房东见涨就违约,如何处理二手房交易纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 08:12:24 416 人看过

案例一:2015年7月12日,范某将父母一套130平方米的房子以106万元的价格卖给王某。后来,范某未经父母同意,拒绝履行出卖义务。2016年10月17日,王某上诉至法院,要求范某及其父母继续履行合同,配合办理过户手续。经调解,范某支付了15万元的违约金。案例二:2016年8月6日,李某和王某签订了销售合同。李某花76.8万元从王某手中买了一套96平方米的房子。后来,王某以家人不同意出售为由,没有继续履行合同。李某起诉法院,要求王某按合同约定支付违约金76800元、中介费2万元、定金2万元。王某只同意将4万元定金翻倍。法院依法判决支持李某的全部诉讼请求。

案例分析:

通常,代理人无权处分财产,主要原因是未经财产所有人书面授权,合同不能继续履行。不过,经纪人之间的关系大多是父子关系、夫妻关系。而另一方是真诚的,基于对卖方的信任签订合同。卖房的人辩称自己无权代理,房子不卖。但合同对签订合同的代理人仍具有法律约束力,代理人仍需承担违约责任。就某个球迷而言,他必须支付罚款。

由于房价高企,双倍返还定金不足以弥补住房差价损失,购房者的相对损失根据住房差价确定。无锡二手房买卖中介合同是二手房买卖合同。房屋买卖合同中关于违约责任的约定是:双倍返还定金,或者约定支付一定比例的违约金,或者约定不足以弥补损失的,违约方仍需承担损害赔偿责任。

法律建议:

房地产作为人们家庭最重要的资产,在买卖二手房时一定要慎重。买卖资产时,要详细了解相关政策、交易程序、合同条款等,如果对付款时间有要求,不能只口头约定,而应在合同中明确约定。

