交几个月公积金能贷款吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-13 20:03:29 492 人看过

不可以。公积金缴停后是不可以申请贷款的,必须是连续足额缴存并且在正常缴存的情况下是可以申请公积金贷款。

单位和个人在本市的行政区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款的当月之前;

个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存了住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。

一、二套房贷款新旧政策对比

购买首套房面积在90-144平方米之间,申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成,二套房首付则从六成降至最低三成。最近,广州住房公积金管理中心宣布,今日起调整公积金贷款政策,除了申请贷款的首付比例放宽,对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金,就可在广州使用公积金贷款买房啦!小伙伴离有房一族又更近一步!

1、首套房首付

旧政策:90平方米以下首套房首付最低两成,90平方米以上最低三成。

新政策:首套房首付最低可两成。

2、二套房首付

旧政策:对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。

新政策:对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。

3、贷款额度

旧政策:贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。

新政策:贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

4、缴款年限

旧政策:本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。

新政策:无论本地还是外地户籍的居民,只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。

二、重庆住房公积金贷款政策

1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

3、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金。

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。

7、贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

8、公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。

三、二手房公积金贷款基本条件

①具有有效的身份证明;

②具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

③具有合法有效的购买自住住房的合同或协议;

④正常连续足额缴存3个月(含)以上,不含一次性补缴;

⑤个人和夫妻双方信用状况良好;

⑥个人或夫妻双方(家庭)负债满足条件;

⑦个人或者夫妻双方名下只能有一笔住房公积金贷款,如前一笔未结清,不能再次申请贷款。

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