案例一:2015年7月12日,范某将父母一套130平方米的房子以106万元的价格卖给王某。后来,范某未经父母同意,拒绝履行出卖义务。2016年10月17日,王某上诉至法院,要求范某及其父母继续履行合同,配合办理过户手续。经调解,范某支付了15万元的违约金。案例二:2016年8月6日,李某和王某签订了销售合同。李某花76.8万元从王某手中买了一套96平方米的房子。后来,王某以家人不同意出售为由,没有继续履行合同。李某起诉法院,要求王某按合同约定支付违约金76800元、中介费2万元、定金2万元。王某只同意将4万元定金翻倍。法院依法判决支持李某的全部诉讼请求。
案例分析:
通常,代理人无权处分财产,主要原因是未经财产所有人书面授权,合同不能继续履行。不过,经纪人之间的关系大多是父子关系、夫妻关系。而另一方是真诚的,基于对卖方的信任签订合同。卖房的人辩称自己无权代理,房子不卖。但合同对签订合同的代理人仍具有法律约束力,代理人仍需承担违约责任。就某个球迷而言,他必须支付罚款。
由于房价高企,双倍返还定金不足以弥补住房差价损失,购房者的相对损失根据住房差价确定。无锡二手房买卖中介合同是二手房买卖合同。房屋买卖合同中关于违约责任的约定是:双倍返还定金,或者约定支付一定比例的违约金,或者约定不足以弥补损失的,违约方仍需承担损害赔偿责任。
法律建议:
房地产作为人们家庭最重要的资产,在买卖二手房时一定要慎重。买卖资产时,要详细了解相关政策、交易程序、合同条款等,如果对付款时间有要求,不能只口头约定,而应在合同中明确约定。
建议选择较为正规的房屋中介机构,必要时到房产监管处咨询房产抵押、查封等信息。合同中应当明确重要的权利和义务,并保存有关证据。
如果对法律合同条款有误解,与其引起诉讼,不如提前咨询,多联系相关信息。很多当事人都向法院提起诉讼,他们甚至不知道相关的法律规定和合同约定。一旦进入诉讼,当事人双方都要承担举证责任,不仅是口头约定,而且是书证。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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