一、转让合同书怎么写需要注意什么

甲方：＿＿＿身份证号码＿＿＿乙方：＿＿＿身份证号码＿＿＿乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地登记面积共＿＿＿平方米；二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＿＿＿。三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；2、该房屋的抵押状况为：＿＿＿。3、该房屋的使用状况为：＿＿＿。四、转让的价格为人民币？＿＿＿元（大写＿＿＿元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。五、乙方付款方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金＿＿＿万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金＿＿＿万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。十、双方往来通讯方式如下：甲方：＿＿＿身份证号码年月日乙方：＿＿＿身份证号码年月日

二、农村承包土地合同转让协议

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

三、农村房屋买卖合同书

卖方：（以下简称甲方），身份证号：

买房：（以下简称乙方），身份证号：

根据国家和＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿（套／间），房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号／房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测／原产权证上标明／房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日，至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须／无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按（总建筑面积／实际建筑面积）计算，该房屋售价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；第十条本合同附二、三楼平面图；

第五条付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种：

（1）现金＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）支票＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）汇款＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算。

2、逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。

（1）终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

（2）乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算。

2、逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。

（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

（2）甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。

第十条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。

第十三条声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第一条

《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条

《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条

《农村土地承包经营权流转管理办法》第四条

［5］《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条

［6］《农村土地承包经营权流转管理办法》

［7］《农村土地承包经营权流转管理办法》第五条

［8］《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条

［9］《农村土地承包经营权流转管理办法》第七条

［10］《农村土地承包经营权流转管理办法》第八条

［11］《农村土地承包经营权流转管理办法》

［12］《农村土地承包经营权流转管理办法》

［13］《农村土地承包经营权流转管理办法》

［14］《农村土地承包经营权流转管理办法》