《土地管理法》中明确规定,宅基地是属于农民集体的财产,而不是村民个人;村民个人只有使用权,而且这一使用权具有很强的人身依附性,即村民资格。但是建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,是可以被继承的。因此,可以继承的仅有宅基地上的房屋,而不能继承宅基地的使用权。继承人继承房屋之后,可以办理房屋所有权和宅基地使用权的过户登记手续。但如果你不是农村户口,就没有权利再使用这块宅基地。
一、哪几类非本村户口可继承宅基地
1、在坚持一户一宅、法定面积和在接受村集体经济组织或村民委员会同意的前提下,农户到本镇(街道)范围内其他村调剂、购置旧房取得的宅基地,可予以确权发证。
2、非农户口的居民或者华侨,在农村合法取得的原住宅(产权无异议),经住宅所在村集体经济组织/村民委员会出具证明并公告无异议的,可以确权颁证。
3、非本村集体成员通过继承父母宅基地上的房屋,而占用了农村宅基地的,因为房屋和宅基地不能分割,这种情况,是可以按规定发证的。但要在《土地登记卡》和《集体土地使用证》记事栏上备注上权利人为本村集体原成员住宅的合法继承人。
二、如何申请农村宅基地的房产证
1、向村委会提交审批表。
2、申请人的身份证明。
3、申请登记房屋符合城乡规划的证明。
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。
6、向当地房管部门提交申请,等待审批。
7、通过审批后,缴纳相关费用后领取房产证。
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