不是所有的中介都这样的-法师兄

不是所有的中介都这样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:24:09 251 人看过

昨天，在老乡聚集的论坛上，看到了有一位老乡发帖询问：中介收了她300元的代办贷款费，是不是应该？从而引出了很多人的不同见解，有些人的见解很极端，有的人说中介收了她评估费，也有的人说他买房只花了2500块的中介费......对此，我作了如下回复：

报告各位老乡，我就是前面各位老乡所说的中介队伍中的一员，现在在静安区上班。

本人坦诚：从业五年了，从没收过不该收的钱；没吃过一分的差价；没有被客户投诉过一次；很多客户成了很好的朋友；

今天的话可能会多一些了！

每个行业都有不够阳光的地方，都有一些不太好的现象，不光是房产中介这个行业；并不是每个中介业务员都是吃差价、赚黑心钱的人。

房产经纪行业的工作不是一个轻松的工作，大多数的房产经纪人要起早摸黑，每天9点上班，晚上10点下班，没有加班费，没有休息日，更没有节假日，只要客户一个电话，哪怕就是在被窝里、在陪老婆逛街，也得立马帮客户约房东看房；而大多数的时候我们带客户看了几套甚至是几十套的房子后，最后却是没有任何的回报；每天不管刮风下雨还是烈阳当空的陪着客户看房，但其实每个房产经纪人每个月只要成交一单的买卖交易就已经很不错了；只要没有成交，前面所做的一切就都是无偿的，没有一点的回报！在我们老家，中介带客户看房不管成不成，还都收50块钱的看房费呢！在交易过程中发生一点点的问题，就是中介的责任，买房的和卖房的人对着我们大声的指责，谁又想过我们？

一些素质低下的客户甚至会跳过我们中介直接找房东！也会有一些认为中介赚钱比较容易的客户会要求中介费打折，不然威胁：反正中介又不是你一家了！

客户看不起中介，其实中介一样看不起这样的客户！连中介费都不愿意付的人，干嘛找中介！我们一样是凭劳动来获取回报的！

以前这个行业不够完善，入行的门槛不高，人员素质参差不齐，但大多数的人都是在凭着劳动和付出来获取回报，没有指望靠赚黑心钱来养家糊口；最近两年，行业的门槛一直在提升，很多的房产经纪公司在招聘人员的时候第一个要求就是学历在大专甚至是本科的，不能肯定的说学历高了，素质一定会提升，但至少说明这个行业在走向规范，在不断的完善。

上海在今年已经完全进入了二手房时代，二手房（存量房）的销售量已经超过了一手房，希望我们这个行业中的房产经纪人在以后的行业发展中能不断的给各位有志于在上海购房置业的老乡们一个更好的服务体验。

以上内容仁者见仁智者见智，但不要人云亦云！

PS：一：评估费是由评估公司收的，这是有贷款的交易中必不可少的一份支出，想不交评估费的有2种：

1、没有贷款；

2、商业贷款比较高的，比如说高于200万；

二：300块的贷款手续费没有多收，按规定是400。

附：上海市房屋土地资源管理局、上海市物价局联合制定的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》（沪价商[2003]036号）中介服务项目及收费标准为：买卖交易佣金：总价*1%，办理房屋入住手续200元，代办贷款400元，租赁交易佣金：月租金*35%；(

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

承诺
环环相套，黑中介这样骗钱

◆骗术第一环广告漫天撒诱你来上钩让人看着心动的诚聘广告是黑职介骗钱陷阱的第一环，为了让更多的人上钩，骗子们在大街小巷到处张贴小广告，让那些急于找工作的人防不胜防。记者在不少路段发现，许多电线杆上、树干上、桥墩上、墙上、公交车站牌上、灯箱广告上，都贴有诚聘简章、招工信息等小广告。从小广告的招聘内容上看，所招聘的岗位大多是办公文员、话务员、保安、押运员、宣传员、仓管、市内送货员等，承诺的待遇比同行要高出许多。记者发现这些招聘广告除了咨询电话、地址不同，所招聘的岗位惊人一致，甚至广告内容的排列顺序都相同。◆骗术第二环笑脸来相迎趁机骗押金这是骗子们牵住求职者的关键一环，大多数求职者在不经意间被套住后，开始一次次向外掏钱。骗子们常用的招数是，笑脸迎客，热情接待，不在乎你的学历和工作经验，想应聘什么岗位都会答应你，岂料这是温柔陷阱，接下来就该要钱了近日，记者来到富丽大厦609室。房间门口，两名学生模样

