不得租赁的房屋类型以及房屋租赁合同的期限不能超过多久-法师兄

不得租赁的房屋类型以及房屋租赁合同的期限不能超过多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:23:44 179 人看过

一、不得租赁的房屋类型

房屋不得出租的类型有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

二、房屋租赁合同的期限不能超过多久

房屋租赁合同的期限不能超过20年。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

三、房屋租赁管理的有关规定

房屋租赁管理的有关规定就是出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不准出租。私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

违约金
房屋租赁合同不得超过几年可以直接办理

租赁房屋签订合同的期限不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。一、租期最长是多少年租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、签订租赁合同的注意事项有哪些签订租赁合同的注意事项：1、合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期使用租赁物的，应当向出租人支付租金；2、明确租金的支付方式、支付时间等事项；3、约定违约金的数额和计算方法；4、租赁期限不得超过20年。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》，租赁合同的内

2023-06-21

107人看过
法律综合知识
房屋租赁合同房屋类型一般怎么填

房屋租赁合同有两种：分别是定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。一、不定期租赁合同怎么解除对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁合同包括以下三种情形：1、没有约定租赁期限的；2、租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的；3、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。二、不签租房合同怎么办不签租房合同，如果租赁期限超过六个月，可以要求对方签订书面的租房合同。根据2021年生效的《民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十

2023-02-04

261人看过
法律综合知识
最长租赁时效的房屋租赁合同是多久

房屋租赁合同的最长期限是二十年。对于租赁期限不超过二十年的，是有效的，而超过二十年的，超过的部分是无效的。房屋租赁合同续租的最长期限也是不得超过二十年。一、房屋租赁合同的法律规定有什么房屋租赁合同的法律规定如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人的合同，承租人支付租金；2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款；3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过二十年；4、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；5、租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态；6、承租人在租赁期满后继续使用租赁物，出租人不提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。二、合同的法律效力

2023-03-10

139人看过
书面合同
房屋租赁最多租赁年限

一、现在房屋租赁合同最长期限可为多少年?房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。按照《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。科普一下：①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。二、不定期租赁合同合同法明确规定租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。不定期租赁合同产生的情形主要有以下三种：第一，

2023-03-19

333人看过

房屋租赁中介
房屋租赁中介提供的房屋租赁合同

房屋租赁合同出租方：(甲方)身份证号：承租方：(乙方)身份证号：经甲、乙双方协商同意，甲方自愿将**楼建筑面积**住房一套租给乙方。一、租赁期限**年**月**日起，至**年**月**日止，租期为**年。二、经双方协商，租用金额第一年为**元，以后房租费随市场变化为准，每年**月**日以前付第二年房租费用。合同期满，乙方应保持房屋和屋内设施完好交给甲方，如有损坏，乙方根据损坏情况酌情赔偿，如连续租用，可在合同期满前30天，办理续签手续。三、租赁期间，水、电、暖及其它费用由乙方负担，并交给甲方或有关部门。四、租赁期间，乙方无权转租他人，如有特殊情况，须经甲方同意，并办理手续，甲方因特殊原因用房时，应提前30天通知乙方、乙方应积极配合，按时搬出交给甲方。五、租赁期间，如双方中途违约，违约金数额为租期总租金的**%或**元，违约金由违约方支付给对方。六、甲方租给乙方的房屋，在不破坏房屋结构，不损

2023-06-10

187人看过
要约
租赁合同没过期, 房屋租赁合同还能补办吗?

房屋租赁合同能补办。承租人应及时联系出租人重新签订合同，并注明之前的合同作废。书面合同存在与否并不是决定租赁关系存在与否的根据，没有证据证明是有期限租赁合同的可视为不定期租赁。一、租房合同没签约可以要回房租吗租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人与出租人没有签订书面合同，则视为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人可以向出租人主张解除租赁合同，要求返还已经交付的租金和押金。若出租人不同意，承租人可以向法院起诉。二、房屋租赁合同期限最长不得超过房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约第十章供用电、水、气、热力合同定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限

2023-03-06

398人看过
房屋出租
租赁房屋仅限房屋租赁使用

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房

2023-03-20

427人看过
继续履行
房屋合同到期后怎么续签,房屋租赁续约的类型

一、房屋合同到期后怎么续签房屋合同到期后，可以由双方当事人协商一致的情况下，直接再重新签订一份合同，或者是在原来的合同的基础上进行续签。当房屋租赁合同到期，承租人没有搬出，仍然继续使用房屋且支付租金，而出租人没有提出反对且也接受租金，即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意。那么原来的房屋租赁合同依然有效。二、房屋租赁续约的类型1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：(1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁

2023-06-20

262人看过

继续履行
房屋租赁的概念及分类

1、房屋租赁的概念房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。《城市房地产管理法》规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化，规定：房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。2、房屋租赁的分类按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。公有房屋的所有权人是国家，但在租赁关系中，国家并不作为民事法律主体出现，而是采取授权的方式，由授权的单位具体管理。按照目

2023-06-10

86人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的类型及防范策略

根据《医疗事故处理条例》第三条和第二条的规定，紧急情况下为抢救垂危患者生命而采取紧急医学措施造成不良后果的情况不属于医疗事故。这是因为该条例明确规定医疗事故是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中，违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规，过失造成患者人身损害的事故。因此，该情况不违反相关法规和规范，也不属于医疗事故。在紧急情况下为抢救垂危患者生命而采取紧急医学措施造成不良后果的情况不属于医疗事故。2、在医疗活动中由于患者病情异常或者患者体质特殊而发生医疗意外的。3、在现有医学科技技术条件下，发生无法预料或者不能防范的不良后果的。4、无过错输血感染造成不良后果的。5、因患方原因延误诊治造成不良后果的。6、因不可抗力造成不良后果的。7、非法游医造成患者人身伤害的，不属医疗事故。现有医学科技技术条件下，哪些情况可能导致医疗事故？根据我国《医疗事故处理条例》的规定，医疗事故是指

2023-08-29

350人看过
房屋租赁纠纷
常见的房屋租赁纠纷类型及处理

(一)租金支付纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合

2023-06-10

338人看过
合同违约责任
房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的

一、房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别在于：1.概念不同房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。2.性质不同协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。二、房屋租赁合同违约责任是如何的房屋租赁合同违约

2023-04-11

220人看过

合同期限
房屋租赁应该具备哪些条件以及房屋租赁期限是多少年

一、房屋租赁应该具备哪些条件？房屋租赁应该具备的条件有：1.有合法的房屋产权证件；2.房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4.将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；6.房屋能正常使用。二、房屋租赁期限是多少年房屋租赁期限一般是由租赁双方协商约定的，但是一般不能超过二十年。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年

2023-06-19

234人看过
保证
哪些类型的房屋在租赁法律中规定不能出租？

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条和《民法典》第七百零三条、七百零四条的规定，以下房屋不得用于出租：属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的、法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下房屋不得用于出租：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、

2023-09-01

181人看过