建议选择较为正规的房屋中介机构,必要时到房产监管处咨询房产抵押、查封等信息。合同中应当明确重要的权利和义务,并保存有关证据。

如果对法律合同条款有误解,与其引起诉讼,不如提前咨询,多联系相关信息。很多当事人都向法院提起诉讼,他们甚至不知道相关的法律规定和合同约定。一旦进入诉讼,当事人双方都要承担举证责任,不仅是口头约定,而且是书证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月07日 12:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多举证责任相关文章
  • 租二房东房子纠纷怎么办,二房东纠纷如何处理?
    一、二房东纠纷如何避免和处理1.一般小区设施配套比较齐全,入住之前一定要检查所有的电器和设施,如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了,到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你,还卷走你的钱跑了,那就是吃哑巴亏。2.租二房东房子时,他一定会让你出示身份证,那你也要让他出示身份证,以备不时之需。3.合同最好是一年一签,或者半年一签,虽然他是二房东,但他肯定也和原房东签了合同了,这是对自己的保障。4.要是准备退房时,一定要让他过来把东西结算清楚,而不是让他偷偷和原房东结算。二、租二房东房子纠纷怎么办、如何处理目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意以下三方面的内容:1.根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。2.尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支
    2023-06-07
    488人看过
  • 交易纠纷:二手房房子到手
    买二手房入户本是件高兴事,但碰到原屋主拒绝迁走户口就比较郁闷,近日市民李小姐就碰到尴尬事,如今其因为原屋主拒不迁户,导致其户口已经在外漂了两年。对此,律师表示李小姐要求合理,实在协商不成,可考虑采取诉讼。户口在外漂了两年当初是为了让小孩到吉大这边上学,所以才买了房子,没想到两年了户口迟迟没有办法迁入,我实在很着急。昨日,记者接到李小姐的电话,其告诉记者,为了方便孩子上学,2005年她购买了君怡花园的一套二手房,并打算将户口由香洲迁至吉大。2006年起她就一直开始申请户口迁入,但旧业主赵先生却一直以各种各样的借口拒绝将户口迁出。李小姐的户口早从香洲迁出,两年来一直都无法迁入吉大。此后,李小姐多次找到居委会、派出所等部门,但都未能得到解决。她曾咨询过户政部门得知,自己只需到房屋所在地的居委会提交书面申请和房产证即可得到解决后,她又再次通过居委会联系赵先生,并向赵先生告知此建议,但赵先生再次以自
    2023-06-10
    203人看过
  • 二手房交易纠纷有哪些,怎样避免二手房交易纠纷?
    一、二手房交易纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、
    2023-02-22
    197人看过
  • 买二手房交易违约判赔40% 如何理赔
    具体问题具体分析。一般在购房合同中,一方当事人违约,双方可以根据合同中约定的违约条款支付违约金,如果合同中约定的违约条款没有约定或约定不明的,可以先协商,协商不成的,通过诉讼的途径解决纠纷。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、开发商违约了有什么后果开发商合同违约,违约一方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、合同交房日期内没交房违约金应当按照什么标准支付如果双方在合同中约定了违约金的,应当按
    2023-06-23
    200人看过
  • 买二手房遇到房东见涨毁约怎么维权
    案例一:2015年7月12日,范某将父母一套130多平方米的房子,以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日,汪某告上法院,要求范某及父母继续履行合同,配合办理过户手续。经调解,范某支付违约赔偿金15万元。案例二:2016年8月6日,李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元,向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由,未继续履行合同。李某告上法院,要求王某按照合同支付违约金7.68万元,中介费2万元,并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。案例分析:通常,代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权,合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意,基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理,房子不卖了。
    2023-06-02
    172人看过
  • 二手房交易纠纷风险如何降低
    一、二手房交易纠纷风险如何降低1.购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3.买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。5.为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。二、二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁二手房买卖合同纠纷,如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请
    2023-05-29
    405人看过
  • 二手房交易如何解决户籍纠纷
    1、户口迁移有哪些问题?购房者在购买二手房时,会发现户口迁移非常麻烦,往往会忽略户口迁移的问题。他们只关注交易税等事项,以至于即使房屋产权已经过户,也不能迁户口?1。卖方出售他唯一的不动产,没有其他地方可以进入。由于紧急情况或其他不可避免的因素,一些卖家不得不出售他们的房地产。因此,如果他们找不到安家的地方,就无法办理搬迁。卖家是自私的,贪婪的原始帐户条件。比如,卖家想卖的房子是教育地产。与新住宅相比,它有一个更好的学区。如果户口迁出,就不能享受以前的资源,所以也不愿意迁出户口。3。有些人不注意户口,认为迁不迁没有意义。户口问题将对今后子女的户口和就学产生影响。然而,一些人忽视了户口迁移的问题,因为他们近年来没有孩子或没有生育计划。因此,当他们想再次办理户口迁移时会非常麻烦。如何解决户籍转移纠纷?除了核实卖家情况的真实性,还可以防止其他人的住户搬走。买卖双方可以提出,房屋买卖双方将房屋内的
    2023-05-08
    474人看过
  • 十个常见的二手房交易纠纷问题
    一、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。二、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序,须提交必要证明文件,并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解,只相信实际占有房屋。随着房价变动,问题就接踵而来。三、卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺,全权委托,结果使中介公司某些人员有机可乘,利用公证授权书,大做文章。四、轻易应允霸王条款。中介公司为追求最大化利益,在中介合同中精心设计旱涝保收条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。五、错误选择中介公司。目前,上海市房屋中介公司鱼龙混杂,买卖双方如果不加选择就委托,结果往往房屋被卖掉了,却拿不
    2023-03-29
    455人看过
  • 二手房交易合同纠纷常见争议点
    1、出卖人违约,出卖人违约并继续履行的,在签订二手房买卖合同后,一方不同意继续履行的,并愿意以承担相应违约责任为代价终止合同,而另一方坚持继续履行合同。经审查,继续履行合同没有实际困难的,判断双方继续履行合同,但除非双方同意解除合同或者因不可抗力不能履行合同,否则另一方不得继续履行合同。二手房买卖合同合法有效,未办理产权登记不影响合同效力。买受人要求出卖人履行合同、协助办理房屋登记过户手续的,应当予以支持。二手房买卖合同签订后,出卖人未按合同约定交付房屋的,应当承担违约责任。逾期交付房屋的违约责任承担方式没有约定的,买受人主张在逾期交付使用期间,根据有关部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一区域内同类房屋的租金标准,结合房屋现状,确定逾期交付违约金或赔偿损失当地房屋出租和涉及房屋的具体位置,应当予以支持。二手房买卖合同一方因户口迁移提起诉讼。由于户口迁移属于行政问题,不属于民事案件范
    2023-05-08
    340人看过
  • 二手房如何交易二手房办理交易流程
    【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价,付款方式,违约责任,买房交付定金,买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程,下面是二手房交易哪一步做什么,如何做,细节流程:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的
    2023-04-22
    233人看过
  • 如何处理买二手房交易违约的40%赔偿问题?
    具体问题具体分析。一般在购房合同中,一方当事人违约,双方可以根据合同中约定的违约条款支付违约金,如果合同中约定的违约条款没有约定或约定不明的,可以先协商,协商不成的,通过诉讼的途径解决纠纷。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。买二手房交易税谁来承担关于二手房买卖交易的税费,正常情况下,购买方和出卖方各自承担相应的税费,承担的项目分别如下:购买方需要缴纳的税费:一、契税二、交易服务费三、印花税四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费:一、交易服务费二、印花税三、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担,则应根据上述的承担项目,分别承担。在实际二手房交易中,一般都约定由购买方承担全部的税费。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约
    2023-07-05
    287人看过
  • 如何处理买方违约在二手房交易中的情况
    一、如何处理买方违约在二手房交易中的情况房交易中买方违约的处理是:卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金;卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条,事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、卖方二手房交易注意事项卖方二手房交易注意事项如下:1.房主在中介挂牌出售时,千万别收取中介的定金;2.房主委托中介公司卖房时,不要完全放权;3.委托中介公司买房时,交钥匙需要谨慎,最好与中介约定好看房的注意事项;4.在签订房屋买卖合同时不要留大量空白;5.卖方需根据房屋的楼层、朝向、面积等因素,确定个合理的报价。三、二手房交易土地出让金由谁来承担二手房土地出让金是由买方缴纳。如果合同无
    2023-08-30
    173人看过
  • 因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷
    近年来这类纠纷非常多,房价涨幅过高,有的上家在收了下家定金后,宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决:1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款,则可视为《买卖合同》,下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过,大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款,因此,不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失,下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金,上家不想卖房,只同意返还10万元,而此时房价涨了20万元,那么上家仍然赚15万元。这时,下家可要求上家赔偿差价损失,也就是下家按实际损失来索赔,这个实际损失就是房价上涨的差价,下家可以按20万元来索赔。3、当然,更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则,即要求上家双倍返还。签订买卖合同有一个必要
    2023-06-05
    453人看过
  • 二手房交易卖家违约的处理办法
    1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较
    2023-02-25
    57人看过
换一批
#刑事证据
北京
律师推荐
    展开

