预售房先付了首付才签合同怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-24 01:33:13 396 人看过

在进行房地产买卖过程中,为确保资金安全与权益保障,通常情况下,我们会先签署购房合同后再支付相应的首付款项。

然而,如果在未能正式签署购房合同时就先行支付了首付,那么这一行为实际上已经构成了合同的生效。

根据我国现行法律及行政法规对合同签署方式的具体规定和引导,无论法律本身还是甲乙双方达成的共识,所有涉及到权利义务关系的合同都必须采用书面形式予以确认。

然而,对于那些并非通过书面形式缔结的合同,只要其中一方已经切实履行了其主要义务并且得到了对方的认可,那么这份合同仍然具有法律效力,可以视为有效成立。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月15日 18:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 认购书已签预售合同签了能退首付吗
    没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。一、什么是预售合同预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部,而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。二、经营者义务有哪些根据《消费者权益保护法》规定,预售合同经营者应承担以下主要义务。(一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的
    2023-06-22
    263人看过
  • 给首付买房,但是付了首付后迟迟不签合同怎么办
    首付款交了,购房合同迟迟签不了的情况下,建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因,若是开发商方面违约产生的不能签订合同,其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形,如严重逾期或质量低劣等,符合法律或中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。一、非违约方能解除合同吗非违约方是可以解除合同的。出现因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行等法定解除合同的情况时,可以解除。根据2021年1月1日起施行生效的《中
    2023-04-12
    217人看过
  • 没预售证交了首付咋办
    可以与开发商协商返还首付款,如协商不成,到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的,根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。新房没预售证购房者讨要万元定金被拖一年多购买新房原本是件高兴的事,但近日,蔡女士碰到一件事让她很闹心:2013年9月,她在超越大街与创意路交会处汉森香榭里小区16号楼订购了一套30多平方米的住房,并交了1万元的定金,后来意外发现16号楼竟然没有预售许可证,这让她感到十分不放心,她当时提出了退房,但是时隔一年半,蔡女士还没有拿到本该退回的定金。奔着交房快购房交了1万元定金2013年9月,刚刚大学毕业的蔡女士准备在长春市购买一套住房,考虑到汉森香榭里小区距离她的单位比较近,而且售楼人员当时告知蔡女士该小区将于2013年12月交房,于是蔡女士订购了汉森香榭里小区16号楼的一套30多平方米
    2023-07-25
    256人看过
  • 房屋预售合同追加首付合法吗
    商品房买卖合同乃由双方共同自由协商达成,对于合同双方均具有严格的法律约束效力,除非双方在协议中明确约定或者根据相关法律法规的具体规定,否则不得擅自更改商品房买卖合同内容,以维护交易秩序的稳定性。如需进行任何形式的修改,通常须经双方共同认可,单方面的合同变更行为将不会产生法律上的效力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-07-28
    381人看过
  • 没有预售证先交房款的话首付怎么算
    没预售证交了首付可退。在起诉前,开发商没有取得商品房预售许可证明的,该合同自始无效,购房者可与开发商协商返还首付,在案件审结前,未取得商品房预售许可证明进行预售的行为属于违法。一、买房没签合同交了定金能退吗买房交了定金一般是不可以退的,但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的,如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然,也可以双方进行协商解决。一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定
    2023-03-15
    285人看过
  • 预售合同是在交了首付之后吗
    在众多购房者进行房产购置的过程中,他们往往采取按揭贷款的形式完成交易。在这个环节中,购房者需支付首期款项,这笔款项通常占据整体房价的30%左右。当首付款交付完毕之后,买卖双方通常会签署相应的购房协议(即预售合同),这一环节一般都是以法律生效为基础来进行操作的。值得注意的是,当买卖双方完成签字确认之后,这份购房协议便正式生效成为具有法律约束力的文本。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2024-08-17
    149人看过
  • 先交首付和先签合同哪个先
    正常的顺序是先签合同,后付首付。首付顾名思义是购房交付的第一笔款项,其数额、交付的时间依据购房合同相关条款。签合同注意事项如下:1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键;2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写;3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定;5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。先交首付不签合同行吗可以在交付首付款后再签订合同,但是可能会存在一定的交易风险。合同是双方交易内容最详细的证据。交易的协议由合同中的内容体现,如果只交了首付却
    2023-08-02
    497人看过
  • 购房交了首付款,开有首付收据,没有签合同怎么办
    在签订购房合同的当天需要支付首付,如果只付了首付但不签合同,购房人则要小心一点,如果非买不可,可以留下相应的票据,例如在收据上注明是购房首付款,所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了,不会只拿收据不签购房合同的,如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。一、买房交了首付没签合同怎么办1、首付交了没签合同的,购房者已经履行了主要的义务,开发商收取首付款后,表示接受房屋买卖,所以认为购房合同成立,开发商要履行交付房屋的义务。2、合同一般有书面形式和口头形式,尽管没有签合同,但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立,口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为,就要承担违约责任。二、交了首付不签合同有什么问题如果交了首付没签购房合同肯定不正常,正常的买房流程是:定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况:
    2023-06-22
    300人看过
