房屋转租需经房东同意。在签订的合同中，房东明确表示同意实施转租或合同，但房东同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中，房东明确表示不允许转租或协商转租房东拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。

房屋转租需要注意哪些事项

在这两种形式下，需要注意以下问题：

1、转租人需要注意以下事项

转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、次承租人须注意以下几点：

（1）先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

（2）明确租赁期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

（3）签约时，应对能否转租做出约定。

（4）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险。

法律规定不得转租房屋的主要是两种情形，即承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的。当然，进行房屋转租的，还要事先经过原房东的同意，否则的话就属于责任转租，此时承担的责任风险是比较大的。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。