新购商品房怎么退房-法师兄

新购商品房怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 18:40:32 67 人看过

购房者需依法发出书面退房通知；在购买方提出退房请求起15个自然日内，发展商有义务全额返还已支付的所有购房款项，并负责妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的相关手续及文件。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，发展商应代为承担购房者每月向贷款银行支付的本金和利息；

最后，发展商需按照约定将购房款项如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新购商品房契税是多少，新购商品房契税的收费标准

新房购房契税是采取3%至5%的幅度税率的方式收取，具体的税率值是和各地区的发展水平相适应。新购商品房契税的收费标准分三种，总标准是要求在国家规定的税率幅度内结合当地实际收费。一、新购商品房契税是多少新购商品房契税是实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。它的计算方法是契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。二、新购商品房契税的收费标准新购商品房契税的收费标准有三种，以国家出台的最新标准2021年契税收费标准为例，分个人首套和第二套采取不同的税率。1.房契税2021年收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3％—5％。当然具体征收标准具体还

2022-08-17

223人看过
退房
商品房退房流程怎么走，商品房退房需要什么条件

商品房退房流程包括买房人发出退房通知，开发商在15日内退还房款并且办理终止合同的全部手续，商品房退房需要的条件包括开发商延期交房，开发商擅自变更设计等。一、商品房退房流程怎么走商品房退房的流程：1.买房人发出退房通知；2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3.开发商退还房款。二、商品房退房需要什么条件商品房退房条件有：延期交付房屋。开发商开发手续不全，导致合同无效。开发商没经购房人同意擅自变更设计。不能办理产权证。房屋面积误差超过3%。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通；另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请

2023-06-04

190人看过
退房
商品房的购房流程与退房流程

购买商品房的流程是什么(一)决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算;(二)收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘;(三)签订认购书，确定购买具体房屋;(四)签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款;(五)贷款购房人办理贷款手续;(六)办理预售登记手续;(七)办理入住手续、领取房屋钥匙;(八)签订物业管理公约，对房屋进行装修;(九)办理产权过户、领取房屋所有权证;(十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。商品房退房的具体流程(一)商品房可以退房的八种情形1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得

2023-05-01

261人看过
承诺
郑州限购下新建商品房购房流程

郑州限购下新建商品房购房流程如下：1、住房限购政策告知;2、购房居民家庭提交相关资料;3、收取资料核验购房资格;4、符合条件的填写《申请表签署承诺;不符合条件的不予售房;5、登陆商品房联机备案系统签订合同;6、申请商品房合同信息确认、并提交材料;7、合同信息确认机构核查《申请表及其他资料;8、符合条件的予以确定，转入不动产登记环节;不符合条件的不予确定，出具《不予受理告知单。一图看懂：

2023-05-10

198人看过

法律综合知识
保障房性商品房退房房款怎么退

根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的明确规定，如果满足以下任何一种情况，业主均有权要求解除房屋购买协议并退房。而“约定条件”则是指在购房过程中，购房者与开发商之间所达成的、同意在特定条件下允许退房的约定。然而，需注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，如果开发商在其销售广告、宣传资料中存在不真实或者夸大其词的陈述或承诺，那么他们将会面临违约责任的追究，但是这并不意味着购房者在这种情况下可以依据上述解释直接进行退房申请。换句话说，若要按照约定条件申请退房，首要的要素就是相关条款是否已在购房合同中做了明确标注。而具体的可退房情形通常包括：房屋的户型与设计图纸不符；开发商未经事先许可擅自更改规划和设计方案；房屋实际测量面积与合同约定面积的差额超出了3％的范围；以及房屋的主要结构部分不符合国家标准等。《商品房销售管理办法》第三十条房地产

2024-05-16

261人看过
法律综合知识
购买商品房又如何办理退房

商品房退房程序如下所示：首先，购房者需先发布退房声明；紧接着，自购房者提出退房申请书之日起15个日历日内，开发商应将买方已全数支付的所有房款予以归还并承担起协助购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在此之前所需的各项手续或文件尚未签署完毕时，开发商有义务代买方每月向其贷款银行偿还应付本息；最后，开发商将房款悉数退还给购房者。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

