租赁房屋装修、装饰物如何处理？-法师兄

租赁房屋装修、装饰物如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-09 09:53:54 55 人看过

房屋租赁合同解除时，装饰装修物应如何处理？双方在租赁合同中有约定，按照约定处理，没有约定的分以下三种情形处理：

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2、承租人经出租人同意进行装饰装修的，如果装饰装修物未形成附和，可以由承租人拆除，承租人应当对因拆除造成的房屋毁损恢复原状。

3、承租人经出租人同意进行装饰装修的，如果装饰装修物已经形成附和，应当根据合同解除的过错，分以下四种情形处理：

(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

在司法实践中，当装饰装修的价值较大，客观上对出租人确有利用价值而出租人又不同意利用时，本着合法、合理、合情的原则，可以请求法院适当地平衡好出租人与承租人的利益，要求出租人给付一定的装饰装修残值费用。

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