经济观察：房地产市场明后年将会进入低迷？-法师兄

经济观察：房地产市场明后年将会进入低迷？

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:05:25 419 人看过

市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。需求增长减速趋势明显。首先，全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，说明高房价开始

市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。

需求增长减速趋势明显。

首先，全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，说明高房价开始对住房需求增长产生抑制作用。目前，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨主要是房地产商操纵供求关系的结果。

其次，销售额增幅也在放慢。2006年1～9月全国商品房销售额为12415.3亿元，比上年同期回落15.8个百分点，比上年全年增幅低8.9个百分点，即商品房销售额的增长在逐年放慢。其中住宅销售回落幅度更大，为17.1个百分点。

值得关注的是北京、上海、浙江等地区销售额（或销售面积）增幅的明显下降，说明高房价正在对需求产生抑制作用。

同时，供给却在逐步释放，将形成供大于求压力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

工会
明年全市90%职工将入工会

“构建和谐劳动关系，工会应把包括农民工在内的广大职工最广泛地组织进来，更理直气壮地为其主动、依法维权!”昨日，深圳市人大常委会副主任、市总工会主席许德森在深圳市总工会推进基层组织全覆盖现场会上如是说。据了解，深圳明年将实现工会组织基本覆盖，工会组建率和覆盖职工数均达到90%。目前，盐田区已率先在全市完成了工会组织全覆盖的目标。经过近年来工会的转型，深圳工会组建和会员发展已实现了历史性的突破。据许德森介绍，深圳全市现有基层工会2.76万多家，会员428.36余万人，分别比去年同期增长22.7%、11.2%，其中非公有制企业工会组建有了创新发展。但尽管如此，许德森仍直言，工会组建还存在四大困难和问题:一是建会与经济发展不适应。深圳的企业增减和变化的速度快，职工群体特别是外来劳务工流动性大，每天都有企业或社会组织产生或消逝，也有劳工群体生成或迁移。“因此，目前还有不少新投产、新开业的企业未建立工

2023-06-08

213人看过
招商引资
将“低碳经济”纳入政绩考核

国内新闻:如果招商引资只看GDP数字、只看出口额的数字，怎能得了！在政绩评价体系中，必须要加入“”，如果没有这样的一个‘指挥棒’，无论是高排放问题还是高房价问题，必然会高烧不退！“我们做一个比较，有两个，其中一家是软件，员工300人，每年软件出口800万美元；另外一家，建筑面积3万多平方米，员工1200多人，生产各种灯饰、五金加工等，产品全部出口到美国、加拿大、法国、英国、日本等地，每年出口5000万美元。面对这两个，如果你是地方行政官员，你会选择谁？”在昨天举行的“推动我省发展专题座谈会”上，省政协委员徐群的一个提问，让所有参会的人员陷入了思索。“我想从目前，我们的考核来看，绝大多数人后选择5000万美元。”徐群委员说：“但是出口5000万美元，留在中国财富的增加值有多少？这种绝大多数消耗的是中国的不可原材料，还有电能等这些；但是从软件产业来讲，800万美元，它的社会财富的增加值至少有7

2023-04-24

441人看过
银行贷款
南宁二手房市场成交低迷

近期，北京等一线城市纷纷出现房屋中介关店潮，北京半年间就有700多家房屋中介关闭。限购令等多项调控政策影响下，不仅新楼盘售卖形势严峻，二手房中介也走到了硬抗和关闭的十字路口。近日，记者走访邕城数十家房屋中介发现，南宁二手房市场成交低迷，以租代购现象越来越多。房屋中介大多门可罗雀近日，记者在对园湖路和建政路的多家房屋中介公司走访时发现，这些过去热闹无比的门面里，几乎全都寂寥无声，只有几位置业顾问安坐店中。记者好不容易才逮着刚从其中一家店面走出来的市民罗女士。据其透露，她原想在东葛路附近买一套二手两房，却被告知最近二手房源比较少，仅有两三套老社区的房源在售。没了选择，罗女士连看房的热情都没有了。随后，记者又来到金州路、金浦路、凤翔路等路段，发现临街的房屋中介公司情况与之前在园湖路、建政路看到的并无二致，店内同样空空荡荡，置业顾问们有的坐在店内上网，有的则站在路边或店门外闲聊。限购之后，别说买房

