一、私下买卖宅基地触犯法律吗

私下买卖宅基地是触犯法律的行为。

1．根据《民法典》的相关规定：

（1）宅基地的转让和买卖必须遵守土地管理法规，并符合相关法律规定。

（2）私下进行宅基地的买卖可能涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，非法占用农用地罪，以及非法批准征收、征用、占用土地罪等刑事犯罪。

这些犯罪行为会受到法律的严厉制裁，包括有期徒刑、拘役以及罚金等处罚。

2．在《刑法》中，对于非法转让、倒卖土地使用权的行为有明确的处罚规定。

（1）对于情节严重的，将处以三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。

（2）情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处相应的罚金。

因此，任何私下进行宅基地买卖的行为都是违法的，不仅可能受到法律的制裁，还可能损害他人的合法权益。

二、宅基地转让规定及处罚

1．关于宅基地的转让规定，根据《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权只能在本村村民之间进行转让。

（1）这是基于土地资源的合理分配和保护农民利益的考虑。

（2）如果非本村村民或其他单位购买宅基地，则该行为属于无效交易，不受到法律的保护。

2．对于违反宅基地转让规定的处罚，根据不同的情节和违法行为类型，会面临相应的法律责任。

（1）对于非法转让、倒卖宅基地的行为，可能涉嫌刑事犯罪，将受到《刑法》的制裁。

（2）相关部门也会依法对违法行为进行查处，包括责令停止违法行为、没收违法所得、罚款等行政处罚措施。

3．对于违反宅基地转让规定的单位和个人，还可能面临社会舆论的谴责和道德层面的谴责。

因此，在进行宅基地转让时，必须严格遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和有效性。

三、乡镇宅基地买卖条件

在乡镇地区，宅基地的买卖必须满足一定的条件。

1．宅基地的转让必须在本村村民之间进行，外村村民或其他单位不得购买。这是基于土地资源的合理分配和保护农民利益的考虑。

2．宅基地的转让必须符合土地管理法规和相关政策的规定。在转让过程中，必须办理相关手续，包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等。

这些手续是确保宅基地转让合法有效的关键步骤。

3．宅基地的转让还必须符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划的要求。在规划允许的范围内进行宅基地的转让，以确保土地资源的合理利用和村庄的可持续发展。

4．对于不符合上述条件的宅基地转让行为，将被视为无效交易，不受到法律的保护。

因此，在进行宅基地买卖时，必须严格遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和有效性。