抵押物价值小于贷款金额可以吗-法师兄

抵押物价值小于贷款金额可以吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 09:13:30 480 人看过

1、经抵押权人同意的，抵押物价值可以少于担保债务的数额，债务人不偿还债务后，抵押权人实现抵押权不能清偿债务的，可以要求债权人偿还剩余债务。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

一、什么是抵押不破租赁原则

(一)抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1、租赁权先于抵押权以“订立抵押合同”为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前；

2、租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

(二)抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

1、抵押权先于租赁权以“抵押权设立”为时间标准：抵押财产出租时间在抵押设立时间之后；

2、抵押权先于租赁权的租赁权不得对抗已经登记的抵押权：抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

3、如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的：抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；

4、如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押物相关文章

抵押贷款
拿别人的房产证可以抵押贷款吗小额贷款

不可以。首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。一、房屋的过户需要哪些手续房产证的过户所需材料有：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书

2023-03-05

366人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款额度是根据房屋价值吗

二手房抵押贷款额度中房屋的价值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。除此之外，还要看个人的信用、收入、负债情况，以及所选择的贷款机构，以此来综合确定最后可贷额度。二手房抵押贷款额度是根据什么来确定的二手房抵押贷款额度是根据房屋评估价格确定的。原则上，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％，具体贷款金额由银行决定，银行根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

2023-07-26

354人看过
借款
贷款额度取决于保单现金价值

一份保单，除了可以提供保障和收益外，还可以在资金出现短缺时用来应急。保险专家提醒投保人，如果急于用钱，与其选择退保，不如选择保单抵押贷款，不过，保单抵押贷款是保险公司为投保人提供的一项增值服务，保单的主要功能仍是提供保障，因此使用保单贷款应以短期为主，且贷款本金和利息切勿超出保单现金价值，否则将会导致保单的永久失效。贷款额度取决于现金价值保单贷款能贷多少，取决于保单的现金价值，一般情况下，贷款上限按保单现金价值一定比例计算，不同保险公司的贷款比例有所不同，如太平洋和太平人寿是80%，中国人寿、友邦保险、中德安联为70%，投保人最长可获期限6个月的贷款，到期还款后还可以续贷。保单贷款不是依据保额来贷的，而是取决于现金价值，如果是传统寿险，在合同里就会有一张现金价值表，可以查到自己当年现金价值是多少。信诚人寿一位理财师表示。不过，并非所有险种都适用于保单贷款，只有长期保单才具有一定的现金价值，

2023-04-23

364人看过
抵押物
抵押权人如何降低抵押物的价值以便提前收回贷款？

抵押权人可以通过要求抵押人停止行为、恢复或提供担保来降低抵押财产的价值。如果抵押人不停止行为或不恢复或提供担保,抵押权人有权要求债务人提前偿还债务。抵押权人可以通过以下方法降低抵押财产的价值:1.如果抵押人的行为足以使抵押财产的价值降低,抵押权人有权要求抵押人停止其行为;2.如果抵押财产的价值降低,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与降低价值相对应的担保;3.如果抵押人不停止其行为也不恢复抵押财产的价值或提供担保,抵押权人有权要求债务人提前偿还债务。抵押权人可以采取哪些措施降低抵押财产价值？根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押权人可以采取以下措施降低抵押财产的价值：一是减少抵押物上的价值，例如使用、损耗或者不当使用；二是增加抵押物的负担，例如增加抵押物的种类、数量或者质量；三是限制抵押物的使用，例如限制抵押物在何种场所、何

2023-08-31

491人看过

抵押物
抵押物价值高于借款要怎么进行处理？

一、抵押物价值高于借款要怎么进行处理?财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额，否则不能设定抵押权。根据相关规定，如果甲方无法按期偿还贷款，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，后续由法院安排进行拍卖。起拍价按照资质机构的评估价起拍。拍卖所得，首先偿付本案的债权人乙方，超出的部分如果没有其他债权人的，缴纳完相应的手续费用后，归还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请，偿还欠款。这就是他们处理的步骤。建议最好不要逾期偿还贷款，如果很严重的话，就不只是拍卖抵押物这么简单了。二、常见的贷款抵押物有哪些1.抵押人所有的房屋和其他地上附着物;2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通

