可以购买购房合同和集资房吗？-法师兄

可以购买购房合同和集资房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 00:10:08 337 人看过

不可以。单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。

集资房能买卖吗

集资房符合以下条件可以买卖：1、购买集资房满五年后；2、按照普通商品房与集资房之间差价的一定比例向政府缴纳购房差价，具体比例由政府确定；3、已缴纳国有土地使用权的土地出让金；4、政府放弃其优先回购的权利。符合以上条件之后，集资房的业主可以向不动产登记部门申请办理产权证取得完整产权，并有权出售集资房。

很多人存在一个误区，认为集资房属于小产权房，不能买卖。实际上并非如此，一般所说的小产权房指的是没有完整产权的房屋，但没有完整产权并不代表不能通过合法手续取得完整产权，集资房就是可以通过合法手续取得完整产权的小产权房。当然，当集资房取得完整产权后，就不再是小产权房。集资房的概念随着社会的发展也已经发生了根本变化，上世纪八九十年代的集资房，是企事业单位为了解决职工住房筹集资金建设低价卖给职工的房子。而现在集资房属于经济适用房的一种，只有郊区工矿企业和困难企业才有权利建设集资房。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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