房价上涨的损失可不可以索赔
房主跳价违约
张先生在3月下旬看中了江北的一套二手房,总价72万元,并当即交付了2万元订金,与房主月底4月初支付首付并准备办理过户手续。未料,在约定时间给首付的时候,房主表示老婆不同意卖了,如果张先生能多付5万元的话,可能还有商量余地。如果张先生不同意,房主将退还2万元订金,并赔还张先生已经支付的中介费。
“从签协议到现在,前后都超过半个月了,这段时间里房价已经涨了不少,这套房子至少涨了10万元。房主的赔偿连中介费顶多3万元,跟房价上涨的幅度比,差远了!”张先生说,“现在就这样不卖了,市场房价上涨给我带来的损失谁来赔?”
房价上涨的损失可否索赔
其实,签订买卖合同后,卖家违约不卖,不管买家是否支付了房款,也不管卖家是否愿意承担违约责任,买家都有权要求继续履行合同。若卖家拒绝履行,买房人可诉至法院要求强制履行。
根据民法典的规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、订金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为,应当承担相应违约责任,买方有权选择要求卖方继续履行合同,即要求房屋过户,也可要求双倍返还订金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房价上涨的损失”。
法律人士表示,在签订合同时务必要确定房屋价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,并注明买卖双方需要承担的违约责任。房价涨幅过高,有的卖家在收了买家订金后,宁愿双倍返还也不愿意继续履约。
遇到这种情况,如果双倍返还订金还不能弥补买家的损失,买家可以要求赔偿实际损失。比如买家付了5万元订金,卖家不想卖房,只同意返还10万元,而此时房价涨了20万元,那么卖家仍然可赚15万元。这时,买家可要求卖家赔偿差价损失,也就是买家按实际损失来索赔,这个实际损失就是房价上涨的差价。
当然,最简单的办法是直接适用买卖合同中约定的违约责任,即要求卖家双倍返还。
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合同不成立后房屋上涨损失赔吗
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拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
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房价上涨可以索赔经济损失吗?甘肃在线咨询 2022-06-09房价上涨的损失可以索赔。卖方违约拒售房屋涨价,买方可以索赔房价上涨产生的利益,并可以依据定金双返,或依据定金单返+违约金,或依据定金单返+实际直接损失+可期待利益损失(参照房值涨幅计算)进行赔付。
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房价上涨对卖家的损失有多少新疆在线咨询 2022-01-31已经支付了多少?中间多次沟通延误导致的房价上涨,此时已经表示履行终止,对方把风险归为你头上是不公平的,请问合同具体内容是怎么样的,由于你提供的信息太少,很多关键信息无法确认。(白天来电)这边会根据情况帮助您妥善处理,避免您造成更大的损失。
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房产损失交割房价上涨如何办内蒙古在线咨询 2022-08-25当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国》的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的
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由于房价上涨不卖房该如何索赔湖南在线咨询 2023-03-12需要返还双倍定金。交定金后违约的处理办法: 1、给付定金的一方违约的,无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。 定金作为债权的担保,在当事人未按照约定履行义务时,应当按照法律规定承担相应的责任。
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