  • 二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付?
    要是你贷款买一手房的话,一般给了首付之后,得等到还完款了,你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了,本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证,所以,通常这个时候是考虑什么时候过户。其实,你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。因此,按揭贷款购买二手房时,通常你要走的流程:1、你们要先先签合同,约定采用按揭付款的方式;不过在确定之前,你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中,二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:(1)你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。(2)你要有稳定合法收入,有还款付息能力。(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。(4)准备购买的二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
    2023-05-01
    115人看过
  • 签了购房合同付了首付,如何解除合同
    律师解答:具体见内容。从法律角度上,《购房合同》是买卖双方进行房产交易的重要依据。购房合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分,如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定,那么买房人想解除购房合同是轻而易举的事。但问题的关键在于现实生活中买房人往往处于弱势地位,很难将有利于自己的解除条款写进《购房合同》,更难以与卖房的开发商就合同的解除达成一致,所以约定解除很难具有实际操作性。在目前的法律规定中,有以下几大解除购房合同的法定理由:根据我国《民法典》以及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,如果在购房过程中购房者发现以下几种情况,可以单方行使合同解除权:一、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。二、卖方明示违约:在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行
    2024-05-14
    322人看过
  • 无预售证拖欠首付怎么办
    若您需要与开发商协商退还购房首付,但是协商未能奏效的话,建议采取向法院提起诉讼的方式来解决这个问题。然而,如果开发商在与购房者签署正式的商品房预售合同时并未持有必要的预售许可证明文件,依照相关法规我们便有理由判定这样的商品房预售合同是无效的。然而,如果开发商能够在诉讼程序开始前成功获得预售许可证,那么这份商品房预售合同将被视为有效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证
    2024-08-05
    469人看过
  • 房屋预售合同丢失但付全款了怎么办
    针对此种情形,我们需要分阶段进行讨论与处理:首先,在购买房屋时,如果尚未完成预售登记流程,此时购房者若不慎遗失了购房合同,只需按照相关法律法规要求,将尚存的其余合同予以终止或作废处理,然后再与开发商方面重新签署一份新的购房合同即可;其次,当预售登记手续已经顺利完成之后,购房者如不幸遗失了购房合同,则必须依照相关规定,在当地具有影响力的报纸媒体上发布一篇关于该合同已被作废的声明,并在声明发布之日起满三个月后,前往负责预售登记工作的政府机构提出注销原购房合同的申请,待相关部门审核通过后,方可重新签署一份新的购房合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-04-23
    448人看过
  • 无证售房首付交了怎么办
    若已支付了购房首付款后,却发现开放商所持有的房产销售相关手续并不齐全,那么,此时便可依法提出撤销或消除该房地产生意合约的请求。在此种情况下,开发商必须具备严格且完整的五证二书才能进行房产销售活动,任何欠缺上述必要文件而进行商品房预售或出售的行为均属于非法行为,因此与其缔结的住宅销售合同应被判定为无效。然而,如果该开发商能够在起诉阶段之前取得合法有效的预售许可证书,则此类合同可重新判定为有效。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。(2)《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划
    2024-08-16
    289人看过
  • 交了首付只有预售合同是合法的吗
    购买期房时签署预售合同是极其常见且合法合规的行为。从法学理论角度来讲,预售合同可被界定为一种买卖形式,由购买者(预购方)同出售者(预售方)共同协商达成一致意见后签订。该合同主要规定了购买者需先行支付价款的部分或全部,待未来一段时间内由出售者负责向其交付相关商品。显然,只有在双方均同意并签字确认的情况下,该合同方可正式生效。因此,预售合同具有“预定”的性质,即开发商需严格按照约定的日期和条件提供符合预售合同所述的房屋,同时也应遵循预售合同中规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。值得注意的是,预售合同同样具有法律约束力。若开发商未能按照合同约定如期提供房屋,则应当退还已收取的款项,并承担相应的违约责任。在购买预售房屋的过程中,务必仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证,因为只有取得许可证之后才能进行网上签约,这也是日后顺利办理房产证的重要前提条件。《
    2024-05-09
    292人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋付了首付签了预售合同,想退房应怎样付违约金
      澳门在线咨询 2022-10-23
      因为你房贷还没批,适用5%的条款比较恰当。
    • 交了首付签了预售合同离婚后怎么分割房子
      福建在线咨询 2023-06-26
      出预售合同作为房屋买卖合同且在双方婚姻合法期间应算夫妻共同财产。所以分割时应按夫妻共同财产按市场价减去贷款的金额进行分割。 《民法典》中关于夫妻共同财产的规定有: 第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所
    • 买的是期房首付要付了一半没有预售证先交首付后果
      香港在线咨询 2022-07-12
      应该不合法 开发商开盘就意为着该楼盘已经取得了《商品房预售许可证》 开发商在没有取得《预售许可证》的前得下,与客户签订购房合同是违法的,该交易关系也不能有效的得到法律保护,更别说房款了 你要提出要求开发商提供《商品房预售许可证》,才可以签订购房合同 要是开发公司不予合作,你可以联合其他客户到房产部门、建设部门投诉或到法院起诉
    • 买房签了预售合同但交了首付后钱可以退吗
      吉林省在线咨询 2022-10-22
      根据你的陈述,所签合同无效的,买方可以起诉确认合同无效并要求返还款项的,建议委托律师介入处理
    • 先预售合同如何付款
      贵州在线咨询 2022-07-30
      一般都是先签个预定合同,付定金后,可以签订预售合同的时候,对方在日内通知你前来签合同,若你不来签的,定金才可能会没收。你这个收据完成是对方刻意要骗你上钩的。7日内补齐30%首付款。。。 你可以主张对方收据上的条款为格式条款,主张条款无效。