2023-06-10

492人看过
经济适用房
经济观察：到底经济了谁？经济适用房存废之争

经济适用房到底经济了谁？这种住房保障方式是否还有继续存在的必要？“很多城市都在探索它的去留，有的说不建，有的说还要建”经济适用房存废之争背后最近，作为保障性住房主力军的经济适用房遇到了不少质疑。在北京，一些经济适用房被业主用来出租的情况被揭露出来。而在济南、杭州、昆明、石家庄等城市，经济适用房被弃购的新闻层出不穷。经济适用房到底经济了谁？这种住房保障方式是否还有继续存在的必要？诸如此类的疑问开始出现在各类媒体上。石家庄官方否认经济适用房弃购没有人想到，比商品房价格低的经济适用房会遭到弃购。8月，不少媒体将目光盯住了石家庄，这个城市的经济适用房是否遭到弃购是媒体关心的问题。按照一些媒体的报道，石家庄市两个经济适用房小区因为价格高而被一些业主放弃，千余套经济适用房遭遇弃购。“只有不到10户退房，并没有外界说的大量退房的情况。”石家庄市住房保障和房产管理局副局长韩东波在接受中国青年报记者采访时否

2023-06-10

278人看过

银行贷款
任志强：明后年房地产将会出现大问题！

今年7月，新开工面积开始下降，10月份有可能投资也会开始下降，如果政策不改变，按照滞后效应原则，明后年房地产将会出大问题华远地产借壳SST幸福(600743.SH)终于可以划上句号。近日，记者从权威人士处得知，华远地产将在月底前完成借壳。华远地产董事长任志强(博客)21日接受本报记者专访时也透露，目前，有关股权登记手续已在最后的传签之中。2007年2月，华远地产与湖北幸福实业股份有限公司吸收合并重组方案，同年10月获中国证监会批准。"幸福实业实际已成为空壳"从上市获批到正式挂牌，华远地产的上市之路整整走了10个月。"由于华远地产借壳幸福实业采取的是先减资、再换股吸收合并，后股改送股的方式，相关手续会比一般的借壳方式复杂。"任志强向记者解释了为什么华远地产借壳挂牌多次推迟的原因。据任志强介绍，工商注册手续早在5月就已完成，上海交易所批文也在7月下发，这段时间则是在履行股权登记的相关程序。但上

2023-06-10

373人看过
银行贷款
经济观察：房价调控实质是调节收入分配

房地产价格一路飙升，引发了对房地产市场的再度宏观调控。其实，房价不单是一个价格问题，而是经济增长模式和收入分配方式等体制性障碍在房地产市场的集中体现。这与房地产的多重属性如基本消费品、财产属性、投资品属性及衡量社会生活水平和社会保障状况社会和政治属性有关。自1998年后中国经济遭遇了生产过剩、消费不足、新增长点难觅等困扰后，由于房地产业的关联产业带动效应很强，对经济增长指标的促动作用非常明显，本身也创造大量就业，因而自然成为中国进入新一轮经济快速增长周期的领头羊。而活跃的房地产行业又吸引了经济飞跃过程中迅猛积累甚至泛滥的货币财富大量涌进。在这种产业增长背景下，房地产业容易形成价格虚高。首先，房地产是缺乏供给弹性的要素资本，随着社会总需求的增长，供给弹性越小的要素价格增长得越快。其次，房地产的真实需求往往比较稳定，但投机需求随预测而变化，极其不稳定，这种短期的投机行为加剧了房产投资的非理性和

