租铺违约金多少合法，租铺合同房东违约怎么处理-法师兄

租铺违约金多少合法，租铺合同房东违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 18:00:17 418 人看过

一、租铺违约金多少合法

租铺合同的违约金合法的范围应不得过分高于违约造成的实际损失。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租铺合同房东违约如何处理

租铺合同房东违约，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：

1.可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租；

2.可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任；

3.如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

三、租铺合同的订立需要注意什么

租铺合同的订立有以下注意事项：

1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形

2.作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权

3.为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定。

4.在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。

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