房屋产权到期后应该如何处理？-法师兄

房屋产权到期后应该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-07-02 13:20:14 381 人看过

房子产权到期后缴纳土地出让金自动续约。土地所有权是国家的，房子产权到期指的是开发商购买的土地使用年限到期，而不是房产，到期后所有人有优先向国家申请延续土地使用权的权利，继续缴纳土地出让金后即可重新取得房屋土地使用权，如果国家有拆迁计划，则会征用土地，并对地上的房屋及其他不动产做价赔偿。

房子产权到期后房子归谁

实践上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。关于运用年限的核算，运用年限是从国家出让时进行核算，加上开发周期，最短也要2年，购买房子后运用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段期限或许几经易手，运用年限则更短。

产品住所从开发到出售的周期一般在1至3年，房子产权的“实践期限”也就跟着开发商开发住所期限的长短而缩短。如果土地地产权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的期限间隔，特别是一些烂尾楼改造的项目，购房者必定面临“房产产权期限缩水”的问题。

依据现行法令规则，房子所占有的土地地产权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房子及土地地产权专卖给客户。国家规则土地产权绝对不出让，而土地的地产权也是有必定出让年限的，较高只需70年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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