2023-04-22

299人看过
法律综合知识
房地产市场低迷75万天价车位单价并不算贵？

近日，有关广州金海湾“天价车位”的新闻引起市民广泛关注。记者昨日走访市场发现，金海湾“天价车位”若以面积论单价，其实与该地区车位单价相似甚至更低，而目前广州中心城区车位价格普遍坚挺，不少高于住宅价格，甚至在楼市低迷之时还有小幅上涨。40平方米的车位要卖75万元，甚至还有200万元的车位……乍一看似乎真的是“天价”，但按照每平方米单价计算，金海湾车位单价为每平方米18750元，“比我在下渡路的地下停车场车位单价还要便宜呢”。王先生告诉记者，他住在离金海湾两站路的下渡路某花园，“我们这儿的车位更加奇货可居，小区两栋住宅楼500多户人家才几十个车位，也难怪开发商开出26万元一个车位的‘天价’，一平方米2万多元呢”。此外，记者发现，在天河区、越秀区以及海珠区滨江路一线，根本找不到10万元以下的车位，车位的单价普遍在1.5万元以上。满堂红地产市场研究部主任肖文晓表示，车位之所以能在楼市低迷之际价格坚

2023-06-10

452人看过
企业会计
经济观察：企业瞒报利润透出房地产调控困局

日前，财政部发布的一份会计信息质量检查公报，通报了39家房地产企业存在会计信息失真问题。10日，财政部官员在接受记者采访时表示，部分企业隐瞒利润情况非常严重，39家企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍，个别企业的利润率甚至高达57%。财政部监督检查局负责人表示，对涉及严重违法乱纪的企业，将依法进行处理处罚。（《经济信息联播》11月11日）就这些被查企业瞒报利润的初衷而言，其主观动机可能主要是偷税漏税，但不能排除其制造虚假信息除误导消费者和政策制定者的考虑，而且，实际上已经起到了这样的客观效果。房地产企业的会计信息是政策制定部门调控依据的基本原始数据之一，其真实与否在相当程度上影响着调控政策的力度高低。虽然没有充分证据说明房地产存在全行业隐瞒利润的情况，但这次检查结果揭示出来的问题却应该引起相关部门的足够重视。联系到此前沸沸扬扬的

2023-04-22

140人看过

房产交易
楼市成交量将会回升把握低迷期购房机会

一系列的政策出台，政府打出救市组合拳，楼市将会何去何从？能否就此扭转颓势？购房时机是否已然出现？专家表示，虽然市场低迷状态还在持续，不过对于购房者尤其是购买自住房的人而言，此时应该积极准备起来，以便能够在时机成熟之后立即出手以抢得先机，而不是被动等待以至于错失机会。此次油价迟迟未调，是发改委考虑到中石化中石油前三季度上千亿元的亏损…市场成交量将会回升在新政的作用下，楼市将产生诸多变化，包括交易量的回升以及未来消费形式的改变。虽然最近各地成交量并未随着新政的实施而出现大幅增长情形，但是专家分析认为，近期交易量会有所回升。就上海而言，最近两个月以来，一手新房的日成交量均鲜有超过500套的情形，大多数时候在200～400套不等，与去年夏天成交高峰时期日均1300套的成交量相比相去甚远。这种情形还要维持多长时间呢？业内人士表示不会等待多久，上海市房产交易状况会发生转变。上海德佑地产市场部有关人士在

2023-04-22

316人看过
融资
市场观察：短期融资券的元气将恢复

在过去的半年中，福禧事件成为短期融资券市场中被提及频率最高的词汇之一。在货币政策环境偏紧的环境下，福禧事件引发了短期融资券市场一系列震动：发行利率被推高，发行规模被缩减，发行日期被推迟过去半年中饱受风雨的短期融资券市场近日迎来了好消息——福禧短期融资券的到期兑付资金已经到账。现在，市场已经看到了福禧事件解决的希望，一直以来被认为是短期融资券市场的定时炸弹被解除。市场人士认为，短期融资券的元气或将恢复。福禧事件的解决对民营企业算得上是一个利好。经过半年多时间的折腾，被高度关注的信用风险得到了一定的释放，民营企业发行的短期融资券受到的排他性歧视也有望被缓解。福禧短融兑付本身以及由此引发的风险释放将刺激一部分风险规避倾向较大的资金，市场需求更加活跃，利差将出现一定的下降空间。尤其是在目前债市紧缩预期较浓、中长期品种风险较大的情况下，短期融资券对资金的吸引力将会更加明显。市场人士估计，一线短期融资