2023-04-16

138人看过
抵押物
抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值吗

1、根据《民法典》的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。2、抵押人所担保的债权超出其抵押物的价值时可以增设担保人，同一债权可以既有保证又有物的担保。《民法典》第392条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3、抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿。《民法典》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可

2023-08-17

242人看过
抵押贷款
房产抵押贷款用剩余价值吗

房地产剩余价值抵押有效。《民法典》第四百一十四条规定，同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、出售抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记时间确定清偿顺序；（二）抵押权登记前于未登记的赔偿；（三）抵押权未登记的，按债权比例清偿。其它可登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。众所周知，同一财产可以抵押给两个以上的债权人。当事人进行第一次抵押后，财产的价值高于抵押债权，当事人也可以将财产抵押给他人。这个抵押也是有效的，但是还款是有顺序的。用房产抵押贷款再买房可以吗不能用于在买房的，可以用于消费或者经营。主要是要有条件，符合要求就是可以办的，当然前提是信誉要好，收入一定要能覆盖月供，不然会很麻烦，一般都是可以贷到7成的，准备好相关的资料去申请。1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照

2023-08-08

430人看过
抵押
小额贷款无抵押担保可以异地办理吗

一、小额贷款无抵押担保可以异地办理吗小额贷款是能够跨省办的。比如网络上有很多的小额贷款公司，它们不止在工商注册的省区经营业务，小额贷款业务遍及全国，其他省份也能办理，向这些网络小额贷款公司申请小额贷款，即可跨省办理。二、无抵押无担保跨省申请异地申请无抵押贷款靠谱吗？可以很肯定地告诉大家，异地申请无抵押贷款是不可靠的。不论是异地申请哪一种贷款，都不可靠。若有异地的贷款公司联系你，说可以为你办理贷款。在这种情况下，就要警惕了，因为这种贷款公司或者贷款人，很有可能是骗子。因为正规的贷款公司是不能办理异地的贷款的。三、外地人申请异地无抵押贷款外地人可以申请异地无抵押贷款吗？就目前大多数地区而言，无抵押贷款并没有户籍限制，也是就说，只要外地人在当地工作稳定、收入可观、有固定居所，且拥有一份良好的信用记录，便可以在异地申请无抵押贷款。需要注意，最好是在现单位工作满半年，这样成功获贷便十拿九稳了。符合条

2023-06-15

242人看过

抵押
小额贷款抵押车能买吗

对于一些急需用钱的公司和个人来说，银行的贷款审批流程、手续相对来说肯定要比小额贷款公司更繁琐，且放款速度也较慢，而这时小额借贷公司的抵押就显得要及时不少。可天下自然没有免费的午餐，小额借贷公司在利息上往往要高出银行不少，同时在给车辆估价上也会明显低于正规银行渠道。所以这种抵押车的价格相对银行也更低，某种意义上来说也更加划算。不过事情往往没有这么简单，很多借贷人会将车辆抵押给银行后，再次将车辆以背户、再次抵押给小贷公司等方式重复套现。而在这期间，车辆的相关经手人很可能会将抵押车辆再次通过各种手段销售给不同所有人。也就是我们常说的“三角债”，这时的问题就要复杂太多了。因为这台车依旧属于抵押状态，所以无论谁购买这台车，只是购买了车辆使用权，因为车被抵押没有任何过户能力。但接下来的内容就要敲黑板划重点了，你购买的车辆使用权，并等于车辆所有权。在中国法律里是这样界定的：车辆、房产登记是谁的，就认定是