    在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>

    #举证责任
    相关咨询
    • 二手房交易如何避免纠纷,买二手房如何约定?
      陕西在线咨询 2022-10-28
      一、二手房交易如何避免纠纷1、看房:验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。2、签合同:确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购:首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型
    • 二手房交易纠纷的处理方式,如何处理二手房买卖的纠纷
      西藏在线咨询 2022-10-26
      二手房交易纠纷的处理方式,如何处理二手房买卖纠纷(一)共有房屋纠纷从法律上讲,房屋属于共有财产的,出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意,应认定该转让行为无效。司法实践中,如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续,法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用,也没有办理过户手续,一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对,法院就有可能判定该交易无效。共
    • 买家是如何处理二手房交易中毁约纠纷的
      安徽在线咨询 2022-06-11
      买房交易中一方违约的,双方可先行协商,协商不成的,可以直接起诉。具体的过程: (1)写诉状。民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。所以,写诉状要有好的构思和设计,否则,不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用的损失。 (2)立案。首先要选择一个有管辖权的法院,也就是房屋所在地区的基层法院然后递交诉状和证据及其他相关材料。
    • 二手房纠纷有哪些,二手房交易常见的纠纷处理方法有哪些
      山西在线咨询 2022-04-23
      在二手房交易的过程中,因逾期办理过户手续引起的纠纷该以及因中介方行为引起的纠纷等问题该怎么处理呢?一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。 二手房交易常见纠纷怎么处理? 1、因逾期办理过户手续引起的纠纷 卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子
    • 怎样避免二手房交易纠纷,二手房交易纠纷如何避免?
      青海在线咨询 2022-10-26
      一、怎样避免二手房交易纠纷1、买房者在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。2、在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样性是