购房合同是可以加名的,但也要看具体情况来定。购房合同添加名字的前提是没有在房管部门备案,所以要先确认购房合同有无备案,有备案和登记的话就不能加名了,没有备案的话可与卖房的人协商加名,或者通过重新签订购房合同的方式加名字。
签订购房合同注意事项:
1、在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明;
2、发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题;
3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。
一、房子加名字的流程是怎么样的?
房产证加名需要区分不同情况来看,大致有三种情况,有房有贷,有房无贷,以及无血亲关系,无配偶关系的房产证加名字。
第一种情况,有房无贷配偶加名字,首先需要带好三证,也就是结婚证、身份证、房产证正本以及相关复印件,到房屋所在地的房地产交易中心来办理相关手续。
第二种情况,是有房有贷配偶加名字,需要先去银行办抵押变更手续,再按照上面所说的第一种情况,有房无贷的情况来进行办理。
第三种情况,如果还没有结婚,或者没有直系血缘关系,需要在房产上加名字,这种情况比较复杂,因为这种情况需要按照房屋买卖的流程来进行办理。
二、不动产权利人可以申请变更登记的情形有哪些?
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十六条下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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购房合同能不能加名字,加名字的条件是什么澳门在线咨询 2022-08-07第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。 第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况:如果该商品房已经竣
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想问下如果婚前购房合同一个名字后来能再加名字吗?台湾在线咨询 2022-07-03关于婚前购房合同一个名字,后期想再加名字这种情况,是这样的: 一般情况下婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。 若是还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
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购房合同上名字加女友的名字会影响吗?吉林省在线咨询 2022-08-02我劝你最好是办结婚证以后再去加名字。不然购房合同加女友名字的话需要交营业税和个税。 如果结婚再加上去很方便,还不需交税,只有少许费用。 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,(如有贷款,先去银行抵押变更手续) 去房屋所在地区的房地产交易中心,办理房产证增加配偶姓名事宜,婚后房产证上再加上名字的话,房子是属于共同财产。共有产权就是加名字了,不然还怎么共有。。还有一种方式就是去公证处公证下,
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婚后购房合同上如何加名字,可以加吗吉林省在线咨询 2022-07-26如果他买的房子已经办下贷款,合同已经备案到房管局,针对你说的购房合同上怎么加名字,你现在是不能在合同上加名的,必须结婚后,申请加名。结婚后加上名字和你在婚前加名是一样的,不过最好是在共有份额上写明确。
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签了购房合同前能不能加媳妇的名字呢?湖北在线咨询 2022-05-31这个情况,应该认定你和开放商已经成立了预约合同,那么签订购房合同的当事人已经产生,即你和房产商。在没有特别约定的情况下,你是没有权利单方面转让权利的。这样你可以和受让人签订附条件的买卖合同,约定合同内容和担保事宜,保证受让人权利即可。