业主拿抵押房出售是否构成欺诈-法师兄

业主拿抵押房出售是否构成欺诈

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:34:56 209 人看过

网友咨询：

我通过熟人介绍，从业主张某手中购买一套120平方米的二手住宅。由于没有中介参与，我直接向对方支付了总价30%的首期款。

但是，在交完首期款的第三天，我进房查看的时候，一名陌生人赶来告知，卖方张某因欠他80万元，已经将此房作为抵押物。

我想问的是：我与张某的房屋交易还可以继续吗?如果那陌生男子所言属实，业主张某是否构成一房多卖的诈骗行为?

律师分析：

法律只认房屋的产权所有人，如果张某将房屋抵押给了别人，那么他是拿不出房产证的。

如果只是口头上或者借款协议承诺将房产作为借款抵押物，则不影响陈先生购买该房产的手续办理。只要张某的房产没有通过房管部门办理抵押手续，张某的行为就不构成诈骗行为。

建议陈先生和张某一同去房管部门办理房屋交易锁定手续为妥。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
出售抵押车是否是合法的,抵押车出售行为如何定性?

一、出售抵押车是否是合法的如果抵押已经解除，可以买，买卖也是合法的。如果没有解除，买了将来会有风险，也就是说：如果原主人按期还款，当事人就没事了；如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是当事人的，到时当事人只能要求原主人还当事人买车钱，无示拒绝拍卖。如果借款人无法进行还款时，贷款银行或平台债权转让通知借款人，如果借款人实在无力偿还，贷款银行或平台只能讲车辆进行抵押拍卖，将所得的款项偿还贷款。抵押车拍卖的合法正规受法律保护的，但是抵押车的购买是无法申请过后的，不过抵押车辆的保险以及年审等问题都是能够正常进行，这一点购买者无需担心。不难看出来债权转让的车可以买，但是一定要注意其中的风险。在购买前要了解清楚手续是否齐全，车辆资料是否清楚可靠，不要在过程中受到欺骗.二、抵押车出售行为如何定性贷款人无法还款的时候，银行并不是立即申请车辆拍卖的，而是向贷款人催收贷

2023-04-11

190人看过
管制
健身房逃跑是否构成欺诈行为？

建议及时搜集证据，及时报警以挽回损失，健身房的行为可能涉嫌诈骗。健身房老板跑路，消费者可以向当地消协和工商部门进行举报，如果涉及金额过多和诈骗的，可以集合证据想公安部门进行举报。会员想要依法维权的话，必须要把跟商家签订的服务合同，包括健身卡、付款的收款收据、发票这些证据给固定好，如果商家确实是关门停业了，消费者可以到健身房所在地或者是商家驻所地的人民法院提起诉讼。健身房拖欠工资在用人单位拖欠工资的情况下，劳动者要先和用人单位协商，如果协商无法解决，则可以通过以下法律途径来解决：（1）向当地劳动保障监察机构投诉举报，举报电话：12333；（2）向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请；（3）通过诉讼途径解决。这又分三种情况：一是针对劳动纠纷案件，经劳动仲裁后任何一方不服的，可以向法院提起诉讼；二是经仲裁后都服从，劳动仲裁裁决

2023-07-02

220人看过
刑事责任能力
出售套牌车是否构成诈骗罪

卖套牌车算诈骗。具体如下：诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。一、哪些情况会构成诈骗罪诈骗罪的构成条件：1、对象要求：本罪侵犯的对象为公私财产所有权。虽然一些犯罪活动也使用一些欺骗手段，甚至追求一些非法经济利益，但由于其侵犯的对象不是或不限于公私财产的所有权；诈骗罪的对象仅限于国家、集体或者个人的财产，而不是骗取其他非法利益。对象还应排除金融机构贷款。由于刑法第193条特别规定了贷款罪；2、客观要求：本罪客观上表现为利用欺诈手段骗取大量公私财产：（1）行为人实施了欺诈；（2）欺诈使对方有错误的理解。对方的错误理解是由行为人的欺诈引起的，即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈的建立。在欺诈和财产处置之间，必须介入对方的错误理解。欺诈罪的确立要求受害者在陷入错误理解后进行

2023-06-22

211人看过
抵押
开发商抵押房子后再出售,是诈骗吗?

