一、回迁房没有房产证能贷款吗

1、回迁房没有房产证不可以贷款，因为银行贷款必须要求有房产证，且产权清晰，还需符合相关贷款条件，才会受理审核。另外大部分的民间贷款也不会放贷，因为它的产权不属于贷款者，没有抵押物。

2、但如果回迁房已取得产权证的话，在未受政策影响下，是可同正常商品房一样申请银行贷款的，但只有回迁证明，贷款申请将会被拒。而回迁房通常是全款购置，当产权证拿到后，将可抵押，申请不同性质的贷款，实现资金回笼。

3、而在贷款方面，由于回迁房有些福利性政策，因此开发商和购房者签订的并不是正常的房屋买卖合同，而是回迁协议。而大部分商业性质贷款，要求必须能提供房屋合同，所以回迁房贷款通过率不是很高。

4、如果回迁房要申请贷款，应满足这些条件：一是有回迁协议，不受政策影响;二是房产项目具备五证;三是已取得产权证。但是这类房产的贷款额度较低，不管是银行还是通过民间借贷，因此只能解决小资金问题。

5、因为回迁房是政府所投项目，因此它的贷款申请颇有难度，具体得视当地政策情况而定。但银行贷款条件，必须满足房产可抵押，评估价值高、产权属于个人私有，并且可正常交易买卖，没有产权纠纷问题等。从上可知，获得贷款并不是很容易的，需要满足诸多条件，方可获得银行的审批放款。

二、回迁房能卖吗？

回迁房能卖,回迁房出售需要注意的是，需要要求提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定了抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

三、回迁房能买吗?

（一）其实回迁房是可以买卖交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后就可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

（二）需要注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

（三）如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

（四）在和卖家签定合同的时候可以附期限，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。