投资性房地产的转换和处置有何规定-法师兄

投资性房地产的转换和处置有何规定

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:21:01 162 人看过

1、投资性房地产的转换有四种情况：

<1。成本模式下投资性房地产向非投资性房地产的转化。成本模式下非投资性房地产向投资性房地产的转化。公允价值模式下投资性房地产向非投资性房地产的转换其实很简单。对于这种问题，我喜欢拿一张纸在上面涂鸦。这个想法很清楚。最后，我发现这种形式是最合适的。通过这个表格，我们可以总结出以下几点：

1。在成本模式下，由于投资性房地产与非投资性房地产会计核算的相似性，我们遵循“相应结转”的原则。所谓对应结转是“原值转原值、折旧（摊销）转折旧（摊销）、准备转准备”。更为特殊的是将房地产作为存货转让给投资性房地产，不遵循这一原则，而是以存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。公允价值模式下，自用房地产或存货转为投资性房地产时，借方余额计入公允价值变动损益的，贷方余额计入资本公积的（处置投资性房地产时，资本公积转入其他业务）收入），该标准的目的是防止一些企业调整利润。

好吧，看看上表中的转换应该非常清楚。如果有些细节不清楚，请自己翻阅这本书。我没有把这张表中的所有内容都汇总起来。二是投资性房地产的处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废和毁损，还需要遵循“成本模型”和“公允价值模型”。投资性房地产的出售或转让，无论采用成本模式还是公允价值模式，均应通过其他营业收入和其他营业成本科目核算。（1）在成本模式下：

1。出售或转让时：

借方：银行存款（实收金额）

贷方：其他业务收入

借方：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷方：投资性房地产。报废或毁损时：

借：待处置财产的剩余

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

审批后处理：

贷：工程材料/银行存款（按残值或价格变动收入）

其他应收款（可收回补偿）

其他业务成本（按差额）

贷款：待处置财产的损失和盈余

（II）公允价值出售或转让

借方：银行存款（实收金额）

贷：其他业务收入

贷：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动（或借）

贷：公允价值损益变动

贷：其他业务收入（或相反的分录）

如果在原始转换日有包含在资本公积中的金额：

借方：资本公积-其他资本公积

贷方：其他业务收入

2。报废或损坏时：

借方：待处理财产的损失和盈余

贷方：投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动（或借方）

审批后处理：

借方：工程材料/银行存款（按报废价值）其他应收款（可收回补偿）

其他业务成本（按差额）

贷款：待处置财产的损失和盈余

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