房屋不符合验收标准的处理办法是：要求实际履行，买受人所购置的房屋工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务；可以解除合同；可以要求违约金及问损害赔偿。

质量标准及验收方法

（一）主控项目

1、找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。

验收方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。

2、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。

验收方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。

（二）一般项目

1、基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。

验收方法：观察和尺量检查。

2、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。

验收方法：观察检查。

3、找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。

验收方法：观察和尺量检查。

4、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。

5、质量验收

（1）屋面找平层分项工程的施工质量检验数量应符合下列规定，在施工组织设计（或方案）中事先确定：

卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。

（2）检验批的验收应按下列规定执行：

屋面工程完工后，承包（或总承包）单位应组织自检，在自检合格的基础上，检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位项目专业技术负责制人）组织项目专业质量检查员等进行验收；分项工程质量应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责制人）组织项目专业技术负责人等进行验收；分部（子分部）工程质量由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收。

（3）检验时应检查找平层原材料的质保书、合格证、配合比等。

（4）检验批质量验收记录，当地政府无统一规定时，宜采用《屋面找平层工程检验批质量验收记录表》。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。