一、二套房认定标准1、贷款买过一套房的，商业贷款结清后再买第一套，贷款未结清的计算第二套房2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房的计算第二套房以上3、夫妻婚前双方名下均有未结清贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为第二套房以上2、买第二套房的要求1、以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定房贷次数2、以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的住房贷款3、2套房贷款的首付比例和利率2套房贷款的首付比例肯定高于第一套房的1、1倍，通常第一套房最低可达20％，利率上浮10％－20％；而对于购买第二套自住房的家庭第二套房首付比例不低于70％，第二套房贷款的利率不低于基准利率的1、1倍。

购买第二套房的政策

2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

买第一套房贷款首付比例最低为20％

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

买第二套房贷款首付比例降至40％

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％

调整前：二套房首付比例为60％北上广深70％

此前二套房首付比例为60％，北上广深二套房首付比例为70％。

此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最”这低首付款比例为20％；90平方米以上的，最低首付款比例为30％。

1、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

2、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。