卖房人反悔所签转让合同有效吗-法师兄

卖房人反悔所签转让合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 20:52:36 300 人看过

一、卖房人反悔所签转让合同有效吗

1、合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。

2、法律依据：《民法典》

第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。所以如果你和房东进行协商，房东同意了你的要求，那么你不会违约。提前一个月通知房东不住了，不代表你不违约。除非你合同中有单独写明你可以这样做，不违约;第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;

第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任;

第五百七十九条，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬;

第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。

二、继承人放弃继承后反悔怎么办

继承人放弃继承后是否可以反悔，分两种情况考虑。在遗产处理前或在诉讼进行中反悔的，因为遗产还未分割，遗产还不是各继承人的个人财产。如果各继承人同意，应允许其反悔。在诉讼中，则由法院根据其理由来决定是否允许其反悔。在遗产处理后反悔的，因为遗产已分割完毕，遗产已是各继承人的个人财产。为维护财产稳定和交易安全，所以不允许反悔。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

定金
签了卖房合同,收到定金能反悔吗

看情况而定，这属于民事违约行为。房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。出卖人通过认购向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同撤销的，出卖人应当将定金返还买受人。如果反悔，需承担违约责任。一、买房交了定金贷款没批下来能退吗贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的定金是否退还应当根据具体情况分析。因支付定金一方的原因导致不能贷款的，定金不予退还；因收受定金一方的原因导致不能贷款的，定金应当双倍退还。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房专家教你如何找开发商退定金出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立

2023-03-28

184人看过
购房合同
中介购房合同签了卖方反悔怎么办，中介签购房合同有法律效力吗

一、中介购房合同签了卖方反悔怎么办中介购房合同签了卖方反悔了买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约，买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。二、中介签购房合同有法律效力吗中介签购房合同是有法律效力的，买卖居间合同合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和房屋买卖合同合同的主体是卖方和买方，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第五十二条，有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

2023-06-27

216人看过
拒绝履行
房屋买卖合同已签卖主会不会反悔

买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。一、项城市名门世家开发商延期交房的法律后果是什么未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则

2023-03-15

425人看过
预告登记
防止卖房人签约后反悔,房屋所有权预告登记

(摘录:)今年以来由于房价回升，一些二手房主在签了合同之后反悔，业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。从去年7月开始，本市可以办理房屋所有权预告登记，不过，11个月以来办理这项业务的市民很少。“朝阳区是房地产开发大户，也是本市办理房屋交易量最多的区县，一年办理15万件，但申请房屋所有权预告登记的只有二三百件。”朝阳区房屋权属登记中心主任李春凤告诉记者，现在朝阳区房屋所有权登记七成是二手房，却没有二手房房主申请预告登记的。如果买房人担心开发商一房两卖，或者二手房卖房人反悔，可以通过预告登记提前把房产证“锁定”。两个月前，宋女士在黄寺看中一套二手房，和房主王先生商量好总价是66万元，宋女士支付房主两万元定金，双方还签订了购房合同。但在办理按揭贷款之前，王先生发现自己的房子可以卖到70万元，不愿意以66万元的价格卖给宋女士了。北京

2023-04-22

162人看过

仲裁机构
合同履行后反悔有效吗

一、合同履行后反悔有效吗合同履行后，反悔有没有效，要依据具体情况而定，如果合同出现可撤销情形的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应

2023-05-03

312人看过
房屋转租
房东不同意转让的转让合同有效吗，房屋转租合同需要房东签字吗

一、房东不同意转让的转让合同有效吗房东不同意转让的转让合同是有效的，但是房东有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同需要房东签字吗房屋转租合同房东不需要签字。承租人转租的行为具体需要经过出租人同意，否则该转租行为无效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人私自承租造成房屋及其物品损坏的，出租人有权要求承租人进行赔偿。三、房屋转租合同需要交印花税吗房屋转租合同是需要缴纳印花税的，承租人租赁的财产属于印花税列举范围的，之后转租给其他人所书立的凭证，还是按照财产租赁合同税目1%的税率缴纳印花税。除此之外，各单位和个人租赁的财产属于印花税列举范围的，其财产收取的折旧费或其他名称的费用所

2023-04-11

456人看过
共有
卖房合同夫妻一方签字有效吗,共有房产如何转让

一、卖房合同夫妻一方签字有效吗卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。该房屋属于夫妻双方的共同财产，夫妻一方经过另一方的授权委托，帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的，则该合同有效。不符合上述情况的，该合同无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、共有房产如何转让共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有的共有

2023-04-19

391人看过
代理
家人代理卖房，所签合同是否有效？

上海点评：以下案例均是上海法院审理的真实案例。从中可以了解法院如何把握该类案例的审理尺度。基本上，家庭成员间代理出售房屋，更多倾向与保护善意第三人利益，认定合同有效，并且房价上涨的大形势是一个纳入考量的重要因素。并且几个案例在法律上都不无争议，在审理上是有所突破的。一个是登记为两人的共有财产由父亲出售，以法定代理人的理由认定有效；一个是共有财产而登记一人，对方明确知道为共有财产，以出售人作出有代理权的承诺为由也认定合同有效；一个是个人房产由母亲出售，以母亲持有产权证和钥匙为由，仍认定有效。这几个判例如果在没有房价上涨的大形势下，是否适当有待商榷。案例来源：上海法治报2010年8月24日B04：专家坐堂特殊身份关系和不动产公示公信原则下家人代理卖房想反悔有点难由于各种原因，二手房交易中，家庭成员之间代理卖房的情况并不少见。然而，当房价在一段时间内明显上涨，出售方心有不平想要反悔时，要得到法院

