(1)经当事人双方协商一致,并且不因此损害国家利益和他人合法权益的;(2)因不可抗力致房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的;(3)因一方违约,使房地产买卖合同履行成为不必要的;(4)出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。
房地产买卖合同,哪些情况下无效
1、商品房没取得预售资格的;2、购房者是无民事行为能力人的;3、房屋与土地分开转让的;4、买卖权属有争议的;5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同,并将房屋交付使用,导致买方无法取得房屋的;6、买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益的;7、购房者是限制行为能力人,且未取得法定代理人同意的;8、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房屋买卖合同解除后房产怎么变更四川在线咨询 2022-08-08合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。概括起来主要有以下几种: 1.协议解除; 2.根本违约; 3.迟延履行; 4.法律规定的其他情形。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。 根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或
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房屋买卖合同解除后房产如何变更河南在线咨询 2022-08-031、如果合同已备案,则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 2、如果
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商品房买卖合同解除前房屋产权变更湖北在线咨询 2022-02-15本条是关于附属建筑物、构筑物的约定。按照相关的法律规定,如果对于附属建筑物、构筑物没有约定的,那么附属建筑物、构筑物的约定随同房屋一并转移,产权应当属于全体产权人共有,如果有明确约定,则按约定。本条给了两个选择,一个是附属建筑物、构筑物的约定随房屋产权转移,属于全体产权人共有,另一个是属于开发商。很显然选择第一项对购房人非常有利。
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房屋买卖合同变更或解除情形江苏在线咨询 2022-08-11有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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合同的变更和解除云南在线咨询 2022-11-07有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。 ①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的; ②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的; ③一方违约,使合同无法履行的; ④乙方丧失经营能力使合同不能履行的; ⑤因不可抗力使合同无法履行的。