【二手房交易陷阱有哪些?】
黑中介欺诈陷阱某市民想买一套二手房,就找了一家中介公司。招架不住工作人员热情的服务,就直接交了订金,但中介一直没拿出让他中意的房子。后来,这家中介突然消失,再也联系不上了。消费者通过中介购房时,严防黑中介的最好方法是审查其三证:工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证,尤其要注意查看备案证书的有效期和企业经营场地与实际是否相符,防止中介溜之大吉。
中介趁机乱收费消费者买二手房要承担的费用有三大块:一是房款;二是中介佣金;三是缴纳各种税费,主要有契税、营业税、个人所得税和房地产交易部门收取的交易手续费等费用。因二手房种类很多,需缴纳的相关税费也不同,为避免产生纠纷,在签订合同时应附《费用清单》,防止中介从中揩油。
中介渔利赚差价在中介过程中,有的中介商编造房主出差、没时间等谎言,不让买卖双方见面,待买卖双方事后碰面时,才发现中介商从中赚取了数千元甚至数万元的差价。按照有关规定,中介机构在经营活动中只能收取服务费,不能从事经销活动赚取差价。消费者在交易过程中要警惕中介从中渔利。
二手房面积缩水中介商将带公用部分的建筑面积笼统地介绍为建筑面积,消费者误认为是不带公用部分的建筑面积。目前,商品房面积的计算方法有两种:一种是带公用部分的建筑面积;另一种是不带公用部分的建筑面积。购房者在购房时要弄清房屋面积的计算方法,提防中介钻空子。
就读名校成问题由于漳州市区的学生上学是按划分片区就近入学,一些购房者的主要目的就是为了让下一代就读名校,接受良好的基础教育。名校施教区内的二手房特别紧俏。中介公司往往抓住父母望子成龙,望女成凤的心理,哄抬交易价格,从中获利。更有甚者,明知不符合政策,却隐瞒实情,购房者交易之后才发现所购房产不符合就读名校的政策。所以,购房者在交易前最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况,并及时掌握入学的一些政策、信息,谨防上当受骗。
-
二手房交易的常见陷阱有哪些,如何避免陷入购房陷阱
378人看过
-
怎样进行二手房买卖交易,二手房交易中有哪些陷阱
218人看过
-
二手房交易陷阱之产权陷阱怎么做
214人看过
-
二手车交易暗藏陷阱
196人看过
-
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱
408人看过
-
二手房产交易中“猫腻”较多,警惕二手房交易陷阱
473人看过
营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执... 更多>
-
二手房交易违约责任公示有哪些陷阱北京在线咨询 2022-03-18陷阱之一:“违约金”在中介公司制作的格式合同中,往往会设定“房地产买卖合同的签约期限,如果买卖双方在约定期限内不能签约,那么就必须承担违约金”,但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务,比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人,房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况的告知义务等等。在此情况下,买卖方往往因发生诸多分歧而不能按期签约,此时中介公司就会索取
-
二手房买卖需要注意哪些陷阱,二手房交易中卖澳门在线咨询 2022-04-06卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金
-
二手房交易过程中中介参与到底有哪些“陷阱”?青海在线咨询 2023-06-12二手房交易过程中中介参与所设“陷阱”颇多,这些“陷阱”不仅仅是针对买方的,对卖方也同样存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下:“陷阱”一:全包价。中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数,全包价,别的不用管了,但在交易过程中中介公司会突然说出某某费用应该由买方或卖方出,否则不给办过户或不履行合同,以此要挟买方或卖方就范。“陷阱”二:中介公司在买卖双方办理交接手续时不到物业公司办理交接
-
二手房应该如何避免交易陷阱陕西在线咨询 2023-08-07买二手房的交易陷阱的避免方法如下: 1、明确交房时间; 2、对于交易中的细节必须在合同中标准; 3、对于所有权的真实性一定核实; 4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务; 5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内; 6、在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。
-
买二手房的交易陷阱要怎么避免澳门在线咨询 2023-01-16买二手房的交易陷阱的避免方法如下: 1、明确交房时间; 2、对于交易中的细节必须在合同中标准; 3、对于所有权的真实性一定核实; 4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务; 5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内; 6、在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。