开发商将已经抵押的房屋再次出售，不构成诈骗。这是开发商取得银行贷款的普遍做法。虽然已经被国家政策和法律所禁止，但仅仅是商业欺诈行为，不是诈骗的犯罪行为。这种情况下签订的房屋买卖合同，购房人可以向法院提起诉讼，要求撤销合同，开发商返还购房款，并赔偿损失。一、签订退房协议房款怎么办？首先由于签订了退房协议，购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。购房者应办理解除抵押登记手续律师认为，实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有

2023-03-10

209人看过

抵押物
有抵押物的是否构成贷款诈骗

在善意取得担保且担保真实有效的情况下，行为人取行贷款不存在贷款诈骗问题。如果借款人与担保人恶意串通，在担保人资不抵债或一物多抵或一物多押的情况下仍提供担保，使借款人骗取贷款的目的得逞的，则构成贷款诈骗共犯。如果担保人被骗而为借款人提供担保，最终导致金融机构的贷款被骗，假如金融机构放贷时没有瑕疵，担保人则要按照民事法承担连带责任，借款人即行为人不能因侵害结果的转嫁而逃脱贷款诈骗罪的罪责。因为行为人上述行为侵害的客体仍是金融机构对贷款的所有权以及金融机构的信贷信用。欠条上写的抵押物有效吗欠条上写的抵押物，只要是双方真实意思表示并且不违法的，都有法律效力。抵押物由抵押人保管时，抵押人要想将抵押物转让他人，必须经抵押权人同意，不然，抵押权人对该抵押物享有追索权；抵押物在抵押权人保管时，抵押权人也不能擅自将该抵押物再抵押给他人。如果不能进行担保物抵押，最好要求其他财产状况、信誉好的人作为担保人签字，

2023-07-31

243人看过
抵押
抵押品房产出售：抵押权人是否需要同意？

转让抵押房产不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押房产出售是否需要缴纳营业税抵押房产出售需要缴纳营业税，银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果借款期满借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行将归其所有的房屋拍卖，也应缴纳营业税。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

2023-07-16

364人看过
抵押
承租人将抵押品出售是否构成侵占遗失物？

遗失物出租出质买卖无权占有。拾得人不能获得遗失物的所有权，在捡到无主物的情况下一般及时的归还给所有者；如果在没有返还渠道的应当交由公安机关。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。侵占遗失物罪的构成特征1、侵害的客体是他人财物的所有权。本罪的犯罪对象为他人的交给自己保管的财物、遗忘物和埋藏物。2、客观方面表现为将他人的交由自己代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。3、犯罪主体是一般主体。4、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有他人财物的目的。根据我国法律的相关规定，个人在拾到遗失物之后，如果物主承诺将给予拾到者一定的报酬，在返还物品时，物主应兑现承诺，但如果物主并未承诺给报

2023-08-13

340人看过
承诺
虚假承诺是否构成欺诈

团购产品优惠力度大，通过团购进行消费已逐渐成为人们消费生活的常态。近日，来自北京的董先生在选择团购产品时看到了糯-米网“未消费随便退”的承诺，便放心的购买了团购券，但让董先生没想到的是退款却遇重重阻碍。董先生一怒之下便将百-度糯-米告上法庭。10月13日，北京市第一中级人民法院公开开庭审理了本案。2014年3月23日，董先生在糯-米网上购买了价款378元的京味楼团购券，为此支付现金376元同时使用2元代金券，该团购券的有效期自2014年3月23日起到2014年5月9日止。糯-米公司在其网站承诺只要未消费都可以随便退。董先生购买上述团购券后未到商户进行消费。董先生称其自2014年6月4日开始申请退款，但糯-米、**公司未予退还。董先生认为糯-米、**公司的行为涉嫌欺诈，遂将糯-米、**公司告上法庭，请求二公司赔偿已付款的三倍金额1128元。对于董先生的诉讼请求，糯-米、**公司称，并未收到董

