父亲将房屋过户给子女的，可以通过买卖或赠与的方式进行转让，需要办理过户手续的，应当先由房屋转让的书面合同或协议，并在合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会对提交的相关材料进行审核，并在7日内作出是否受理，受理的，房屋转让的当事人应按照规定缴纳相关税费，然后由房地产管理部门办理过户登记手续，核发新的房地产权属证书。

老人房子过户给儿子后没了住处

六旬老爹维权集上寻儿养老

老人将房子过户给儿子后没了住处儿子也没了踪影市北区老年维权月启动帮老人维权

两年前，张玉祥老人名下一套承租房面临拆迁，在儿子的软磨硬泡下，老人将承租权过户给了儿子，当老房拆迁后，儿子竟消失得无影无踪，老屋拆迁后到底是给了钱还是分了房，老人一概不知，两年里一直借住在朋友家。昨天，市北区老年维权月启动，张玉祥也赶到了启动现场，向法律援助中心求助。

房子拆迁儿子主动办手续

我现在是无家可归了，我该怎么办？昨天，市北区启动老年维权月活动，市北区法院、司法局、民政局、劳动局和计生局等单位都派人现场提供法律咨询和政策解答。活动开始不久，一位身着红色上衣的老人在人群中转了几个来回后，坐在了法律中心的咨询台前。我有个事想问问。起初，老人还有些难以启齿，可在工作人员的开导下，老人抹了抹眼角，终于打开了话匣子。

老人叫张玉祥，今年63岁，老伴去世后，他曾和儿子住在一处由他承租的公房里。2008年，单位通知房屋要拆迁，正当老人打算整理资料办理手续时，儿子突然提出，担心老人身体不好，办理各项手续太操劳，要帮着老人忙活。一听儿子这么孝顺，张玉祥赶紧把承租单等材料给了儿子。

拆完房子儿子不见影

儿子首先将房屋的承租权办到了自己的名下，起初张玉祥也有些担心，可儿子保证他有居住权，老人也就没有继续追问。房屋拆迁后，老人借住到了朋友家，可之后包括儿子在内的所有人都没有给他任何说法。后来我才发现，自己连住处都没有了。张玉祥说，他找过儿子多次，可儿子更换了电话号码，加上儿子原本就没有工作，儿子、儿媳原先的住处也换了地方，就此他与儿子失去了联系。张玉祥意识到出了问题，赶紧找拆迁部门打听，可人家说原先的房屋承租权在拆迁前就换了人，具体拆迁细节不能向他透露。

房子没了，儿子不露面，张玉祥焦急下生了病，接连住了几次院，如今糖尿病、冠心症，几种病缠身，最近才刚刚出院，每月的工资除了买药，连给朋友住房的租金都没有了。

要想维权得先找到儿子

当张玉祥将自己的经历讲给法律援助中心工作人员听后，工作人员又难过又为难，工作人员表示，因为张玉祥已经自愿办理了相关的房屋承租权过户手续，因此默认了房屋归属为儿子，但他作为被拆迁人有权享受新房的使用权。同时，张玉祥因为现在身体不好，他的儿子有义务承担赡养费用，这可以通过法院解决，但目前首先要找到老人的儿子。

儿子，我现在身体不好，住在别人家，也没有钱付房租，我希望你尽快联系我。张玉祥说，他之前与儿子没有发生过什么矛盾，所以他希望儿子能尽快找自己说清楚事情的原委，家人能好好相处。

《城市房地产转让管理规定》第三条

本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（四）以房地产抵债的；（五）法律、法规规定的其他情形。

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。