一、已经交房延期退房怎么办

在业主书面催促开发商交房，并经过三个月之久仍未能如期完成房屋交付手续时，业主有权选择解除购买合同并要求退房。

依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的相关规定，卖方迟延交付房屋或买方迟延支付购房款项，经双方书面催告且给予三个月之内的合理期限仍然未见任何行动的，解除合同的一方有权撤回购买协议。

但是，如果买卖双方在合同中另有约定的情况下，则需按照约定执行。

若法律对此无明确规定，或者买卖双方在合同中也未就此进行约定，那么在收到对方书面催告之后，解除合同的一方必须在三个月之内行使其解除权。

若对方并未发出书面催告，解除合同的一方自知悉或应当知悉解除事项之日起一年之内均可行使解除权。

若逾期未行使该权利，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“已经交房延期退房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。