卖二手房卖方需要承担什么费用吗-法师兄

卖二手房卖方需要承担什么费用吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 08:12:47 443 人看过

一、卖二手房卖方需要承担什么费用吗

卖二手房卖方需要承担以下费用：

1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;

2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3.房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

4.转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5.出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

二、二手房买卖卖方违约怎么办

二手房买卖卖方违约是可以协商赔偿违约金，如果协商不成功买房可以起诉解决。作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、二手房买卖诉讼时效是多久

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