房屋在没取得房产证时买卖，在后来又办下房产证所有的费用应该谁承担-法师兄

房屋在没取得房产证时买卖，在后来又办下房产证所有的费用应该谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 15:25:43 304 人看过

一、房屋在没取得房产证时买卖，在后来又办下房产证所有的费用应该谁承担

未经房产证过户的房屋交易本身具有潜在法律风险，依据相关规定，房产所有权转移须经不动产登记机构注册生效。

若未能在此过程中履行必要手续，即便双方已完成交割，亦无法实现权利转移。

办理房产证所需之各项费用，原则上应由开发商与购房者分担，主要涵盖契税、交易服务费、测绘登记费、公证费、印花税、工本费及维修基金等项目。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房屋在抵押期间可以买卖吗

依照我国相关法律规定，抵押资产在抵押期限内实行严格管制，不得擅自进行交易。

若双方当事人事先已有明确协议，则应遵循约定执行。

在此情况下，即便存在抵押资产的转让行为，抵押权仍保持原状不变。

抵押方如需处置抵押财产，必须及时向抵押权人发出通知。

倘若抵押权人能够提供证据证明抵押财产的转让可能对抵押权造成损害，有权要求抵押方将转让所得的资金提前偿还债务或进行提存处理。

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