企业合并的方式可分为三类：新合并是指两个或两个以上公司合并后成立新公司，参与合并的原公司均属于被淘汰的公司合并。

吸收合并是指两家以上企业合并成一家企业。合并后，购买企业以支付现金、发行股票或其他费用取得另一家或几家其他企业的资产和负债，继续保持法人地位，而另一家或几家企业合并后失去独立法人资格。控股合并主要是指参与合并的企业通过转让非现金资产、支付现金、承担债务、发行股权证券等方式获得对其他参与企业的控制权。

公司合并可以采用吸收合并或新合并。一家公司吸收其他公司为吸收合并而解散。两家以上公司合并成立新公司，合并各方解散。

一、房地产企业并购的意义

房地产企业并购包括兼并和收购两层含义、两种方式。国际上习惯将兼并和收购合在一起使用，统称为MA，在我国称为并购。兼并又称吸收合并，指两家或者更多的独立企业，公司合并组成一家企业。收购指的是一家企业用现金或者有价证券购买另一家企业的股票或者资产，以获得对该企业的全部资产或者某项资产的所有权，或对该企业的控制权。对房地产企业来说，通过重组并购，在较短的时间内形成自己的品牌优势，增强抵抗风险的能力，将是今后房地产市场发展的一个主要方向。房地产企业的并购其本质是对被并购企业所开发的房地产项目的吸收。一般而言，房地产并购有两种模式，一是房地产股权收购，一是房地产项目收购。其中又有多种具体的操作方式，比如整体开发项目转让，在建工程转让，合作开发，等等。利用个种并购模式，有赖于企业根据自身情况和项目状况所作出的判断。并购常见的难题并购虽有很多好处，却并非易事。

二、吸收合并包括什么主要形式

吸收合并的主要形式：

1、母公司作为吸收合并的主体，成为存续公司，上市公司注销。母公司是上市公司的控股股东和实际控制人；

由于母子公司发展的需要，便于股权集中管理，提高公司资产运营效率。母公司将通过换股吸收合并在证券交易所整体上市，同时取消原上市公司。

2、上市公司作为吸收合并的主体，成为存续公司，集团公司注销。随着集团公司业务的发展，集团公司是上市公司的控股股东；

为避免潜在的银行间竞争，提高集团的整体运营效率，上市公司通过股份交易吸收并购控股股东，上市公司作为存续公司，集团公司取消法人地位。

3、非上市公司之间的吸收合并，为了整合内部资源，加快公司发展，企业在上市前吸收合并从事相同或类似行业的企业。

吸收合并是指两家或两家以上企业合并为一家企业。