344人看过
法律综合知识
已购商品房是否有退房可能

在通常状况下，购房者是无权要求退房的，然而，当以下状况发生时，购房者有权提出退还房屋的要求：1．开发商延迟交房时间超过了买卖双方达成的协议期限。2．开发商由于缺乏必要的合法证件和政府的批准文件，使得购房协议成为无效状态。3．开发商在未经购房者明确同意的前提下擅自更改房屋设计方案。4．买房者无法获得房屋所有权证书。5．买方无法获得银行的贷款支持。6．经过实际测量后，房屋的建筑面积与最初的估算面积之间超过了3％的偏差。7．房屋的建设质量不符合国家标准或者协议规定。8．卖方在出售房产前没有如实告知购房者该房产已被抵押给了他人。9．开发商在出售商品房时使用虚假的预售许可证。10．卖方故意隐瞒其所出售的房屋实际上属于拆迁补偿安置的房屋这一重要事实。11．房屋的具体户型和设计图纸在细节方面的吻合度低于协议中明确规定的公差范围。12．由于无法避免的自然灾害等不可抗因素导致购房者购买该房屋的目的无法实现。

2024-07-30

375人看过
退房
购买商品房之后是否能退房

一、购买商品房之后是否能退房1、购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：(1)双方协商一致，同意解除合同;(2)商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。(3)经核验，确属主体结构质量不合格;(4)商品房延期交付，经催告后仍不交付的。2、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。3、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、商品房退房的情形有哪些商品房收房过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种

2023-06-12

490人看过

法律综合知识
什么条件下可以退房购买商品房

一、什么条件下可以退房购买商品房可以退房购买商品房的条件：1．迟延交付房屋超过约定期限；2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3．开发商没经购房人同意变更设计；4．拿不到产权证；5．无法得到贷款；6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；7．房屋质量不合格；8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；9．商品房预售许可证存在欺诈；10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。二、商品房产权是多少年70年，50年，40年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。三、商品房退房违约金一般是多少商品房退房违约金的数额要根据约定的内容来进行确定。违约金属于约定的违约责任，一方违约后，应当按照合同约定的数额向对方当事人支

2023-08-28

447人看过
法律综合知识
商品房按揭烂尾退房怎么退

首先，购房者需以挂号信函、传真或电话等方式，正式向房地产开发商递交书面的退房申请；其次，针对购房者的退房请求，开发商应确保在收到申请之日起的十五个工作日内，妥善处理及协助购房者与相关贷款银行解决或者终止所有的合同手续；紧接着，开发商有责任在限定期限内全额退还购房者所支付的所有购房款项；最后，购房者需要按照规定程序，办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还欠款的相关手续。至此，消费者与银行之间的借款合同关系得以解除，而在开发商成功退还全部购房款项之后，购房者与开发商之间的房屋买卖合同也随之自动解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-09

470人看过
法律综合知识
商品房团购费能否退款

若您尚未与开发商签订正式的商品房销售合同的话，便有权利要求对方归还之前支付的团购费用。其次，若所签署的《团购协议》已包含商品房购销合同的关键核心条文，且具有商品房售前预售性质，然而开发商在当时并未依法获得商品房预售许可证明，此时该份协议将被视为无效协议。然而，若开发商与购房者或单位签订的《团购协议》虽未能完整囊括商品房购销合同所需条目，仅为普通的购房意向书或者设定有其他内含事项，假如这些内容并未违犯法律、法规的强制性规定，那么这份协议依旧属于有效协议范畴。假设在购房过程中出现中途需要转手房产的情况，这并非对具体房屋本身的转让，而主要为购房资格的转让事宜。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-19

406人看过
法律综合知识
购买新商品房和开发商纠纷怎么解决

在面对商品房预售合同纠纷时，当事人可采取以下措施来进行妥善处理：首先，守约方有权通过及时书面通知的形式告知对方中止该份合同的具体履行行为；其次，若违约方在收到上述中止履行通知后，未能及时提交担保文件或恢复相应的履约能力，却仍然坚持要求预购方继续履行原合同义务，那么守约方有权对此表示拒绝，并且有权依据相关法律法规行使解除权，从而解除整个合同关系，同时对违约方追究其应承担的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当

2024-04-29

275人看过

法律综合知识
商品房购买后如何退款

1、房产购买方提交退房申请房产购买方可通过邮寄挂号信件、发送传真或拨打电话等方式向房地产开发商提出退房申请。由于房地产开发商自身违约行为引发的退房事宜，房地产开发商需自行承担因退房而产生的各类经济损失，这其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的各项税费等；若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同约定进行处理，若合同约定的赔偿标准仍无法完全弥补购房者的实际损失，购房者有权额外提出赔偿请求；若因购房者贷款申请未能获得批准，或是合同双方对于付款方式存在分歧等因素导致的退房情况，房地产开发商无需承担任何赔偿责任。2、15个工作日内完成相关手续当房产购买方提出退房申请之后的15个工作日之内，房地产开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有购房款项，同时还需要负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的全部手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商有义务

2024-08-06

447人看过
法律综合知识
商品房退房可以否要回购房定金

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受

2024-05-03

104人看过