2023-02-20

97人看过
抵押物
可以再次抵押最高额抵押物吗？

最高额抵押不可以二押。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。抵押物属于破产里的吗根据《企业破产法》的规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。企业已设置抵押的财产在抵押权人未行使抵押权时，仍属于企业的财产。因此，企业已设置抵押的财产，在企业破产时属于破产财产，但抵押权人对该抵押财产享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额

2023-07-08

139人看过
抵押物
法院可以查封抵押物价值远大于诉讼标的财产吗

法院可以查封被告价值高于诉讼标的的财产，我国《民法典》（2021.1.1生效）规定：“抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。”根据上述规定，当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额，否则不能设定抵押权。该规定的立法意图显然是为了保护债权人的利益，使其债权获得充分的担保而有完全受偿的可能。然而该规定过多地考虑抵押权人的利益，在利益衡量的天平上完全倾向于抵押权人一方，却殊不知有越俎代庖、杞人忧天之嫌，过多地干预了抵押当事人的权利。一、债权质押的方式《民法典》对普通债权出质的方式与生效要件亦未予明确，根据质权设立的一般原理，普通债权质押设定应具备的条件有：1、质押人与质权人订立书面的质押合同，约定质押的债权性质、债务人名称、具体金额、到期时间等内容。2、依《民法典》原理，权利质权的

2023-02-20

118人看过
抵押物
抵押物价值能否低于担保主债权

债权人同意的，抵押物价值可以低于担保主债权数额，实现抵押权时，抵押财产不足以偿还债务的，剩余债务由债务人承担。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押人私自将抵押的房屋卖掉，怎么办抵押不同于买卖，房屋所有人将房子抵押出去之后，还能够使用该房子，仍然能住人并且不用考虑搬走。按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；

2023-02-19

489人看过

抵押
农村小额贷款需要抵押吗

信用社有不需要抵押的小额信用贷款。（一）、基本概念：农户小额信用贷款是指信用社基於农户的信誉，在核定的额度和期限内向农户发放的不需要抵押、担保的贷款，采用“一次核定，随用随贷、余额控制、周转使用”的管理办法。（二）、申请小额信用贷款的农户应具备以下条件：1、居住在信用社的营业区域之内；2、具有完全民事行为能力，资信良好；3、从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有合法、可靠的经济来源；4、具备清偿贷款本息的能力。（三）、贷款用途1、种植业，养殖业方面的农业生产费用贷款2、小型农机具贷款3、围绕农业生产的产前、产中、产后服务等贷款不是是否真能贷到款，要看借款人的条件，以及那段时期信用社的额度及政策。比如当信贷额度特别紧张的时候，银行放贷金额有限，一般可能不愿意做这类贷款。一、土地经营权抵押贷款什么意思（一）农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不

2023-03-14

364人看过
抵押
农村小额贷款能贷多少，农村小额贷款需要抵押吗

一、农村小额贷款能贷多少农村小额贷款能贷多少万，是要看你的资质情况的，如果你资质好，那不用说，肯定额度会高一些。如果资质不足，肯定没有贷款可以发放给你的。如果有地皮，还要看土地性质是什么，如果土地性质是集团土地性质的，你就不要再去申请贷款了。二、农村小额贷款需要抵押吗信用社有不需要抵押的小额信用贷款。（一）、基本概念：农户小额信用贷款是指信用社基於农户的信誉，在核定的额度和期限内向农户发放的不需要抵押、担保的贷款，采用“一次核定，随用随贷、余额控制、周转使用”的管理办法。（二）、申请小额信用贷款的农户应具备以下条件：1、居住在信用社的营业区域之内；2、具有完全民事行为能力，资信良好；3、从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有合法、可靠的经济来源；4、具备清偿贷款本息的能力。（三）、贷款用途1、种植业，养殖业方面的农业生产费用贷款2、小型农机具贷款3、围绕农业生产的产前、产

2023-03-15

170人看过