2023-04-21

193人看过

抵押
汽车重复抵押是否构成诈骗？

车辆重复抵押的行为一般是不构成诈骗的，而是属于民事纠纷。但是如果违反相关的规定，隐瞒相关的信息，以欺骗的形式设定抵押构成诈骗。犯诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。一、伪造房产证抵押贷款构成什么罪伪造房产证抵押贷款的行为涉嫌诈骗罪。如果行为人以非法占有为目的，伪造房产证抵押贷款，诈骗公私财物的数额达到3千元以上的，即构成诈骗罪，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；诈骗数额巨大或情节严重的，则应处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金等；法律另有规定除外。二、用假身份证向别人借钱是犯法吗用假身份证向别人借钱的行为是犯法的，若其以非法占有为目的，还可以构成诈骗罪，应当受到相应的刑事处罚。根据我国《刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处

2023-02-24

102人看过
业主
业主是否可以授权非业主出售房屋

业主能否委托非业主卖房？非产权所有人，包括承租人、代管人、无故管理人、未来继承人、近亲属、代理人、上级组织等，是否可以出售房屋，要视具体情况而定。如果非产权所有人没有产权所有人的书面授权，房屋就不能出售。如果有授权，它可以帮助销售出去。权利人委托非财产所有人出售房屋，应当如何处理？非产权人虽然具备资格，但产权人的意思与真实意思不符，或者买卖合同内容不合法、形式不合法，导致买卖关系无效涉及产权人的不当行为，非财产所有人的责任应酌情减少。1。如果非产权人完全受产权人委托，产权人知道非产权人缺乏出售房屋的知识，一般可以免除非产权人的责任。但是，不知道或者不信任非财产所有人保护的，非财产所有人有严重过错或者误解，不履行应当承担的责任的，应当酌情承担相应的责任。2。产权人赋予非产权人的权限不明确，非产权人发现对产权人不利的情况，未告知产权人行使代理权的，应当承担由此造成的损失；但产权人逾期不答复的通

2023-05-02

56人看过
抵押
贷款抵押房屋后，是否能够出售？

可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款等条件。房屋抵押还贷款可以吗理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财

2023-07-02

397人看过
抵押
卖家能否擅自出售抵押房

卖家不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。一、房产抵押有哪些限制？商品房抵押后的限制是：抵押期间，当事人如果有约定不得转让抵押房屋的，就不得将房屋进行转让；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。二、抵押的房产可以不可以过户房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、

2023-04-03

495人看过

抵押
抵押车出售是否合法化？

卖抵押车是合法的。抵押人卖抵押车属于处理物上有抵押权的财产的行为，而根据民法典的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押车作为抵押财产的一种，当然可以转让，这是符合法律规定的。只是转让抵押财产，要提前通知抵押权人。同时，如果抵押权人能证明转让行为损害了债权，则可以要求就转卖的抵押车的价款提前清偿债务或者提存。买卖抵押车辆犯法吗一、买卖抵押车辆犯法吗1、买卖或者销售抵押车不犯法，但买卖过程中必须向买车人明确指出该车辆已经被抵押登记，一旦不能按时偿还，车辆会被债权人申请扣押拍卖用于偿还债务。这种情况下，不知情的买车人可以向卖车人索赔购车款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权

2023-07-01

493人看过
抵押物
虚假抵押物是否构成合同诈骗

一、虚假抵押物是否构成合同诈骗依据我国相关法律的规定，利用虚假的抵押物签订担保合同，目的是非法占有他人财物的，是属于合同诈骗的行为，诈骗数额较大构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取

2023-06-03

482人看过