房屋没有过户确权怎么办-法师兄

房屋没有过户确权怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:11:41 127 人看过

一、房屋没有过户确权怎么办

房屋没有过户确权的解决办法是对房屋产权有争议的，利害关系人可以通过仲裁、诉讼等方式确权。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、房子不过户协议是否有效

房子不过户协议有效：房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关，一般来讲在买卖双方签好字后，房屋买卖协议就开始生效，并对双方都产生了约束力。只要不违反法律法规，符合合同成立的要件，合同自订立之日起生效；过户是物权效力的变动，需要办理登记手续才有效。

《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、房屋过户流程是怎样的

过户流程如下：

1.双方签订购房合同；

2.按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；

3.申报房屋出售价格、等待审核；

4.审核通过，缴纳税费；

5.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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