,购房者应当承当违约责任。假如不能退回全款,详细能退多少钱,也相同要看两边合同的约好。2、非买卖两边的因素:假如政府的方针或许银行的规定发生变化致使购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商洽谈,洽谈不成合同上又没有约好的。购房者能够起诉

2023-05-08

316人看过

法律综合知识
贷款下来了购房合同还没有给我怎么办

一、贷款下来了购房合同还没有给我怎么办购房者依法享有向开发商追索购房合同的权利；其次，他们有权力请求房地产主管机关的协助与介入；此外，购房者亦可亲自前往当地的房地产管理局进行查询，以确认开发商是否确实为其完成了相关房屋手续的办理。若上述途径仍无法解决问题，选购者依然拥有最终的选择权，即通过法律手段来追讨购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、贷款下来了，但是被别人拿走了怎么办若对于诉讼事宜有所疑虑，您可以选择提起诉讼予以解决。具体操作方法如下：首先，拟定好有效的民事起诉状；其次，按照重要性列出主要的证据材料清单及其副本；然后，需向法庭提供原告身份证明文件的复印件和原件进行比对鉴定；如果是由法定代理人代为提出诉讼请求的情况下，还需要提供

2024-07-30

105人看过
房贷
购房贷款下不来合同违约吗

签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那只好自己承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。首先要看贷款办不下来原因：1、如是买方原因，责任由买方承担，2、若是卖方，责任是由卖方承担，3、若责任在银行或者政策等不抗抗力，买卖双方都不承担责任。需要承担什么的责任或者多少违约金？4、看购房合同是怎么约定。根据购房合同约定承担。5、果购房合同没有约定的一般会按照人民银行贷款利率计算。一、购房者发生退房的情形主要包括以下几种情况：1延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开

2023-03-04

94人看过
法律综合知识
办不下来房产证房屋买卖合同无效

案情简介：15日，何某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定贷款购买开发商开发的一套房子。何某28日办理了入住手续，但未实际入住。2日，在北京XX房地产经纪有限责任公司参与下，刘某、何某及中介公司三方签订了《房屋交易居间合同》，合同约定，刘某购买何某的房子，价款40万元。合同签订后，刘某支付中介公司首付款20万元，其中含定金2万元，中介公司将其中1万元留作自己的中介费，其余19万给付了何某。刘某在等待开发商给何某办理房产证，以便于尽快过户，但是该项目的开发商已被撤销了房地产开发资质，且房地产公司已是人去楼空，该项目无法办理初始产权登记，所购项目的所有购房人均不能取得房屋所有权证。于是刘某状告中介公司，要求确认三方签订的《房屋交易居间合同》无效，并要求返还购房款。法院判决：法院经审理后认为，因开发商已不存在，买方最终无法取得房屋所有权证，其合同目的已不能实现，应认定买卖合同无效，卖方返还

2012-05-24

170人看过
法律综合知识
房屋贷款合同可以用来借款吗

原来有贷款房屋还可以贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1．用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房产证由客户本人执管。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2024-05-14

208人看过

不可抗力
办不下来的贷款房子可以解除合同么？

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同；开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。一、买商品房发生定金纠纷如何处理(一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，购房者可要求开发商双倍返还定金。(二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，购房者将损失定金。(三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无

2023-03-28

341人看过
房贷
贷款没批下来能退房吗购房贷款不批怎么办

一、购房贷款不批怎么办按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。二、贷款没批

2023-02-18

323人看过