2023-04-22

203人看过

转让合同
能否通过债权转让合同反悔？

一般情形下，债权转让合同签订以后，合同双方当事人不得反悔，应当认真全面履行该合同的内容。已经达成一致，不能反悔，如果反悔，需要承担违约责任。如果该转让合同被撤销或者是被认定无效，因该合同取得的转让费要退还。担保债权转让合同＜p＞甲方（转让人）：＜／p＞＜p＞乙方（受让人）：＜／p＞＜p＞甲、乙双方为妥善解决债务问题，经友好协商，依法达成如下债权转让协议，以资信守：＜／p＞＜p＞一、甲、乙双方一致确认：截至本协议签署之日，甲方拖欠乙方借款共计人民币元（小写）。＜／p＞＜p＞二、甲、乙双方一致同意，甲方将对的债权共计元人民币全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向主张债权。＜／p＞＜p＞三、陈述、保证和承诺：＜／p＞＜p＞1、甲方承诺并保证：＜／p＞＜p＞（1）其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；＜／p＞＜p＞（2）其转让的债权系合法、有效的债权。＜／p＞

2023-07-13

494人看过
房产转让
【合同转让】房屋买卖无效合同房产转让无效规定有哪些

房屋买卖必须签订书面的买卖合同，这已是人人皆知的常识了。但是，只有双方签订的合同为有效合同时，才能得到法律的保护，无效合同从签订的时候就没有法律效力，权利人的权利也得不到相应的保护。那么，究竟哪些房屋买卖合同属于无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：1、约定房产和地产分别转让的合同是无效合同。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效，在上海由于是房地一起转让，不会存在这种情况。2、非所有人出卖他人的房屋签订的合同是无效合同。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交

2023-06-08

180人看过
显失公平
租房合同签认后有没有反悔期

一、租房合同签了之后可以反悔吗已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定，双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商,减少违约金支付的金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买卖合同签了就不能反悔吗一般是不可以反悔，除非合同本身存在问题，无故反悔是需要承担法律后果的。1、不存在欺诈、胁迫或显失公平的，不能反

2023-03-20

373人看过
违约金
卖房反悔有违约金吗

卖房毁约，需要按照合同条款承担违约责任，赔偿买方损失。事人双方签署买卖合同之后，卖家当事人想毁约，需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款，承担违约赔偿责任。如果合同没有注明具体违约责任，行规是，卖家违约，需要赔偿买家当事人2倍定金，或支付总房价20%的违约金。如果双方无法达成赔偿条件，可以持买卖合同，到住房所在地区法院提出诉讼。一、民法典规定签了居间协议后违约怎么办居间合同中一般约定：由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2％来计算。一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。根据相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同没有约定违约金起诉能不能要求合同没有约定违约金起诉不能要

2023-06-20

413人看过

继承人
购买拆迁房卖方反悔不转让怎么办

购拆迁房，卖方反悔怎么办?福州许女士：朋友的房子拆迁。我出钱购得其拆迁房。只打了收款收据，他许诺房子盖好后转至我名下。现在朋友看房子涨价，反悔了，说要以市价才能转让，请问我该怎么办?答：公民在民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应该全面善意地履行协议约定的权利义务，许女士可向法院提起诉讼，查封该房产，要求你朋友继续履行协议，将产权过户至你的名下。共有产权如何变更为独有?福州张先生：有一套房子，孩子和爷爷一起将名字写在产权证上。以后爷爷过世了，小孩能直接拥有这房产吗?爷爷还有其他子女。若要将这房产留给小孩，应该怎么做呢?答：爷爷过世后，该房的一半产权属于遗产，发生继承，继承开始后，按照法定继承办理，法定继承的第一顺序人为配偶、子女、父母，不包括孙子，且因爷爷还有其他子女，其他子女均有继承权，因此小孩不能直接拥有这房产。建议该房的一半产权由您继承，其他法定继承人放弃继承，再由您

2023-06-04

421人看过
仲裁机构
签完合同房子反悔了，重新签合同违约吗

签房屋买卖合同合同后反悔需要算违约。因为房屋买卖合同是双方当事人之间达成合意的结果，出卖人想要通过出售房屋获得价款，买受人想通过支付价款获得房屋所有权，双方都有相应的权利义务。因此反悔会造成合同目的无法实现，算违约。一、签订二手房买卖合同, 一方反悔怎么办签二手房合同并交了定金想反悔无权请求返还定金，违约的当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。二、房屋买卖合同买方违约应该怎么办房屋买卖合同买方违约应该这样办：1、双方同意终止合同，房屋买卖合同签订后，如果买卖双方中的一方后悔交易，使合同目的无法实现违约，则法律支持守约方同意终止合同，违约方赔偿经济损失，具体赔偿方法为：计算房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑，违约方将赔偿金额赔

2023-02-23

455人看过