退房的条件和要求是什么？-法师兄

退房的条件和要求是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:10:34 327 人看过

有下列情形之一的，购房者可以退房：

1、符合约定解除合同的条件；

2、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三人；

3、开发商催告后三个月内未交付房屋；

4、主体结构存在质量问题，导致无法交付；

5、出现质量问题，严重影响正常生活。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。

购房者应当如何退房

如果满足合同约定的赔偿或退房条件，业主最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商开出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况或收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主推房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴的退房请求，业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支出。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

房产证
房产证更名有什么条件和要求

办理夫妻房产证更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（2）结婚证复印件（核验原件）（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（4）夫妻双方共有房屋的协议（5）房屋所有权证；（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。相关知识：房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身

2023-02-24

424人看过
合同条款
合同条款条件的要求要求是什么？

格式合同条款订立的要求是：格式合同是预先订立的；提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务；提供格式条款的一方采取合理的方式提示对方注意免除或减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。附条件合同条款的条件是什么附条件合同条款的条件应符合以下要求：（1）条件必须是未来发生的事实；（2）条件必须是不确定的事实，即当事人不确定条件是否会在未来实现。以未来必须发生的事实为条件的，视条件为期限；以未来不可能发生的事实为条件的，视为合同无效；（3）条件是当事人约定的，不是法定的。合同约定法定条件的，视为无附条件；（4）条件必须合法。以非法事实为条件的，认定合同无效；（5）条件不得与合同的主要内容相矛盾。如果两者相互矛盾，说明行为人的意思是不真实的，合同不成立。附条件合同是指第三人在合同中特别约定一定条件，以条件成就为合同效力的发生或消除的依据。《民法典

2023-07-29

473人看过
廉租房
要求承租人退廉租房需要什么条件

承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。一、廉租房申请条件2022申请廉租房需要以家庭为单位，并同时符合下列条件：（一）申请人必须具有当地城镇常住户口，在当地工作或居住，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。（二）申请

2023-03-22

342人看过
保全
退回法院诉讼费的条件和要求

自法律文书生效之日起15日内退还有关当事人。诉讼退费是当事人从人民法院退出预收和结算的余额部分，也就是当事人预交的诉讼费超过实际应交纳的部分退给当事人，顾名思义就是多退少补。一、诉讼费收费标准如下：1、如果是财产纠纷，无财产争议的，诉讼费为每件50元；2、如果是婚姻纠纷，无财产争议的，诉讼费为每件交纳50元至300元；3、如果是劳动纠纷，无财产争议的，诉讼费为每件交纳10元。二、诉讼费是原告出还是被告出需要分情况进行讨论：1、当事人请求部分胜诉、部分败诉的，由双方当事人按承担责任的比例负担；2、经调解达成协议的案件，由双方当事人协商负担；3、撤诉案件，由原告负担，但减半收取；驳回起诉的案件，由原告负担。总而言之，需向当事人退还诉讼费用的，人民法院会在自法律文书生效之日起15日内退还。一般诉讼费的分摊份额由原告与被告双方在本案中的责任大小来决定的，完全败诉，即承担全部责任的一方可能会承担所有

2023-06-30

91人看过

保证
什么是合同保证金要求的退还条件

同保证金退还的条件为保证金所担保的合同内容已经按约定履行完毕，且双方没有违约行为。给付保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权请求返还定金；收受保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还保证金。一、保证金未领取可以退吗保证金在履行合同义务的情况下能退。给付保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还保证金。比如，招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。二、要求退还定金法律程序在合同生效之后，为了确保双方当事人能够自觉履行合同义务，当事人可以在合同中约定定金罚则。所谓定金罚则，即一方在缔约时向另一方交纳一定数额的定金，在合同履行过程中，如果给付定金的一方不按约定履行债务，无权要求返还定金，如果收受定金的一方不按约定履行债务，需要双倍返还定金。除此之外，当事人也可以在合同中约定

2023-06-22

457人看过
法律综合知识
燕郊买房资格有什么要求和条件

一、燕郊买房资格有什么要求和条件在燕郊购房，需满足一定的资格要求和条件。1．对于本地购房者而言，需准备本人及家庭成员的身份证、户口薄原件及复印件。2．若家庭成员间存在婚姻关系，还需提供民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明原件及复印件。3．对于未成年子女未与父母同户的情况，则需公安部门出具的身份证明及亲属关系证明。4．对于非本地户籍的购房者，如在北京工作但计划在燕郊购房，需额外满足一系列条件。这包括在北京连续满五年的纳税证明（个人所得税）或社会保险证明，以及合法有效的暂住证。5．购房者需确保夫妻双方在北京均无房产，且需提供身份证、结婚证和户口本的原件及复印件。6．若在外地有贷款购房记录，在北京或燕郊再贷款购房时，首付款比例将有所提高。7．对于集体户口的购房者，还需找到接收单位并出具接收证明。8．若购房者是通过委托方式购房，则需提供经公证的委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证明原件及复印

2024-08-12

255人看过
营业执照
注销营业执照的要求和条件是什么？

营业执照的注销流程一般如下：1、到国家税务局办理相关登记手续，填写申请表。填表时应写明注销原因等内容；2、办理注销相关事宜，有罚款或税款没交，要及时交罚款；3、国地税注销后，需要携带本人身份证原件和复印件到工商所去办理营业执照注销手续。通常五个工作日后就会收到工商注销通知。一、注销营业执照需要的材料为：1、提供营业执照正副本；2、法人U盾及身份证复印件；3、如旧版执照还需提供税务登记证正副本、组织机构代码证正副本；4、个体户执照注销申请表。二、更改营业执照法人的流程具体如下：1、前往工商局领取《公司变更登记申请表》；2、填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理；3、如果存在股权转让须填写股权转让协议；4、如果法人是外地户口要办理暂住证；5、填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人

