现如今,首套房契约税取消了,但是对于大多数人还不清楚相关的现行政策。新的政策,契约税取消也就是说,可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳,若多缴纳了的,可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。那么首套房契税怎么退呢?请看下文。
一、首套房契税怎么退
(一)首套房契税退税的条件是?
据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。
其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
假如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
办理契税退税需提供的证件:
1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书;
2、退房人与开发公司签订的退房书面协议(要盖手印或盖章);
3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印;
4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件;
5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告;
6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件;
7、房屋权属档案(纸质)查询结果(近日)原件
8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注:复印件4份
9、经审核批准后,退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。
(二)首套房契税多久能退下来?
契税减免基本政策:
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;
3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。
退契税看了上面的条例,很多疑惑,明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件,为什么开发商还是要按照3%收取呀,其实这个很简单。虽然开出了无房证明,但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单,把资料交上去,地税核定征收比例然后给出个金额,他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱,结果地税这边不认非要按照3%收,客户又不愿意补钱的话,这个就很麻烦了,还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%,后期再退给大家。那什么时候退一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行,就是备案、抵押登记(按揭)、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行,耗时长不说,还费人力物力。现在弄到一起了,只需要把三项资料收集齐递给房交所。但是这样并没有缩短契税缴纳的时间,相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了,现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记,这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟!简而言之把你的资料交到房交所,然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起,最快也差不多5个月吧。当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。
符合上述的条件就可以办理退税。需要按照相关规定准备好相关材料,并把你的资料交到房交所,然后缴纳契税。一般契税退还的时间实在在合同签订当天算起,最快也需要5个月吧。当你拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。
有法律问题?石家庄律师为您在线解答
-
首套房契税新政策实施细则
263人看过
-
契税新政策收费标准:城镇居民首套房契税新政策
135人看过
-
首套房契税规定,首套房契税可以退吗
65人看过
-
河北首套房契税是多少,河北首套房契税怎么退
98人看过
-
首套住房契税政策?有何规定
315人看过
-
北京首套房契税减免政策,房契税补贴规定
208人看过
-
首套房契税政策将要收紧吗首套房契税政策是什么河北在线咨询 2023-09-272013首次购房契税政策的通知,两部委明晰首次购房契税优惠政策,二套房房契税计算。 1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行。 2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征收契税,但购买等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等,不享受此项优惠政策。 3、2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%。契税新政策解析: 1.关于调
-
契税新政策收费标准:城镇居民首套房契税新政策香港在线咨询 2021-11-14第一套房契税新政策:房产局执行个人购房标准,财政部新房产政策规定,2008年11月1日及以后签订购房合同,首次购买面积在90平方米及以下的普通房屋,契税税率暂统一调整至1%。契税优惠规定的三个前提条件之一是享受优惠的商品房必须是业主的第一套住房。第一套住房房产局和财政局的界定给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预售(现)
-
针对首套房,新政策即为首套房可以免契税福建在线咨询 2022-05-07免契税是地方政府出台的购房补贴,具体咨询当地财政部门,国家没有出台免契税政策;联建的话不需要缴纳契税、缴纳配套费等即可;买卖的话契税缴纳如下; (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1
-
目前的首套房契税新政策是怎么的山东在线咨询 2023-08-27一、首套房契税的计算方法 (一)应纳税额的计算公式为 新房应纳税额=计税依据×税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 (二)衡量标准 一般情况而言有下面几个分类:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税
-
首套房契税新政策2022年涨多少广东在线咨询 2022-05-26对个人购买家庭唯独住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。