2023-06-09

98人看过
合同成立
中介没有介绍成功是否可以不给中介费

中介没有介绍成功，可以不给中介费，但是中介可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。一、不签居间合同有何后果呢?不签居间合同的后果是：1、当事人的权利义务不能通过合同的形式，明确确定下来，容易导致纠纷；2、发生纠纷时，当事人通过法律途径维权时，举证困难。根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、没有促成房屋买卖合同中介公司索要报酬是否合理中介公司没有促成房屋买卖合同成立的索要报酬不合理

2023-02-06

128人看过
违约金
制造恐慌抬价争房中介是这样助推房价上涨的

记者日前在走访北京的房地产中介市场后发现，从本轮火热的楼市中获利颇丰的中介机构出于刺激房地产交易的心态，或制造恐慌氛围，或抬价争夺房源，种种招数都对房价的快速走高起到了推波助澜的作用。真不好意思，这套房已经不是这个价钱了。当记者指着杭州文一路一些房产中介的广告询问时，常常听到这样的答复。一位房产中介小姐称，这段时间，她们更换二手房广告已经跟不上房价上涨的速度。当记者表示希望和房主再谈谈价钱时，立刻被中介小姐劝阻：现在房主不涨价已是天大的喜讯，我们都不好意思还价！她还表示，目前这个区块几乎没有单价在一万元以下的二手房。她劝记者尽快定下，要不然过几天又得多掏十多万元钱，抢房子就是抢钱呀。第二天，这位中介小姐便给记者打来电话：那套房子的房主今天早上来问，价钱是不是涨了，我们推说这两天天气不好没人来看房，就没涨价，你要不马上定下来吧。事实上，在记者接触了众多房产中介之后发现，狼来了的声音一直回响在

2023-06-10

105人看过
房产证
我国的上海租房中介费标准是否都是一样的？

很多人在租房的时候都是通过房屋中介寻求到合适的房源的，虽然通过房屋中介可以尽快的租到适合自己的房子，但是在通过房屋中介租房的过程当中，多数人最关心的也是房屋中介的收费问题。尤其在上海这种消费水平特别高的城市，那么，上海租房中介费标准是否有规定?一、上海租房中介费标准的问题是如何规定的?1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交;近年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站搜房广州租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介

2023-05-03

123人看过

承诺
中介到底都是怎样进行违规网签的呢

中介是如何进行违规网签的?网签本来是为了防止中介出现“一房多卖”的行为的，然而却被中介拿来束缚售房者的手脚，那么中介到底都是怎样进行违规网签的呢?网签由于不需要售房者本人进行办理，只需要提供相应的材料就够了，并且办理过网签的房子只能由操作者进行解绑，因而为中介提供了“方便”。中介公司先是找到售房者，让其签订委托协议，再以“独家代理”可以让房子更快出售为由，让售房者签订“独家代理协议”，之后借机获取售房者的房产证号码和身份证号，然后就可以前往相关部门办理网签，实行“锁房”。中介还有哪些其它的花招?1、房源信息不真实很多时候你将房源委托给中介之后，以为他们就会实心实意得将房子的真实面貌展现给买家，但其实并不是这样。一些中介为了赚取利益，会在网上发布虚假信息，比如明明是同一个房源，价格却大有不同等。2、收佣金“双方通吃”一些中介为了仗着买卖双方无法面对面交流的这点，便向双方都收取佣金。实际上，税

2023-06-13

229人看过
房地产开发
这是否为非法收取中介费

我是外来人员，前天在网上找了个租房信息，他是房客，说给我算2k2一个月，但我和房东算2K1一个月，当时并没有说得很清楚要给1年的房租差价算是中介费。而今天和房东签完合同以后他说要收1K2的中介费，而且此收费我询问房东不知情况，请问是否合法，我可以不给吗?律师：他不存在中介费的。相关内容：中介服务收费有何标准?房地产中介服务机构是依法设立，并经市房地产管理局确认资质审查合格，由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位，它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时，可向委托人收取一定的合理费用。不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定，其服务项目的收费标准是：一、房地产经纪收费。房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：房地产价格总额(万元)

2023-06-10

311人看过
合同内容
在中介公司一般不告诉中介是骗人的吧?

