购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房-法师兄

购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房

来源：互联网时间： 2023-06-14 22:04:28 385 人看过

购房合同无效有哪些情况：

1、开发商违反法律法规

如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同

对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

3、交付房屋的套型和设计不符

开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。

4、房屋面积误差超过3%

开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

5、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。

6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同

无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。

7、出卖人未告知买受人买房再次抵押

签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。

8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房

开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。

9、延期交房超过合理期限

出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效;

10、出卖方原因导致无法办理房产证

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

购房合同
了解无效购房合同的具体情况

无效购房合同有以下具体情形：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的合同；6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。买房时常见的无效购房合同有哪些情形？买房时常见的无效购房合同有：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四

2023-07-05

173人看过
购房合同
无效购房合同的详细情况解析

无效购房合同的具体情况：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益所签订的房屋买卖合同；7、当事人之间未签订书面房屋买卖合同，无证可查的，也认定房屋买卖合同无效。无效购房合同该怎么处理签订了无效的购房合同怎么处理购房者不小心签订了无效的购房合同也不用太害怕，因为“无效”是指订立合同的目的不能实现，它对合同双方当事人仍然具有约束力，即负担处理无效合同的责任。一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。1、返还财产。2、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-02

221人看过
购房合同
分析购房合同无效的各种情况

有下列情况购房合同无效：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同。购房合同无效的后果如何？合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的

2023-07-02

253人看过
退房
房屋买卖合同无效要退房吗什么情况购房者能要求退房

实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：（一）购房合同无效；（二）套型误差导致退房；（三）面积误差导致退房。一、开发商交付的房屋面积与合同不符怎么处理开发商交付的房屋面积与合同不符，应当按照房屋买卖合同的约定处理。在没有约定处理方式的情形下，根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理，如房屋面积误差绝对值超出3%等情形下，可以退房。《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不

2023-06-21

437人看过

退房
什么情况下可以退房,退房流程有哪些

符合退房的前提条件：1.开发商在规定时间三个月后交房的情况到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2.开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。3.开发商未经买房者同意擅自变更设计在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。4.房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超

2023-06-01

234人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同无效是否可以退房？需要了解哪些情况？

商品房买卖合同无效能否退房情况有：1、开发商的项目违法，不履行法律规定的程序，不具备完整的法律文件，违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益，导致合同无效；2、开发商采取欺诈手段，诱使房地产销售合同，故意告房屋销售合同无效，故意告知房屋所有权证、装修日期、质量、装修日期、质量等。商品房买卖合同无效情形有哪些商品房买卖合同无效的情形：1、开发商没有取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效；2、合同意思表示虚假；3、当事人恶意串通，损害他人合法权益；4、合同违背公序良俗等。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为

2023-07-21

190人看过
购房合同
买房购房合同霸王条款有哪些情况可以维权

买房维权该不该维权?举例：李先生看中一套价值135万的房屋，在签订《楼宇认购书》后，先支付了24万(含定金5万元)为首付款，双方拟签订《商品房买卖合同》。合同发现问题：李先生发现合同附件从《楼宇认购书》中约定的5个变成了11个，而且“字号特别小”。李先生当面向售楼业务员指出其中多处显失公平的霸王条款。霸王条款9条：1.将广告宣传的所有资料、允诺等全部不作为卖方的要约，不合理地免除卖方责任;2.单方设定买受人逾期付款需承担违约责任，而卖方逾期交房60日却无需承担违约责任，不合理地加重买方责任、免除卖方责任;3.单方设定买受人若逾期付款超过60日，卖方即有权解除合同，且没有解除权行使期限的限制;而卖方只有逾期交房超过90日的，买受人才可提出解除合同，且解除权行使期限被限定在第91日起7日内，违背公平原则，不合理地加重买方责任、排除买方权利;4.单方将房屋登记期限延至365日，免除了出卖人在法定

2023-06-15

400人看过
购房合同
办理购房合同后毁约都有哪些情况

一、办理购房合同后毁约都有哪些情况1、逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面

2023-04-16

275人看过

合同无效
什么情况下劳动合同无效，劳动合同无效的情况

内容违反法律、行政法规的劳动合同。2、采用胁迫、乘人之危的手段，以损害生命、健康、荣誉、名誉、财产等强迫对方签订的劳动合同。3、采用欺诈的手段，故意隐瞒事实，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。4、订立程序形式不合法的劳动合同。5、违反劳动安全保护制度。6、违反规定收取各种费用的劳动合同。7、主体不合格的劳动合同。如招用、冒签合同等。一、什么情况下签订的劳动合同无效在下列情况下签订的是无效的劳动合同：1、用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；2、违反法律、行政法规强制性规定的；3、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的等。二、劳动合同无效的条件有哪些劳动合同无效的条件为：1.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的无效。2.用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的无效。3.违反法律、行政法

2023-06-20

169人看过
购房合同
购房合同过期后，哪些情况下房屋购买合同会失效？

1、房屋与土地分开转让的合同无效。2、侵犯优先购买权的合同无效。3、因欺诈转让房屋的无效。4、商品房预售违法的无效。5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。可以通过法律途径解决。常见的购房合同无效情形有哪些1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。8、由于出

2023-07-03

374人看过
合同无效
起诉合同无效有什么流程.哪些情况下合同无效

原告一方向法院提交起诉状，写明确认合同无效的请求、理由。法院审查是否立案，决定立案的，进行开庭审理，在庭审过程中双方质证举证，法庭辩论，最后进行合议庭评议，宣布判决。我国《民法典》(2021.1.1生效)关于合同无效情形的规定：第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第

2023-06-14

66人看过
退房
五种情况下可合理退房

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。五种情况下可合理退房第一，延迟交房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定

2023-04-26

145人看过

优先购买权
哪些情况下农村买房合同有效

购买农村自建房签订的协议无效的情况有：（一）生产分离出售，合同无效。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离，房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让。出卖人将房地产和土地使用权分别出售给不同的买受人，或者出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以提出该买卖合同无效。（二）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效房屋产权为数人共有的，出售前必须征得共有人同意。（3）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。房屋所有人出售房屋侵犯优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。非法转让，合同无效。主要包括司法机关和行政机关依

2023-08-06

178人看过
购房合同
遇到哪些情况时购房者可以要求解除购房合同

遇到下列情况购房者可以要求解除购房合同：1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房；2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；3、按揭不能，购房者有权退房；4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超出3％，购房者有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房；8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；9、协商退房。遇到一房二卖购房者怎么处理？遇到一房二卖购房者的处理如下：属于有效合同的购房者有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发

2023-07-24

260人看过