安顺住房公积金购二手房贷款（平坝）办理（流程、材料、地点、费用、条件）-法师兄

安顺住房公积金购二手房贷款（平坝）办理（流程、材料、地点、费用、条件）

来源：互联网时间： 2023-05-09 09:11:19 408 人看过

一、办理条件

1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

2.连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3.有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力；

4.信用状况良好；

5.购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内；

6.购买自住住房的，应先支付所购买住房费用的首付款。购一手房首付比例为房价的20%，二手房首付比例为

房价的30%；建造、翻建、大修自住住房的，应先支付不低于建造、翻建、大修住房总造价30%的前期建设费

用；

7.以所购（建）住房设定抵押，因特殊情况不能办理抵押的，可以提供市公积金中心认可的第三方房屋或有

价证券作抵（质）押担保；

8.借款人及配偶住房公积金贷款已还清或未发生；

二、办理材料

三、办理流程

受理

审查

本事项为原件预审事项，若您通过网上申请，最多到现场2次即可办结,承诺时限15个工作日

报件材料是否齐全、真实、合规

1、应当受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《决定受理通知书》2、需要补正的应当当场或者在五日内一次性告知申请人日需要补正的全部内容并出具加盖本行政机关行政审批专用章的《一次补正通知书》3、不予受理的应当出具加盖本行政机关行政审批专用章的《不予受理通知书》

报件材料是否齐全、真实、合规

同意受理、不予受理、补齐材料

报件材料是否齐全、真实、合规

退件，批准办结

四、办理地点

安顺市住房公积金管理中心平坝、黎阳便民利民服务大厅，1号窗口提取，2号窗口汇缴，3号窗口贷款，（平坝区安平街道水岸新天地7号地块一期一栋2层1号），10路公交线路经停，可在平安广场公交站点上/下车。

五、办理时限

15个工作日

六、办理机构

安顺市住房公积金管理中心

七、办理费用

不涉及收费

八、法律依据

文章来源：贵州省网上办事大厅(http://www.gzegn.gov.cn/)

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1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证。一、公积金装修贷款流程1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批

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1、购房前做好准备，房屋的产权是否清晰日常生活中有些二手房买卖时，往往会存在物上负担，例如出租。因此，买受人不能只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点买受人一定要弄明白，以免日后出现不必要的麻烦。另外，在法律上一套房屋是能够有好多个共有人，例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因此，购买二手房的人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、购房评估价与最高贷款额通常如果二手房买受人是首次购买，并且满足当地有关购房条件的话，一般二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。3、专业咨询借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行

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购买二手房申请住房公积金(组合)：办理流程申请→受理→审核→面谈→审批→签约→抵押→放款办理材料【公积金贷款】①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件1份)④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件1份)⑤家庭住房信息登记证明(1份)⑥房屋买卖契约(出示原件，复印件1份)⑦过户后的房屋所有权证(出示原件，复印件2份)⑧过户后的国有土地使用权证(出示原件，复印件2份)⑨过户后的契证(出示原件，复印件1份)⑩各自单位出具的个人收入证明(1份)【组合贷款】①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件2份)④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件2份)⑤家

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1、贷款人身份证原件及复印件2、过户后的产权证原件及复印件(登记时间在两个月之内，A4纸复印);3、契税发票原件及复印件(A4纸);4、婚姻情况证明(结婚证原件及复印件或民政局单身证明);5、公积金联保、组合担保和置业担保公司担保三者选一①公积金联保：贷款人及担保人的公积金余额之和达到贷款金额规定的比例(10万以内70%，10万以上80%)，担保人携带身份证原件及复印件到公积金中心;②组合担保：公积金联保和房屋抵押担保各占贷款金额的50%，贷款人配偶及担保人携带身份证原件及复印件到公积金中心;③置业担保公司担保。6、房产部门家庭房产信息调查表(市产权产籍管理所开具相关证明);7、征信查询(委贷银行出具);8、工资流水或收入证明;9、房地产买卖契约原件及复印件。

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