一、征信不好有房产证可以贷款吗

尽管个人信用记录不佳仍可能在拥有房产证书的情况下获得贷款，鉴于其征信风险因素，即便申请贷款得以通过，融资比例仍然相对较低，通常仅相当于房地产估值的50％左右。

若日后无法按期偿还贷款，银行有权将该房产收回后交由法院进行拍卖，所得款项用以偿还原贷款人所拖欠的债务。

个人信用状况与其贷款申请息息相关，但并不代表信用不良便无法成功贷款，只要拥有足够的房产作为抵押物，仍然有可能获批贷款。

需要注意的是，若个人信用历史上存在非常严重的违约行为，即使持有房产证书亦有可能遭到拒绝。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十四条

借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百八十条

禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

二、按揭的购房合同可以贷款吗

仅凭购房合同是无法进行按揭房子贷款操作的。

依据我国现行相关法律规定，实施房屋抵押贷款需以房地产权属证书作为必要条件，仅拥有购房合同而未取得房产证者，无法对此类房产进行抵押贷款。

倘若涉及期房按揭贷款业务，基于购房合同，仍可依规办理相关贷款手续。

在进行抵押贷款时，需向银行提供房地产权属证书的原件以及本人的身份证件、户籍簿、婚姻状况证明文件（如已婚则提交结婚证；若为单身人士，则提供单身证明）、以及贷款用途等相关资料信息。

《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。\n　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。