2023-07-08

171人看过
借贷合同
民间借贷再审的要求和条件是什么

民间借贷案件再审的条件如下：1、当事人提供新的证据，可以推翻之前判决结果、裁定结果的；2、原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；3、原判决、裁定适用法律确有错误的；4、违反法律规定，剥夺当事人辩论权利等其他行为。公司民间借贷合同的生效条件是什么我国法律规定，民间借贷合同的生效需要满足以下三个条件：（一）借贷双方当事人经过意思表示达成一致而订立的合同；（二）借贷双方当事人均具有相应的民事行为能力；（三）该民间借贷合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

2023-07-08

213人看过

独生子女
农村分户的申请要求和条件是什么？

1．首先生活上必须已经脱离父母，拥有自己的住所；2．分户申请当事人必须年满十八周岁，经济和生活上都已能够独立；3．子女已经成熟，并且和父母分开居住；4．家中子女众多，婚后符合分户条件的；5．一般情况下非独生子女家庭才能进行分户，因为独生子女家庭可以直接继承父母的宅基地。农村分户条件农村户口簿分户的条件是：父母子女长期分开居住，双方不住在同一个屋檐下，日子也是各过各的。在这种情况下，可以向有关部门申请分户。要求分户的农户在经济条件下能够自立，不再需要依赖父母。婚姻和离婚也可以是家庭分户的条件和理由。我国法律明确规定，公民因分户引起户口变动的时候，需要由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

2023-07-06

410人看过
撤销权
债权人撤销权的要求和条件是什么？

第（1）债务人实施了危害债权的行为。第（2）债务人与第三人主观上有恶意。《民法典》第五百三十八条：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人撤销权的构成要素有哪些债权人撤销权的构成要素有：1、债权人对债务人必须有有效的债权；2、债务人实施了一定的财产处分行为，并具有法律效力；3、债务人处分财产的行为必须损害债权，可能使债权人的债权难以实现或完全无法实现；4、债务人与第三人有偿民事法律行为时，必须有恶意。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民

2023-07-06

438人看过
法律综合知识
在什么条件下购房者可以要求退款？

根据购房者所面临的情况，可以要求退款。具体情况包括购房合同无效、撤销、抵押品问题、未能按期交付房屋或产权证超过期限、面积误差比超过3%、主体结构问题、未按规划设计变更以及双方协商一致解除合同等。购房者可以依据以下情况退房：1.购房合同因法律原因被确认无效时，购房者有权要求退款；2.购房合同在法律上被撤销时，购房者有权要求退款；3.由于抵押品问题，购房者可以要求退款；4.开发商未能在规定期限内交付房屋或办理产权证超过一定期限时，购房者有权要求退款；5.房屋面积误差比绝对值超过3%时，购房者可以要求退款；6.房屋主体结构存在问题时，购房者可以要求退款；7.开发商未按照规划设计变更时，购房者可以要求退款；8.套型与图纸设计不一致时，购房者可以要求退款；9.双方协商一致要求解除购房合同时，购房者可以要求退款。【法律权益标题：关于某公司员工劳动合同的法律分析某公司作为一家知名企业，在招聘过程中与员工

2024-03-18

337人看过
法律综合知识
网约车有什么条件和要求？

若想成功入驻网络预约出租车服务（简称“网约车”）行业，身为驾驶员的您需满足下述各方面的要求与条件：首先是年龄与生理状态。原则上男性驾驶员须达到法定成年年纪，即至少满22岁；对于女性驾驶员而言，其适宜的年龄段则介于22岁至50岁间。除此之外，身体素质方面亦有明确规定，例如大面积的纹身或者对乘客体验造成不良影响的明显特征均不应存在。其次是驾驶资历方面。作为网约车驾驶员，您应当拥有C1资格等级或更高层次的机动车驾驶证，且实际驾车经验理应在三年以上。再谈个人背景资料。除了必须保持良好的行车习惯外，您的个人档案中不能有酒后驾车、吸食毒品等形式的违法违规行为。同样重要的是，您还必须严格遵守所在地法律法规，禁止有任何涉及暴力犯罪的记录。最后是健康证明的问题。部分地区为确保公众出行安全，会要求驾驶员提交相应的健康证，以验证其是否符合规定的身心健康水平。谈到车辆和保险，网约车驾驶员所使用的汽车必须经过相关部

2024-08-12

172人看过

政府采购供应商
政府采购供应商的要求和条件是什么

想成为政府采购供应商要满足《政府采购法》规定的条件：第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备下列条件：(一)具有独立承担民事责任的能力;(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;(五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;(六)法律、行政法规规定的其他条件。采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。第二十三条采购人可以要求参加政府采购的供应商提供有关资质证明文件和业绩情况，并根据本法规定的供应商条件和采购项目对供应商的特定要求，对供应商的资格进行。

2023-04-24

112人看过
结婚证
单方面提出离婚的要求和条件是什么？

感情确已破裂，调解无效的，可以单方面离婚。单方面离婚即起诉离婚。采取诉讼放肆离婚的话，需要证据分居满2年，而且是因感情不和而分居。建议直接以夫妻感情破裂为由起诉离婚。从法律上来讲，分居两年是应当判决离婚的一个条件，但要有证明分居两年的证据。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。单方面提出离婚怎么离按照我国法律规定，离婚有两种方式，一是协议离婚，二是诉讼离婚。如果双方就离婚事项能够协商一致，直接带上相关材料去民政局办理离婚登记即可。如果双方协商不成，一方坚持要求离婚的，那么只能去法院诉讼离婚，诉讼离婚需要准备起诉状、结婚证、身份证，子女出生证明、财产权属证明等材料。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

2023-07-08

298人看过