房产中介帮一方隐瞒真实属于欺诈行为。一、什么是商业欺诈行为商业欺诈是发生在商业活动中的欺诈行为是指法人、其他经济组织和个人在商业活动中，以牟利为目的，告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，损害其他经营者和消费者合法利益的行为。二、合同中可撤销的情形有哪些？1.基于重大误解实施的。2.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的。3.第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的。4.一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。5.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的。三、合同欺诈的构成要件主要是什么合同欺诈的构成要件：1、欺诈者故意欺诈。欺诈的故意是指知道自己的陈述是假的，会导致对方陷入错误的认识，希望或放纵这种结果的发生；2

2023-04-02

328人看过
继承权
中国所有土地都是国家的吗

一、中国所有的土地是属于国家的吗1、城镇土地是国家所有，农村土地名义上是集体所有。我国的土地归国家和集体所有，个人没有土地的所有权，只有使用权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十九条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。第二百五十条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。二、没有土地批复的土地就是国有的吗第一，1953年12月份，我国《国家建设征用土地办法》才开始实施，如果所说土地已经有征地批复，那么土地性质即为国有。第二，如果经核实无征地批复文件，那么对土地权属有争议的，可以申请确权。依据《确定土地所有权和土地使用权的若干规定》第16条规定：《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一

2023-03-18

390人看过

犯罪目的
是不是所有的犯罪都有预备?

一、是不是所有的犯罪都有预备?基本上都有；如果当事人实施的行为不是犯罪行为的，就不存在犯罪预备的情形，犯罪预备是指为实施犯罪行为做的准备工作。《中华人民共和国刑法》第二十二条【犯罪预备】为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。第二十三条【犯罪未遂】已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。第二十四条【犯罪中止】在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。二、犯罪预备查的成立条件1.行为人主观上具有犯罪的故意。即犯罪预备的目的，是为了顺利地进行犯罪活动，实现犯罪意图，体现了预备犯的主观恶性，这是追究其刑事责任的主观依据。2.行为人已经为实施犯罪进行了准备活动。这种准备活动

2023-04-28

160人看过
书面合同
谁是这座房子的所有人？

在一般情形下，房产证上名字是谁，一般该房屋为登记人所有。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。男方父母的房子可以加媳妇的名字吗一、男方父母的房子可以加媳妇的名字吗1、男方父母的房子可以加媳妇的名字。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋

2023-07-03

140人看过
工资
工资中扣绩效工资有这样的规定吗这是合法的吗

劳动者和用人单位建立劳动关系，用人单位不得非法对劳动者进行罚款，用人单位非法克扣劳动者的工资属于违法行为，企业以罚款条数来扣绩效工资是不合法的，劳动者与用人单位因工资支付发生劳动争议的，当事人可依法向劳动争议仲裁机关申请仲裁对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼《工资支付暂行条例》第十五条用人单位不得克扣劳动者工资有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：（一）用人单位代扣代缴的个人所得税；（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用第十六条因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20％若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低

2023-03-03

82人看过
传销
是不是所有的传销都犯罪

不是所有的传销都构成犯罪的，仅骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动可以构成犯罪，组织领导者应当受到相应的刑事处罚。《刑法》规定，组织、领导骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。一、我国刑法对宣传传销活动罪的处罚规定犯宣传传销活动罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。只有传销活动的组织者、领导者才能构成本罪。其他参与传销活动的人员，如上所述，既是受害者，也是害人的违法者。本着教育、挽救大多数的原则，对其应当依法予以行政处罚或者批评教育。根据《刑法》第二百二十四条之一规定，组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继

2023-04-05

165人看过

网贷
所有的网贷都不还会怎么样

一、所有的网贷都不还会怎么样1、遭遇罚息和违约金贷款不还，首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要你支付一笔违约金，这些费用加起来，可是一笔不菲的开支，如果不想自己深陷贷款泥潭，无法自拔，还是养成良好的还款习惯。2、信用受损借了银行的钱，逾期不还，你的信用报告就会留上污点，以后再想申请信用卡、申请贷款，就是难上加难。因为蝇头小利，错失自己的信用财富，其实非常得不偿失。有些人说，我拿的网贷的贷款，这些不会计入央行征信。且不说，现在网贷与央行的互联互通更加紧密，就是在网贷圈子里，也有一套共享的“黑名单”体系，一家不还，别家的贷款也会很难审批。3、被各种手段催收无论是银行还是网贷，都有自己的催收体系。初级的会给你发短信、打电话催缴，程度严重一些的，甚至会有催收人员24小时贴身紧逼，严重扰乱你的工作、生活，一般人可受不了这种“精神压迫”。二、一般网贷逾期多久上征信网贷逾期多久会

2023-04-19

430人看过
书面合同
是不是所有签字的合同都是有效的

不是。有效合同必须具备以下要件：首先，订立合同的主体必须具备法律规定的民事行为能力；其次是意思表示真实；再次，合同内容不违反法律或者社会公共利益。如果全部满则，则属于无效合同。一、国际合同生效条件有哪些（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会

2023-03-20

241人看过