2023-06-09

348人看过
自然人
社会主义市场经济宏观调控的关键目标

社会主义宏观调控的主要目标是：保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进经济结构优化；可持续发展，实现经济稳定增长；保持国际收支平衡。经济增长是经济和社会发展的基础。持续快速的经济增长是实现国家长远战略目标的首要条件，也是提高人民生活水平的首要条件。因此，促进经济增长是宏观调控最重要的目标。破坏社会主义市场经济秩序罪的概念和特征有什么破坏社会主义市场经济秩序罪的概念是，违反国家经济管理法规，破坏社会主义市场经济秩序，严重危害国民经济的行为。特征有：1．侵犯的客体是社会主义市场经济秩序；2．表现为违反国家经济管理法规，破坏国家经济管理活动，破坏社会主义市场经济秩序，严重危害国民经济；3．犯罪主体为自然人、单位；4．绝大多数犯罪是故意，少数犯罪是过失。《中华人民共和国宪法》第十五条国家实行社会主义市场经济。国家加强经济立法，完善宏观调控。国家依法禁止任何组织或者个人扰乱社会经济秩序。

2023-07-03

176人看过
房地产开发
央企大步进入房地产市场弊大利寡

众所周知，在以往的房地产市场竞争中，国有企业，特别是央企并无明显的优势可言，甚至可以说处于劣势。万科、绿城、SOHO、华远等民营房产开发企业所以能够迅速壮大，一个十分重要的原因，就在于这些民营开发企业更适合市场竞争的需要，更符合市场经济发展的要求，使房地产市场的市场化程度更高。相反，国有企业由于自我的约束能力不强、成本控制水平不高，很难具有市场竞争力。然而，今年以来，国有企业却如突然焕发了青春一般，大举进军房地产市场，成为今年房地产市场最耀眼的“明星”，频做“地王”，大量囤地。早些天，原中国联通旗下的上市公司中卫国脉将50.02%国有股份无偿划转给中国电信，并开始重组，而公司主营业务由电信运营向酒店管理和房地产开发转变。有资料显示，今年以来全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，七成以上是有国资背景的企业所获得。一个十分重要的原因，就在于今年以来央企普遍“不差钱”，可以不计成本、不计

2023-04-22

163人看过

法律综合知识
深圳明年将公共交通纳入碳交易市场

深圳将在明年启动实施公共交通碳交易机制，率先将公共汽车、出租车等移动排放源纳入碳市场。深圳将是全球首个实施该项措施的城市。媒体29日从深圳市发改委获悉，深圳碳排放强度低于内地平均水平及各大城市的碳排放强度，人均碳排放低于世界各大城市和发达国家的人均碳排放。基于当前碳排放特点和趋势，深圳设计了同时覆盖直接碳排放和间接碳排放的交易体系。目前，深圳已将635家重点能耗工业企业和部分大型公共建筑作为管控单位，其碳排放总量约占全市40%。明年，深圳将启动实施公共交通碳排放交易，首先将公共汽车和出租车等公共移动碳排放源纳入管理范围。据深圳市发改委碳排放管理办公室主任周XX介绍，相关部门已经通过技术创新和方法创新，研究确定公交车、出租车碳排放数据监测体系，开展公共交通碳排放核查工作，力求结合新能源公交车、出租车的推广应用，从强制推广应用新能源公交车逐步过渡到以配额分配推广应用的方式，探索建立公共交通领域

2023-06-08

425人看过
股东权益
市场观察员：威盛电子将胜诉打败苹果

市场观察员认为，在眼下与苹果的专利侵犯诉讼中，威盛电子有望获胜。尽管威盛电子表示这起法律诉讼与苹果和台湾HTC公司的专利纠纷无关，然而市场观察员仍然坚信，获得谷歌支持的威盛电子将成功阻止来自苹果的法律诉讼。据了解，威盛电子拥有5000多项专利。当前信息技术产业专利大战之际，威盛电子的这些专利有望有效保护公司的运转及股东权益。2011年上半年，威盛电子遭受了11.4亿新台币的损失。每股收益负1.16新台币。据预测，该公司第三第四季度的收入前景依然令人堪忧。（编译来源：DIGITIMES）

2023-06-05

330人看过